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開發(fā)商未來會變成富士康那樣的代工廠

  • 發(fā)布時間：2015-06-12 14:29:18  來源：哈爾濱日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官 徐東華

　　互聯(lián)網(wǎng)顛覆不了這個行業(yè)，但互聯(lián)網(wǎng)能夠支持這個行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)思維是用戶思維，應該是給用戶造房子。什么叫給用戶造房子呢？就是你先得知道是誰要買這個房子，或者我們叫定制開發(fā)，未來應該是大服務商、小開發(fā)商。大服務商是做什么的呢？我先找到用戶，知道這批用戶想要什么產(chǎn)品，然后把從拿地到建成的任務交給開發(fā)商，也就是說開發(fā)商會變成像富士康一樣的代工，除非分化出服務這一塊，所以這是我理解最大的變化，就是對互聯(lián)網(wǎng)思維的變化。

　　互聯(lián)網(wǎng)不是救命稻草

　　泰禾集團品牌總監(jiān) 沈力男

　　地產(chǎn)金融能不能帶領房地產(chǎn)行業(yè)走進下一個春天，有沒有機會？我的結(jié)論是沒有，因為短期我覺得看不到特別明顯的走向，原來的模式并沒有徹底改變，因為中國最大的問題，是房地產(chǎn)政策由政府決定，它讓你活躍，你怎么樣都可以活躍，它讓你不活躍，你立刻就冰凍三尺，沒有春天。至于互聯(lián)網(wǎng)金融，目前扮演的角色依然是首付分期之類的，無法對整體上的金融支持，如果真的到了拿地的階段，幫助就會很大。

　　商業(yè)地產(chǎn)應與時俱進

　　DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理 何衍鈞

　　我對商業(yè)地產(chǎn)的長遠走好趨勢是認同的。已經(jīng)明確的城鎮(zhèn)化方向，未來將有上億農(nóng)民進城，城市人口規(guī)模的擴大，人均消費能力的提升都將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的良好助推力。但是，目前部分二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應增加過于快速，直接導致了空置率的大幅提升。開發(fā)商為了回籠資金也傾向于散售而非持有，這樣將經(jīng)營風險降低，可是物業(yè)的后期運營管理難度就加大了。從我的角度來看，有競爭的市場才有活力，有了活力的市場才會有更好的前途。商業(yè)地產(chǎn)與時俱進、適應環(huán)境才能把握住未來的市場。

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