近日，以“新契機，馭發(fā)展”為主題的中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立與經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇在中心商務(wù)區(qū)舉辦，本次論壇邀請到了天津經(jīng)濟發(fā)展研究所金融中心主任李文增以及來自深圳市深福保（集團）天津投資開發(fā)有限公司、天津萬順濱海房地產(chǎn)有限公司、天津北方華泰置業(yè)投資有限公司的代表共話自貿(mào)區(qū)美好未來。論壇期間，嘉賓就自貿(mào)區(qū)對天津市、濱海新區(qū)的影響及自貿(mào)區(qū)對樓市的影響做了詳細(xì)闡述和解讀。

　　時報記者 于浩洋

　　天津經(jīng)濟發(fā)展研究所金融中心主任

　　李文增：提升天津及京津冀快速發(fā)展

　　天津自貿(mào)區(qū)自設(shè)立以來，對天津而言，最利好的因素在于它是在整個北方地區(qū)唯一的自貿(mào)區(qū)，它在先行先試的過程當(dāng)中會走在前面，它可以先走一步，率先發(fā)展，讓天津經(jīng)濟發(fā)展快一些，經(jīng)濟發(fā)展快一些對老百姓生活水平提高是非常有益的。

　　再高一點層面，放大到京津冀一體化方面來說，如果天津走得步伐再快一些，它在京津冀協(xié)同發(fā)展當(dāng)中的地位就會有所提高，提高以后天津才能有更快的發(fā)展。因為只有走在津冀協(xié)同發(fā)展的前列，天津就能發(fā)揮天津排頭兵的作用，這樣反過來說會促進天津經(jīng)濟發(fā)展快一些，特別是對環(huán)渤海地區(qū)的影響。畢竟天津的定位就是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。

　　不僅如此，天津的快速發(fā)展，還能促進人們經(jīng)濟和生活水平的提高。

　　中鐵十八局天津置業(yè)有限公司營銷經(jīng)理李長龍：提振購房者置業(yè)信心

　　從目前市場情況來看，天津的房地產(chǎn)市場在全國處于一個很尷尬的地位，尷尬體現(xiàn)在什么地方呢？在2014年，全國城市等級劃分的標(biāo)準(zhǔn)上，中國一線城市有五個，北上廣深加天津；然而在房地產(chǎn)市場，天津卻被劃分到二線市場，其與天津在全國的城市地位不相符，差了一個等級。

　　天津自貿(mào)區(qū)和京津冀一體化對天津的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一種促進，這種促進不僅體現(xiàn)在市場等級上；更是對房地產(chǎn)去庫存的一種促進。目前房地產(chǎn)很多人看跌，很多人對房產(chǎn)的消費信心不足，出手的時間點靠后，自貿(mào)區(qū)的掛牌對于老百姓購買信心、出手的時機對濱海新區(qū)去庫存化有比較大的影響。第三個大的影響是房地產(chǎn)企業(yè)會堅定在天津的投資信心。以中鐵十八局為例，旗下中國鐵建在濱海新區(qū)連續(xù)三年陸續(xù)開發(fā)了兩個樓盤，接下來有第三個和第四個都在籌備當(dāng)中，我覺得天津自貿(mào)區(qū)肯定能夠吸引到全國各地房地產(chǎn)企業(yè)的目光?，F(xiàn)在市面里每一塊土地的出讓，很多時候一塊地的拍賣舉牌 次數(shù)能夠達(dá)到上百輪，但這是在天津市中心。我相信隨著自貿(mào)區(qū)的建立，未來濱海新區(qū)土地出讓的時候，土地競拍舉牌次數(shù)也可以有幾十輪、上百輪，這將體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)對投資濱海的信心。

　　最后一點，天津自貿(mào)區(qū)的設(shè)立究竟可以帶來多少人才，能夠引進多少資金，以及它對天津市各個方面的產(chǎn)業(yè)促進有多大，對老百姓的生活促進能有多大，我們得看自貿(mào)區(qū)未來幾年的發(fā)展情況，最起碼到目前為止還只是在猜測階段。

　　我們今年在自貿(mào)區(qū)陸續(xù)注冊了三家公司。我在注冊公司的過程當(dāng)中，直觀的體驗是在東疆港那邊，整個效率提高了很多，基本上是一站式服務(wù)，從頭到尾，能夠引導(dǎo)注冊完畢。

　　我們也希望天津自貿(mào)區(qū)未來的發(fā)展能夠越來越快，越來越好，這對房地產(chǎn)從業(yè)者來說是利好的消息。

　　天津北方華泰置業(yè)投資有限公司營銷總監(jiān)

　　田宇：自貿(mào)區(qū)對濱海樓市產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響

　　天津自貿(mào)區(qū)獲批已經(jīng)大半年了，對于未來的房地產(chǎn)市場，我有幾個觀點。第一，我本身是做商務(wù)樓宇的，和企業(yè)接觸比較多，絕大部分是貿(mào)易物流類的企業(yè)，他們和自貿(mào)區(qū)這塊的結(jié)合是相當(dāng)緊密的。對于整個樓市來講，首先自貿(mào)區(qū)獲批以后會有明顯的銷量增長，這是肯定的。這方面分析有兩方面的原因，一個是價格的調(diào)整和未來升值空間會觸動之前的投資者或者是購房者的購買需求。

　　第二點是因為自貿(mào)區(qū)相應(yīng)會有一些政策，雖然現(xiàn)在還有很多的政策不是很明朗，但是對于自貿(mào)區(qū)內(nèi)的一些政策和相應(yīng)企業(yè)的一些匹配度來講，這些企業(yè)還是形成了一定的購買力。但是這里面存在一定的問題，企業(yè)往往關(guān)注的是進入自貿(mào)區(qū)以后，會享受到國家哪些優(yōu)惠的政策，或者是優(yōu)惠的力度。往往我們能夠最直接想到的是減免稅、退減稅方面的政策，但是實際上企業(yè)如果說是注冊在自貿(mào)區(qū)，或者說未來在自貿(mào)區(qū)經(jīng)營，他更應(yīng)該看到的是自貿(mào)區(qū)帶來的一些新的發(fā)展和更廣闊的市場平臺，所以說剛才講到兩方面對于樓市的促進作用，從我們角度看是短期的一個角度。從長期角度，作為開發(fā)企業(yè)來講，應(yīng)該來拉近客戶的一個平臺，這里面為未來生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)提供很多的配套服務(wù)，和全國政協(xié)有一個課題實驗的成果落地，在這里面我們項目被定為中國第一座生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)綜合體，我們作為這個品牌會為他們提供很多的政策以及市場信息和未來市場開放度的研究。

　　另外，在這里面更主要的和中國投資協(xié)會建立了一個投融資交流中心，這里面會為未來的業(yè)主提供很多的融資便利條件，我覺得作為開發(fā)企業(yè)來講，未來關(guān)注的不僅僅是我的房屋怎么銷售，而是搭建一個怎樣的平臺，能夠為我們的業(yè)主提供更好的服務(wù)。