地王產(chǎn)品連續(xù)入市、億元豪宅成交活躍、商業(yè)配套再度升級(jí)

　　股市，A股在小調(diào)后勢如破竹沖破5100點(diǎn)；樓市，繼網(wǎng)簽9331套、創(chuàng)下6年來“最紅5月”后，又獲得公積金貸款放寬等利好；至于“土”市，迎來了總起拍金額近300億元的土地盛宴。三“市”齊發(fā)力，從年初就開始復(fù)蘇的廣州豪宅市場迎來近年少有的火爆行情，尤其是廣州大道北板塊異軍突起，形成了新的富豪居住區(qū)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　股市創(chuàng)富樓市釋放，億元?jiǎng)e墅區(qū)2天成交一棟

　　自“3·30新政”以來，在各種利好政策刺激下，不僅北上廣深一線城市樓市成交全面上升，廣州房地產(chǎn)市場也迎來自2010年以來5月份的最好成交水平，環(huán)比上升28%，同比暴漲59.7%。同時(shí)，股市的一路上揚(yáng)也對(duì)樓市回暖形成“助攻”。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，股市溢出資金將成為樓市交易量的推手：“與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選?！?/p>

　　當(dāng)散戶們繼續(xù)沖向股市之時(shí)，不少富豪已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。以廣州頂級(jí)別墅頤和大院為例，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在今年“3·30新政”發(fā)布僅僅45分鐘后，項(xiàng)目就以1.1億的價(jià)格售出樣板別墅“悅榮莊”。5月以來，頤和大院成交更呈井噴態(tài)勢，平均每周成交3棟，等于每隔2~3天就有一棟價(jià)值數(shù)千萬的別墅售出，其中更有2棟超過億元的樓王別墅成交，創(chuàng)下了廣州豪宅成交新紀(jì)錄。

　　2年出了5地王，廣州大道北形成生態(tài)商住區(qū)

　　無獨(dú)有偶，與頤和大院別墅熱銷形成呼應(yīng)的是上周土地拍賣市場的6月開門紅。6月2日，信達(dá)聯(lián)合體擊敗綠地、保利、華發(fā)等強(qiáng)勁對(duì)手，以44.2億元的總價(jià)奪得廣日電梯舊廠地塊，同時(shí)也是廣州今年掛牌出讓起始價(jià)最高的地塊。信達(dá)表示會(huì)將項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)集住宅、公寓和商業(yè)中心于一體的城市綜合體，屆時(shí)必然使板塊的商業(yè)生活氛圍再次升級(jí)。

　　實(shí)際上，從2013年起，每到5、6月必出“地王”似乎已成廣州大道北的常態(tài)，2013年連續(xù)拍出三年樓面地價(jià)在2.5萬元/m2左右的地塊，2014年總價(jià)樓王花落白云區(qū)紅云廠，加上新鮮出爐、起始價(jià)最高的廣日電梯舊廠，短短兩年間，廣州大道北已誕生5個(gè)“地王”，可謂萬千寵愛在一身。

　　開發(fā)商之所以爭先恐后搶駐廣州大道北，是因?yàn)槌浞煮w察到富豪人群居住需求的改變：對(duì)環(huán)境的重視、對(duì)自然資源的占有變得日益重要?？v觀廣州豪宅區(qū)的變遷，一代豪宅區(qū)環(huán)市東、天河北沒有任何自然資源；二代豪宅區(qū)濱江東、珠江新城有江景，占有水資源；三代豪宅區(qū)廣州大道北靠白云山、擁南湖，是市中心唯一有山有水的區(qū)域，自然資源優(yōu)越，空氣質(zhì)量清新。尤其是隨著白云新城崛起、廣州大道北商業(yè)升級(jí)，已經(jīng)形成了與珠江新城相對(duì)應(yīng)的“生態(tài)商業(yè)區(qū)”，與珠江新城的純商業(yè)相比，擁有更合理的業(yè)態(tài)配置和更好的消費(fèi)環(huán)境。

　　南湖、白云山雙4A度假區(qū) 頤和別墅年漲43%

　　既然廣州大道北因?yàn)閾碛泻币姷某茄肷剿蔀楦缓谰劬拥?，那么，能真正擁有多少山水資源就成為決定樓盤價(jià)值的關(guān)鍵詞，唯一位處南湖岸邊的純別墅社區(qū)頤和大院自然獨(dú)占鰲頭。

　　頤和大院坐落于白云山、南湖雙4A國家級(jí)度假區(qū)內(nèi)，是罕見的大都市里城央別墅群，占有獨(dú)一無二的山水資源。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月來廣州暑熱炎炎，但南湖自古以來就是避暑勝地，PM2.5<10的空氣指數(shù)、5萬/cm3的負(fù)離子含量缺形成了獨(dú)特的微氣候環(huán)境，湖風(fēng)習(xí)習(xí)，不用開空調(diào)也能擁有天然的沁涼宜人。

　　頤和地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2009年頤和高爾夫莊園開售起，這個(gè)南湖板塊指標(biāo)性豪宅的售價(jià)就節(jié)節(jié)攀升，從2009年開盤時(shí)1萬元/m2，一直漲到2015年的4萬元/m2，年均漲幅高達(dá)43%，較普通住宅28%的年漲幅幾乎翻倍，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股市的16%，充分體現(xiàn)出純別墅所占稀缺資源的超高價(jià)值。

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　　“如意合院”：首付990萬

　　買“七進(jìn)”城央別墅

　　頤和大院5月推出的“中央府”組團(tuán)在短短一月時(shí)間中已全部售罄，6月起推出面積為325~875平方米的“如意合院”，和早前售出的億元?jiǎng)e墅相比，同樣擁有白云山、南湖景觀，價(jià)格卻只需要1980萬元起，首付僅990萬元，僅僅與市中心一套大平層持平。

　　中國傳統(tǒng)住宅通常分為三進(jìn)、五進(jìn)、七進(jìn)，七進(jìn)是最高規(guī)格配置?！叭缫夂显骸睆纳介T為始，沿3公里私家路，經(jīng)3重警衛(wèi)門禁，過一座上府牌坊、一重園林套院、兩重立體私家花園入戶，共計(jì)“八門七進(jìn)”，突顯尊榮，保證私密性。

　　在建筑形式上，“如意合院”采用方圓圍合，形如一柄雙首如意，兼具北京四合院的中正身份與南方庭院的圓潤柔和。整個(gè)規(guī)劃由風(fēng)水大師董易奇親臨設(shè)計(jì)，東南向萬頃南湖“巽水聚財(cái)”，正門直臨500平方米中央泳池，波浪形的房屋配合泳池，園中有水，水中有屋，形成“水形屋”，是廣州城央唯一真正意義上的雙水系超級(jí)豪宅。

　　在室內(nèi)空間上，“如意合院”擁有別墅的開闊尺度，6米層高空中客廳，8套房雙車位配置，300平方米私家花園，既適合名門大族三代同享天倫，又適合小型三口之家宜居生活。