年中已至，樓市將迎來“中考”檢驗(yàn)，央行降息降準(zhǔn)、“3.30新政”、廣東自貿(mào)區(qū)掛牌、增城撤市設(shè)區(qū)正式掛牌等一系列紅利雖讓5月樓市火了一把。但從近期房企陸續(xù)發(fā)布前5月的銷售數(shù)據(jù)看，中國前50強(qiáng)房企中，業(yè)績完成率基本不足四成，而30家典型企業(yè)中21家更是未能完成全年三分之一的業(yè)績目標(biāo)，業(yè)績可謂難看。眼下二季度只剩不到一個月，對于房企尤其是上市房企來講，勢必要拼盡全力完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績。為吸引剛需客不少樓盤的首付基本不過30萬，更狠的房企甚至推出首付僅需1.5成。

　　前5月業(yè)績完成率不足四成

　　上周四晚間，萬科公布今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。萬科2015年前5月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長9%和4%，穩(wěn)居銷售排行榜第一。

　　而恒大則因?yàn)槭芤嬗谌€市場復(fù)蘇，前5月的銷售額為611.6億，僅次于萬科居全國第二，目標(biāo)完成率達(dá)40.8%。

　　中海和保利則排在400億層級，分別完成482.4億元、472億元。萬達(dá)、碧桂園也分別以390億元和372.9億元的業(yè)績，進(jìn)入“300億”層級。

　　據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，在中國前50強(qiáng)房企中，前5個月，除恒大完成了年度目標(biāo)(1500億元)的40.8%，萬科由于今年未設(shè)年度目標(biāo)無法測算外，其他房企的業(yè)績完成率均不足四成。其中，30家典型企業(yè)中21家未能完成全年三分之一的業(yè)績目標(biāo)，占比近七成。

　　有房企耍狠首付1.5成

　　上半年只剩不到一個月的時間，6月將成為眾多房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵期。臨考之際，廣州各房企也是使出渾身解數(shù)，想要報表業(yè)績好看，也得拼盡全力，想要吸引購房者，沒有什么比低首付門檻更管用。

　　位于花都區(qū)機(jī)場高速花山出口的雅居樂萬科熱橙，日前就推出了8字頭起、均價8900元/平帶萬科精裝，可享1萬抵5萬的優(yōu)惠，首付低至1.5成，預(yù)計2016年3月底交房，果然吸引了不少剛需購房者。

　　上周末，南沙濱?；▓@開盤，推出全新4、10棟園景樓王單位，涵蓋90-136平方米戶型。而此次加推帶精裝價僅1.2-1.4萬/平，登記2萬抵95折及開盤98.5折限時優(yōu)惠。南沙正當(dāng)風(fēng)口，開發(fā)商越秀地產(chǎn)卻沒敢大漲價，推出的300多套新貨在一個鐘頭內(nèi)即售罄，是名符其實(shí)的“時光盤”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，二季度還剩余不到一個月的時間，對于房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最后一個月的集中推盤銷售的時機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績，6月份樓市必然出現(xiàn)成交量短期反彈。

　　買漲不買跌現(xiàn)象或重來

　　“從‘紅五月’房價表現(xiàn)來看，在多輪政策利好之下，各個城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕。”張宏偉分析，從品牌房企的推盤周期來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，企業(yè)預(yù)算及銷售計劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則，屆時，由于品牌房企集中銷售的拉動，二季度和四季度整個市場交易量也往往表現(xiàn)突出。

　　在他看來，由于樓市新政發(fā)力及房企推盤周期等因素，6月份樓市去化速度將提升，市場去化周期將進(jìn)一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤?

　　不過，張宏偉也預(yù)期，在成交量反彈之后，樓市價格有可能會逐漸堅挺，從今年下半年預(yù)期來看，一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)，市場將沒有去庫存壓力，下半年預(yù)期會漲價，買漲不買跌的現(xiàn)象可能提前來臨，“日光盤”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，目前房價跌幅開始收窄，部分城市房價開始領(lǐng)漲，比如深圳、北京等一線城市，在政策發(fā)力、股市套利資金進(jìn)入等多重因素影響下，這些城市的房價開始出現(xiàn)上漲態(tài)勢。