據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》6月16日報道，新加坡房屋貸款過去四年來上升速度雖然加快，但新加坡家庭資產(chǎn)負(fù)債表維持良好狀況，家庭債務(wù)也仍處于新加坡國人可負(fù)擔(dān)的健康水平。

　　國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)（Fitch）旗下的BMI研究昨天發(fā)布報告強(qiáng)調(diào)，新加坡家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率近幾年的迅速上揚(yáng)，將不會對新加坡經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大影響。

　　它表示，雖然有市場人士認(rèn)為新加坡債務(wù)水平的快速上升，可能導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表陷入衰退情況，但它不認(rèn)為這是因新加坡家庭債務(wù)比重上揚(yáng)所致。

　　另外，它也認(rèn)為，新加坡房價下調(diào)局面短期內(nèi)將不會改變，但下跌幅度將維持和緩。

　　新加坡家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率近年來上升速度相對較快，從2011年的66.7％，在今年第一季，上升至75.9％的水平。這也較去年同期的74.6％來得高。

　　其中，七成左右的家庭債務(wù)是來自房屋貸款，總房屋貸款從2011年的1620億元，在今年第一季增加至2188億元。這不僅反映出本地房地產(chǎn)價格水平的迅速上漲，也讓人擔(dān)心新加坡家庭債務(wù)水平是否維持在合理水平。

　　對此，報告持著樂觀態(tài)度。它說：“自2011年以來，新加坡家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率上升速度相對地快……盡管如此，我們相信新加坡的家庭資產(chǎn)負(fù)債表大致維持健康?！?

　　報告進(jìn)一步解釋，比起其他國家，新加坡家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率處于較高水平，是因為新加坡有九成以上的家庭擁有所居住的屋子。跟一些國家如韓國相比，韓國家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率超過90％，但居者有其屋比率卻比新加坡來得低，其家庭負(fù)債情況更顯嚴(yán)重。

　　它也指出，新加坡家庭債務(wù)與金融資產(chǎn)比率，從2011年第一季至2015年第一季，一直維持在30％左右的健康水平。

　　“加上新加坡房地產(chǎn)價格前幾年上揚(yáng)，家庭資產(chǎn)升值。我們因此不認(rèn)為新加坡家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比率的上揚(yáng)，導(dǎo)致了家庭資產(chǎn)負(fù)債表的惡化。”

　　對于新加坡樓市下來走勢，報告表示，新加坡樓市目前顯得疲弱，整體房價同比下跌3.9％至近四年來低點，同時住宅租金市場也失去動力，租金同比下跌2.5％。

　　不過報告也指出，新加坡房價自2013年第三季起下跌，但整體跌幅并不算大，較高峰期只下跌約6％。

　　報告說：“我們一直認(rèn)為，基于新加坡強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)基本面和銀行的審慎宏觀管理，其房價將不太可能會猛挫?！?

　　不過，報告也提醒，新加坡房價有可能進(jìn)一步下滑，特別是利率預(yù)料會上揚(yáng)、住宅租金下跌、新住宅供應(yīng)顯著增加、遷居到新加坡的高收入專業(yè)人士減少等不利因素，這都減低新加坡房地產(chǎn)的投資吸引力。

　　談到利率上揚(yáng)的影響，報告說，利率上揚(yáng)可能會影響一些擁屋者的負(fù)擔(dān)能力，不過這兩年來新加坡國人收入增加，就負(fù)債能力指標(biāo)而言，新加坡國人整體的負(fù)債能力其實有所改善。

　　在考慮到各方面因素后，報告相信新加坡房地產(chǎn)市場短期至中期內(nèi)將不會又出轉(zhuǎn)折，但房價下調(diào)幅度將是和緩的，同時也不會對新加坡宏觀經(jīng)濟(jì)帶來巨大風(fēng)險。