現(xiàn)在買(mǎi)房好還是租房好？不同區(qū)域情況有所不同 2009年至今的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示——

　　買(mǎi)房好還是租房好？大部分人都會(huì)認(rèn)為每個(gè)月交租金等于為業(yè)主打工，不如自己付首期供房。然而，在不同的居住要求和不同的經(jīng)濟(jì)條件下，買(mǎi)房好還是租房好必須算一算賬才清楚。

　　記者從網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)中看到，雖然廣州全市樓價(jià)均價(jià)已從2009年的每平方米1.1萬(wàn)元左右上升到目前的每平方米近1.7萬(wàn)元，漲幅超過(guò)百分之五十，但依然有部分區(qū)域的樓價(jià)上漲的幅度并未“跑贏”租金漲幅。而由于樓市已進(jìn)入平穩(wěn)期，縱觀(guān)未來(lái)的樓市發(fā)展，也并非每個(gè)區(qū)域都適合購(gòu)房。

　　文、表 廣州日?qǐng)?bào)

　　記者林琳、潘彧

　　市場(chǎng)案例

　　1 小陳兩年前在白云區(qū)租了一套房子自住，最近業(yè)主突然通知即將出國(guó)，因此要賣(mài)掉房子，小陳只好開(kāi)始準(zhǔn)備尋找新的房子：“住別人的房子就是不穩(wěn)定，隨時(shí)可能變化，要是自己的房子自己就可以做主。”

　　2 為方便上班，小羅剛租下中信附近的一套樓梯樓。跟女友討論未來(lái)的計(jì)劃，小羅表示自己傾向于買(mǎi)房子，但是如果只能買(mǎi)到增城、番禺的房子，每天上下班花3小時(shí)，還不如一直租住在市區(qū)中心。

　　3 孫先生自己已有一套物業(yè)，但一家人還是租住在一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)中，原因是環(huán)境好、方便小孩上學(xué)，他的計(jì)劃是邊租房子邊看房，如果看到合適的就買(mǎi)下第二套物業(yè)，如果現(xiàn)居住的房子很舒適，也有可能考慮租期滿(mǎn)后買(mǎi)下。

　　買(mǎi)房更劃算

　　天河北：樓價(jià)還有上漲空間

　　張先生2009年在天河北板塊花90萬(wàn)元買(mǎi)下一套100㎡的三房樓梯樓，目前價(jià)格上漲了兩倍以上。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，天河的樓價(jià)在六年間翻了接近三倍，而租金上漲四成左右，即2009年時(shí)兩房租金約為2500元/月，目前則需3500~4000元/月左右：“現(xiàn)在購(gòu)房只需三成首付，以張先生220萬(wàn)元的房源為例，購(gòu)入后每月月供需8000多元，雖然月供相比起租金要貴得多，但房子本身有保值功能。”搜房網(wǎng)電商團(tuán)隊(duì)的李家堅(jiān)認(rèn)為，不管是從升值還是從學(xué)位房需求的角度而言，買(mǎi)房都比租房劃算得多。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2010年11月天河區(qū)成交均價(jià)為6721元/㎡，今年4月的成交均價(jià)為19775元/㎡，上漲幅度達(dá)194.23%，漲了近2倍。

　　海珠：租房不如買(mǎi)房

　　海珠作為廣州購(gòu)房熱點(diǎn)之一，向來(lái)受到購(gòu)房者的青睞。搜房網(wǎng)海珠商圈經(jīng)理胡永堅(jiān)表示，與海珠區(qū)六年間的樓價(jià)升幅相比，租金的上漲水平相對(duì)較低?！耙越嗦芬粠У膬煞恳粡d為例，在2009年的時(shí)候，只需60萬(wàn)元可入手一套，現(xiàn)在江燕路兩房一廳的樓價(jià)去到180萬(wàn)元左右，目前樓價(jià)是2009年時(shí)的三倍，”胡永堅(jiān)表示，“租金方面，江燕路地段兩房一廳的租金從2009年時(shí)的2000元/月升到目前的3000元/月，上漲了五成。”

　　胡永堅(jiān)認(rèn)為，“按照樓價(jià)的變化趨勢(shì)，未來(lái)樓價(jià)估計(jì)將保持每年5%的升幅。買(mǎi)房是剛性需求，買(mǎi)家應(yīng)盡早入市?！?/p>

　　南沙： 看好房?jī)r(jià)升值前景

　　“南沙買(mǎi)房劃算?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，雖然南沙的租金一直較低，目前南沙房?jī)r(jià)已有上漲的跡象，未來(lái)還會(huì)加速上漲。記者從搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，南沙一手樓成交均價(jià)從2009年至今，均價(jià)從每平方米6000元左右一度上漲至1.2萬(wàn)元，后一度回落至8000元左右，目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)在1萬(wàn)元/平方米。而記者從滿(mǎn)堂紅研究部了解到，目前南沙尚無(wú)出租數(shù)據(jù)。

　　“南沙利好很多，按廣州市政府的規(guī)劃，未來(lái)數(shù)年內(nèi)，南沙將達(dá)到200萬(wàn)~300萬(wàn)的常住人口，而現(xiàn)在才60萬(wàn)，未來(lái)住房的需求很大?！编嚭浦窘榻B說(shuō)，現(xiàn)在南沙的租金沒(méi)漲源自于南沙區(qū)的使用需求還沒(méi)正式展開(kāi)，自住客已經(jīng)在逐步入場(chǎng)南沙?！半m然現(xiàn)在還是以投資為主導(dǎo)，但居住需求比例已從此前的10%上漲到40%左右?！?/p>

　　租房更劃算

　　越秀荔灣：租房可把資金再投資

　　搜房網(wǎng)租房電商團(tuán)隊(duì)的陳麗婷表示，從2013年起，老城區(qū)大部分板塊的樓價(jià)上漲速度已經(jīng)減慢，對(duì)非剛需性買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如要買(mǎi)房投資空間不大：“以越秀淘金板塊的保利中環(huán)廣場(chǎng)為例，兩房一廳的租金從2013年年前的7000元/月，在2013年年末攀升至7500元/月，到現(xiàn)在的月租8000元，兩年間租金水平的漲幅不大。樓價(jià)方面，保利中環(huán)廣場(chǎng)在2013年的均價(jià)為38000~40000元/㎡，現(xiàn)時(shí)均價(jià)大概在40000~42000元/㎡。”

　　她表示，“買(mǎi)房潮”難以再現(xiàn)，“相比之下，租金不像樓價(jià)一樣受政策影響大，對(duì)于非剛需性買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，租房未嘗不是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的選擇?！彼J(rèn)為，租房還能把多余的資金投入股市、銀行或其他理財(cái)產(chǎn)品等投資用途。

　　番禺：合租可減輕年輕人生活壓力

　　“番禺區(qū)買(mǎi)和租區(qū)別不太大，房租不算太高，從住的角度說(shuō)，租房更劃算?！编嚭浦颈硎?。從網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，番禺區(qū)一手樓成交均價(jià)從2009年的1.2萬(wàn)元震蕩上行，目前已走高至1.7萬(wàn)元左右，同時(shí)，租金也從17.6每平方米上漲到30.7元每平方米，漲幅逾70%，超過(guò)樓價(jià)?！胺壳皫?kù)存很多，去化速度達(dá)到16個(gè)月，因此從自住的角度而言，并不建議在番禺購(gòu)房?！编嚭浦颈硎?。

　　搜房網(wǎng)租房電商團(tuán)隊(duì)的萬(wàn)斌也指，對(duì)工作五年內(nèi)、剛踏入職場(chǎng)的新鮮人來(lái)說(shuō)，每月只需花1000~2000元就能在番禺租到不錯(cuò)的小區(qū)房，如果在天河?xùn)|部板塊與人合租的話(huà)，2000元左右也能租到一些中高品質(zhì)的小區(qū)房，可減輕年輕人生活壓力。

　　增城：新塘可租可買(mǎi) 荔城還屬洼地

　　“增城新塘的租金便宜，未來(lái)房?jī)r(jià)也有上漲空間，自住的話(huà)租房更劃算，而荔城板塊租金較高，且價(jià)格較低，更適合購(gòu)房?！编嚭浦菊J(rèn)為。

　　數(shù)據(jù)顯示，增城板塊2009年的一手樓成交均價(jià)不到7000元，目前已經(jīng)上漲至1.1萬(wàn)元左右。而租金方面，增城2009年平均租金為14.8元每平方米，而到2014年，租金為19.8元每平方米，漲幅超過(guò)三成。

　　鄧浩志介紹說(shuō)，新塘板塊主要是針對(duì)廣州市場(chǎng)，供應(yīng)比較大，租住的話(huà)價(jià)格更加便宜，如果是投資的話(huà)，也可以出手。

　　而現(xiàn)在荔城的租金較高，但房?jī)r(jià)不貴，且地鐵21號(hào)線(xiàn)明年開(kāi)通，屆時(shí)荔城板塊到天河僅需要1個(gè)小時(shí)，前景看好，若是考慮荔城板塊則更建議購(gòu)房。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　1

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：對(duì)僅僅自住的需求來(lái)說(shuō)，租房子更加劃算。首先，房地產(chǎn)已進(jìn)入了平穩(wěn)期，并非只漲不跌，對(duì)于一般剛出來(lái)工作的年輕人，租房更加合適；第二點(diǎn)，目前的租金回報(bào)率非常低，租房更合算；第三，不購(gòu)房可以用更多的資金投入收益更高的理財(cái)市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于剛性需求買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果有經(jīng)濟(jì)能力，還是建議買(mǎi)房。

　　2

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰：當(dāng)有實(shí)力可以支付的月租金水平在6000元以上時(shí)，這些租客完全可以考慮轉(zhuǎn)向購(gòu)房了。在廣州的郊區(qū)，樓價(jià)還是相對(duì)便宜的，只要這類(lèi)客戶(hù)能控制在每月的月供額度在4000元左右，就能有屬于自己的房子了。建議只能承受月租金水平在3000元以下、工資水平應(yīng)該不算高的客戶(hù)，暫時(shí)先做租客。