盡管樓市升溫的消息不斷，但從數(shù)據(jù)看，今年前五個(gè)月各大房企的業(yè)績(jī)都差強(qiáng)人意。日前，萬(wàn)科公布了其前五月的業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬(wàn)平方米，銷售金額206.7億元。萬(wàn)科2015年前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬(wàn)平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長(zhǎng)9%和4%，穩(wěn)居銷售排行榜第一。除了萬(wàn)科以外，近期各大房企都陸續(xù)公布5月銷售數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看到，今年前5個(gè)月，各大房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)都不盡如人意。即便是去年的千億房企，大部分在前5個(gè)月的業(yè)績(jī)都不足今年目標(biāo)的三成。

　　紅五月業(yè)績(jī)開(kāi)始升溫

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前已經(jīng)有25家房企公布了5月業(yè)績(jī)，合計(jì)25家企業(yè)5月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了1230.54億元，而這些企業(yè)在4月的合計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?57億元，5月房企整體銷售環(huán)比平均上漲幅度達(dá)到了28.6%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)出現(xiàn)了“紅五月”，全國(guó)主要城市市場(chǎng)明顯升溫，各種政策刺激下，成交量復(fù)蘇，5月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)看，預(yù)計(jì)同比數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)上漲。

　　5月全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高，從目前市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)2015年主要房企的銷售情況會(huì)好于2014年。救市的政策出臺(tái)會(huì)越發(fā)頻繁，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用也會(huì)隨之越來(lái)越大。統(tǒng)計(jì)顯示，保利地產(chǎn)今年前5月銷售503.9億元，同比上漲3.6%；萬(wàn)科前5月銷售收入847.6億元，同比上漲4%；融創(chuàng)前5月銷售收入242.8億元，同比上漲3%。但也有部分房企業(yè)績(jī)?cè)谇?月出現(xiàn)了下降，其中旭輝及雅居樂(lè)業(yè)績(jī)分別下滑7.9%與8%。

　　截至6月9日，20家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)總額達(dá)到1070.64億元，與4月份的853.93億元相比，平均上漲幅度達(dá)到了25.4%。在銷售業(yè)績(jī)持續(xù)上升的同時(shí)，多家房企加大融資力度。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，5月110家房企單月融資總額已超800億元，同比上漲65%。

　　不過(guò)，盡管銷售、融資雙漲，但房企的處境仍不容樂(lè)觀。近期發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，房企利潤(rùn)增幅放緩已成為趨勢(shì)，行業(yè)總體負(fù)債水平攀升，房企普遍采用以債養(yǎng)債模式導(dǎo)致了償債風(fēng)險(xiǎn)再攀新高，未來(lái)在成本及周轉(zhuǎn)方面的控制仍需謹(jǐn)慎。

　　業(yè)績(jī)完成率并不理想

　　盡管有多重政策利好開(kāi)始刺激樓市，但是人們對(duì)于房企今年業(yè)績(jī)的擔(dān)憂并未停止。從今年前5個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，各大房企的表現(xiàn)并不如人意。記者從已公布前5個(gè)月銷售數(shù)據(jù)的企業(yè)中看到。目前完成度較高的非常少。其中恒大前五個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額623.6億，目標(biāo)完成率42%。這可以說(shuō)是完成率最高的了。而大部分企業(yè)完成率都不足三成。

　　如2014年合同銷售金額約1288億元的碧桂園，該企業(yè)的2015年目標(biāo)定為1350億元，同比增5%。而今年前5個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售額約人民幣372.9億元，同比去年銳減25%，合同銷售建筑面積約589萬(wàn)平方米，減少22%。碧桂園實(shí)際前5月僅完成全年銷售目標(biāo)的27%。

　　此外，2015年中海力爭(zhēng)完成合約銷售金額不少于1680億元，接近20%的增長(zhǎng)目標(biāo)。而前5個(gè)月中海地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?yōu)?82.4億元，僅完成的全年目標(biāo)的28.7%。

　　政策發(fā)力或刺激市場(chǎng)

　　企業(yè)業(yè)績(jī)完成率低或?qū)⒂绊懙饺昙鞍肽陿I(yè)績(jī)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，二季度還剩余不到一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤(pán)銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績(jī)，6月份樓市必然出現(xiàn)成交量短期反彈。

　　從紅五月房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，在多輪政策利好之下，各個(gè)城市加速去庫(kù)存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫(kù)存壓力減輕。張宏偉分析，從品牌房企的推盤(pán)周期來(lái)看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，企業(yè)預(yù)算及銷售計(jì)劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤(pán)的原則，屆時(shí)，由于品牌房企集中銷售的拉動(dòng)，二季度和四季度整個(gè)市場(chǎng)交易量也往往表現(xiàn)突出。由于樓市新政發(fā)力及房企推盤(pán)周期等因素，6月份樓市去化速度將提升，市場(chǎng)去化周期將進(jìn)一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

　　不過(guò)，張宏偉也預(yù)期，在成交量反彈之后，樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，從今年下半年預(yù)期來(lái)看，一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）將沒(méi)有去庫(kù)存壓力，下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)，買漲不買跌的現(xiàn)象可能提前來(lái)臨，“日光盤(pán)”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁