中新網(wǎng)深圳6月15日電(記者 鄭小紅)深圳前海管理局以都市綜合體開(kāi)發(fā)模式推進(jìn)城區(qū)建設(shè)，借鑒美國(guó)硅谷經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)率先創(chuàng)新性的提出“梯級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式”。該模式共分5級(jí)，其中1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式因能提高土地運(yùn)營(yíng)效率而備受關(guān)注。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)策略顧問(wèn)部執(zhí)行董事王廣強(qiáng)15日向此間媒體表示，1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式會(huì)越來(lái)越受到政府和一級(jí)開(kāi)發(fā)商的青睞。在大片土地的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府可考慮嘗試靈活采用1.5級(jí)開(kāi)發(fā)的策略，以達(dá)到縮短項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間的目的。同時(shí)，該手段亦有利于政府在土地預(yù)熱階段，即與志同道合的開(kāi)發(fā)商或經(jīng)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)提前合作，聯(lián)手炒熱自身及周邊土地價(jià)值，為將來(lái)的二級(jí)開(kāi)發(fā)做好準(zhǔn)備。

　　1.5級(jí)開(kāi)發(fā)是指在整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的啟動(dòng)區(qū)域，通過(guò)租賃或短期土地使用，進(jìn)行臨時(shí)性建筑建設(shè)以快速形成地塊預(yù)熱的一種新型開(kāi)發(fā)模式。低成本，聚人氣，見(jiàn)效快是1.5級(jí)操作方式的典型特征。截至目前，國(guó)內(nèi)較著名的商業(yè)類1.5級(jí)開(kāi)發(fā)案例有長(zhǎng)沙梅溪湖新城、深圳前海；國(guó)外案例則以東京臨海副都和美國(guó)硅谷為佳。

　　王廣強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于政府而言，1.5級(jí)開(kāi)發(fā)能夠縮短建設(shè)時(shí)長(zhǎng)，提前展示形象，拉動(dòng)區(qū)域土地價(jià)值，增加收入；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，租賃土地可節(jié)約可觀的土地成本，并可炒熱自身及周邊地價(jià)，低成本快捷性打造收益物業(yè)。臨時(shí)建筑建造成本約為1200元/平方米，而傳統(tǒng)建筑(鋼筋混泥土)建造成本則高達(dá)3000-5000元/平方米的；對(duì)于租戶、商戶而言，能夠以更低的開(kāi)店成本和更快的投入運(yùn)營(yíng)，新西蘭基督城，臨時(shí)購(gòu)物中心—RE:START，由64只集裝箱搭建而成，施工組裝僅用了8個(gè)星期。

　　王廣強(qiáng)說(shuō)，在中國(guó)，1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)策略目前還比較少見(jiàn)，但隨著區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，如何搶占土地先機(jī)，獲得優(yōu)勢(shì)，將成為政府和一級(jí)開(kāi)發(fā)商關(guān)心的首要問(wèn)題。(完)