受二套房首付降至四成及二手住宅轉讓營業(yè)稅征收期限由五年改為兩年利好政策的持續(xù)影響，以及央行再次降低個人住房貸款利率，新區(qū)新建商品住宅上市量充足，有效地推動了市場需求的釋放，來自濱海新區(qū)規(guī)國局的統(tǒng)計顯示，5月新區(qū)住宅市場同比、環(huán)比均呈現(xiàn)“量價齊升”的良好態(tài)勢。其中，新建商品住宅成交量同比上漲22.68%，高于去年同期因藍印政策即將取消所致的成交高峰，成交價格小幅上漲，呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，成交量同比、環(huán)比增幅位居全市前列，但成交價格同比、環(huán)比增幅低于全市水平；二手住宅成交量同比上漲1.31倍，成交價格回升，成交量同比、環(huán)比增幅以及成交價格環(huán)比增幅均位居全市前列，回升趨勢明顯。

　　統(tǒng)計顯示，5月份新區(qū)住宅成交57.27萬m2（5914套），同比上漲54.70%，環(huán)比上漲7.77%，占全市住宅成交量的25.66%，比上月減少0.71個百分點。成交價格為9365元/m2，同比上漲3.22%，環(huán)比上漲3.11%。其中，新建商品住宅成交32.03萬m2（2960套），同比上漲22.68%，環(huán)比上漲12.72%；成交價格為9892元/m2，同比上漲6.53%，環(huán)比上漲2.50%。

　　二手住宅成交25.24萬m2（2954套），同比上漲131.34%，環(huán)比上漲2.09%；成交價格為8696元/m2，同比上漲1.55%，環(huán)比上漲3.16%。

　　值得注意的是，5月成交的住宅中，單套面積120m2以上占成交量的33.53%，比上月上漲0.18個百分點。

　　另外，5月外地人購買住宅19.48萬m2（2238套），占總成交量的34.03%，所占比例比去年同期減少23.22個百分點，與4月相比減少0.70個百分點。其中:外地人購買新建商品住宅7.04萬m2（718套），占新建商品住宅總成交量的21.99%，所占比例比去年同期減少39.50個百分點，比上月減少1.75個百分點；外地人購買二手住宅12.44萬m2（1520套），占二手住宅成交總量的49.31%，所占比例比去年同期增加2.23個百分點，比上月增加1.95個百分點。

　　濱海新區(qū)規(guī)國局相關負責人表示，今年上半年以來央行繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，增加資金的流動性，5月份央行再度降息等金融政策的刺激，另外，5月29日天津市宣布職工家庭公積金貸款購買首套自有住房的首付款比例調整為不低于20%、二套房首付款比例不低于30%，都使居民購房成本進一步減輕；新區(qū)房交會的成功舉辦，為新區(qū)房地產(chǎn)市場營造了良好的市場氛圍，剛性購房需求和改善型購房需求持續(xù)釋放；隨著二手住宅市場持續(xù)活躍，二、三級市場的聯(lián)動效應將更加明顯，預計6月份新區(qū)新建商品住宅需求將進一步釋放，成交價格小幅上漲；二手住宅市場也將持續(xù)活躍態(tài)勢，成交量穩(wěn)步增長，成交價格持續(xù)回升。時報記者 于浩洋