記者對比了羅湖區(qū)與龍華新區(qū)的新房情況發(fā)現(xiàn)，二者不僅在價格成長方面，一個瘋狂一個理性，在新房供應(yīng)方面也大不相同。記者在兩區(qū)實地踩盤后發(fā)現(xiàn)，作為相對成熟的中心區(qū)域羅湖，有新盤推出一年仍未售完；而備受熱捧的龍華，卻處于一手房源稀缺的境遇。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　@龍華新區(qū)

　　普遍處于無房可售狀態(tài)

　　記者在龍華、觀瀾等區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn)，隨著市場上剛性需求的逐漸滿足，新房市場已不見往日的熱鬧景象。其中，在新房價格較高的深圳北站周邊及龍華老城區(qū)等地，新盤基本處于尾盤狀態(tài)。而價格相對較低的大浪、觀瀾等區(qū)域，不少待售樓盤價格也漸漸向中心區(qū)看齊。

　　在觀瀾金地鷺湖1號，記者遇到的來自民治片區(qū)的張先生，他告訴記者：“在龍華的房子很多都賣完了，是我同事介紹我到觀瀾來看房的。不過這邊真夠偏的?！倍强捶空叩年愊壬脖硎荆骸皟赡昵斑@地方八九千的房子都嫌貴，現(xiàn)在居然都要漲到三萬了?！?/p>

　　據(jù)記者觀察，該樓盤臨近梅觀高速，周邊多為農(nóng)民房，不時有泥頭車經(jīng)過，但公交車卻少見。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前龍華新區(qū)有8個在售新盤，其中5個已無房源在售。有房地產(chǎn)中介告訴記者，雖然龍華的房價漲幅較快，但該區(qū)的新盤數(shù)量并不多，而且大部分樓盤已經(jīng)售罄，沒有售罄的，都還沒有開盤或者加推信息。

　　而記者在龍勝港鐵天頌踩盤時也發(fā)現(xiàn)，營銷中心里一片清冷，工作人員坐在沙發(fā)上聊天，負責(zé)接待的售樓人員告訴記者，目前項目推出的房源已全部售罄，僅剩一種戶型即將加推。而據(jù)了解，該樓盤已于上周末加推，72套房源全部售完。

　　@羅湖

　　過半在售項目開賣超1年

　　深圳的新房供應(yīng)量一直較為緊張，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，目前深圳新房去化周期已從5月底的7.33個月下降至6.99個月。

　　以草埔片區(qū)的寶翠苑為例，五月初記者在該盤看房時，售樓人員告訴記者，項目僅剩20套左右的房源在售，當天已有兩位購房者簽訂協(xié)議。一個月后，日前當記者再次到達該樓盤時，售樓人員臺詞依舊，告訴記者“目前僅有20套左右的房源”。記者了解到，該樓盤是在2014年6月開盤，距今已過了1年。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，該項目仍有55套房源標記為“期貨待售”。有業(yè)內(nèi)人士指出，該項目銷售時長達1年，已經(jīng)從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，現(xiàn)房銷售不會在規(guī)土委的期房上體現(xiàn)。但20多套房源1個月依然不減，有可能是開發(fā)商隱瞞房源數(shù)目，也有可能是項目“賣不動”。

　　另一個位于東門片區(qū)的天璽1號，記者于5月中旬到該項目看房時，銷售人員告訴記者，項目僅剩5套房源在售。三個星期后，當記者再次打電話咨詢時，該售樓人員卻告訴記者，還有十幾套房源在售，問及為何又有房源增加，對方解釋“部分置業(yè)者購房后又退房”。

　　市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會研究總監(jiān)徐楓分析，相對于龍崗、寶安等片區(qū)，羅湖的價格相對較高不容易賣出，而在較為成熟的區(qū)域開發(fā)商們控盤情況也就更為普遍，當然也不排除部分區(qū)域配套老化導(dǎo)致新盤競爭力減弱。

　　CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來龍華新區(qū)已有6個項目入市，共推出2632套房源，新盤開盤當日去化率普遍在九成以上。而羅湖區(qū)僅1個項目入市，推出400套房源，開盤當日去化率在七成左右。目前，羅湖區(qū)現(xiàn)仍在售的樓盤中，超過半數(shù)的項目開盤已在1年以上。相比于龍華的“無房可售”，羅湖卻是“乏人問津”。