由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融的首款重磅產(chǎn)品，“穩(wěn)賺1號(hào)”本月8日正式推出。“穩(wěn)賺1號(hào)”的最大賣點(diǎn)是突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式，通過互聯(lián)網(wǎng)金融的“眾籌”形式，項(xiàng)目資金與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的直接對(duì)接，直接注入到萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)之中，而投資者的回報(bào)則通過租金收益和物業(yè)增值的形式體現(xiàn)。

　　熟悉萬達(dá)的人都知道，近年來，萬達(dá)正在啟動(dòng)集團(tuán)歷史上第四次也是最重要的一次轉(zhuǎn)型，本次轉(zhuǎn)型的核心是通過推行“輕資產(chǎn)”的模式。所謂“輕資產(chǎn)”模式，簡(jiǎn)單說，就是用別人的錢，利用萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卓越的運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，由萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，產(chǎn)生的租金收益由萬達(dá)與投資方按一定比例分成的模式。但“輕資產(chǎn)”模式不僅僅是利用別人的錢做自己的廣場(chǎng)，更重要的是，通過“輕資產(chǎn)”的路徑，實(shí)現(xiàn)萬達(dá)從房地產(chǎn)企業(yè)，到綜合性的文化娛樂產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型。這種轉(zhuǎn)型，從空間上而言，是從中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國(guó)企業(yè)；從產(chǎn)業(yè)看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、金融、電商四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行“輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型”有兩大目標(biāo)：一是到2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比力爭(zhēng)超過65%，房地產(chǎn)銷售、凈利占比低于35%，完成2025年開業(yè)1000個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的宏偉目標(biāo)。二是海外收入占比超過20%，使萬達(dá)轉(zhuǎn)型為一個(gè)真正的跨國(guó)公司。很顯然，萬達(dá)要實(shí)現(xiàn)自己的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：一是實(shí)現(xiàn)融資方式的真正突破，二是真正實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)板塊多元化。

　　按照一個(gè)公司一般的發(fā)展邏輯，作為一個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全球第一的企業(yè)，要實(shí)現(xiàn)自我突破、拓展生存空間很難，但萬達(dá)作為一個(gè)真正的與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè)，總是能夠根據(jù)宏觀形勢(shì)的變化，調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，萬達(dá)本質(zhì)上已經(jīng)不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，而是一個(gè)包含文化、連鎖百貨、酒店、足球、金融、互聯(lián)網(wǎng)、旅游度假等真正的多元化的企業(yè)。特別是，萬達(dá)利用自己的優(yōu)勢(shì)、重新詮釋互聯(lián)網(wǎng)金融和金融在萬達(dá)板塊中的定義，這無論對(duì)于萬達(dá)自身，還是其他公司的轉(zhuǎn)型，都具有極其重要的借鑒意義。

　　以這次萬達(dá)和快錢公司推出的“穩(wěn)賺1號(hào)”為例，“穩(wěn)賺1號(hào)”以萬達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，募集資金將直接投向各地萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)，投資人則獲得這些廣場(chǎng)的收益權(quán)，享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)，預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。同時(shí)，依托快錢公司領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)平臺(tái)，該項(xiàng)目還具備極強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)屬性，起始投資金額僅為1，000元，大大拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻，使普通投資者都可以通過眾籌的方式輕松擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，與萬達(dá)分享投資收益。毫無疑問，這款直接與萬達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接的金融產(chǎn)品， 在很多方面都有創(chuàng)新和突破意義。

　　首先，這既是萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的重大布局，也是萬達(dá)通過金融創(chuàng)新，實(shí)施自己“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的重要舉措。 “穩(wěn)賺1號(hào)”這樣的產(chǎn)品使得萬達(dá)可以通過準(zhǔn)金融投資行為，運(yùn)用金融杠桿走輕資產(chǎn)路線；

　　其次，這創(chuàng)下了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首個(gè)案例，對(duì)于普通投資者而言，可以通過購(gòu)買萬達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，獲得商業(yè)地產(chǎn)的收益，拓寬了普通老百姓的投資渠道；

　　第三，該項(xiàng)目對(duì)接實(shí)體資產(chǎn)，將資金定向投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，區(qū)別于之前寶寶類互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品在體系內(nèi)空轉(zhuǎn)，真正服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)；

　　最后，就金融創(chuàng)新而言，該項(xiàng)目是迄今為止全國(guó)范圍以及上海自貿(mào)區(qū)具備實(shí)質(zhì)意義的金融創(chuàng)新項(xiàng)目，這種創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融模式與國(guó)家“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略一脈相承，實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)接，是產(chǎn)融結(jié)合的有益嘗試，是“互聯(lián)網(wǎng)+”拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的典型范例。

　　的確，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，無論是宏觀經(jīng)濟(jì)，企業(yè)戰(zhàn)略，還是老百姓的投資，都面臨和過去30年完全不同的巨大變局。中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的下一步，一定是通過金融領(lǐng)域的重大創(chuàng)新和突破，改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)在資源配置、企業(yè)融資和普通人投資方面的瓶頸和短板，“金融大爆炸”成為下一個(gè)30年中國(guó)財(cái)富版圖最大的燃點(diǎn)。我們看到，在中國(guó)金融大變局的過程中，包括互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)金融在內(nèi)的新興金融成為推動(dòng)中國(guó)金融業(yè)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍的最大推動(dòng)力。在傳統(tǒng)金融無法滿足整個(gè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)融資需求的情況下，各個(gè)行業(yè)都在尋求互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的重大突破，除了萬達(dá)的“穩(wěn)賺1號(hào)”，相信未來又更多的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品在很多領(lǐng)域落地生根，既支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型，同時(shí)也為老百姓提供了很好的投資渠道，改善了中國(guó)老百姓金融財(cái)富的生態(tài)，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極其重要的支撐作用?？梢哉f，無論是過去幾年風(fēng)光一時(shí)的私募股權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)投資，還是現(xiàn)在風(fēng)靡全國(guó)的這些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，在某種程度上成為改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)和財(cái)富版圖最重要的新生力量。

　　對(duì)于中國(guó)的老百姓而言，金融創(chuàng)新帶來的新的困惑，已經(jīng)不是投資渠道的狹窄，而是面對(duì)那么多的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，如何在收益最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化之間進(jìn)行選擇。毫無疑問，并不是所有的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品都和實(shí)體經(jīng)濟(jì)掛鉤，并不是每一款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品都能夠有穩(wěn)定的收益。筆者相信，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品只有和實(shí)體經(jīng)濟(jì)直接對(duì)接，和有前景的項(xiàng)目對(duì)接，才能真正成為老百姓青睞的投資選擇，為投資者帶來穩(wěn)定的回報(bào)和收益。(文/經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn))