樓市成交連續(xù)上揚(yáng)，“暖意”被迅速傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。6月3日、4日兩天，上海土地市場(chǎng)連續(xù)拍出三幅高價(jià)地塊，其中閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊更是創(chuàng)下了今年上海土地出讓總價(jià)的新高。

　　□地產(chǎn)評(píng)論員 孟子諒

　　土地市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖

　　時(shí)隔不到3個(gè)月，同一區(qū)域的地塊樓板價(jià)上漲了3000元/平方米，這是上海土地市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖的真實(shí)寫(xiě)照。

　　6月3日，華潤(rùn)置地與華發(fā)股份聯(lián)合體摘得上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)園區(qū)N070501單元09-03地塊，成交價(jià)格87.95億元，成交樓板價(jià)38062元/平方米。

　　值得一提的是，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體在今年3月20日以總價(jià)70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，成交樓板價(jià)為34871元/平方米。該地塊與近日出讓的地塊相鄰，且出讓公告顯示，上述兩幅地塊的出讓條件完全一致。

　　“相比兩次價(jià)格，可以看出在市場(chǎng)回暖的情況下房企的拿地意愿越來(lái)越強(qiáng)?！钡掠渔溂沂袌?chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示。

　　事實(shí)上，上周上海土地市場(chǎng)令人關(guān)注的不止上述一幅地塊。6月3日-4日，還有位于寶山大場(chǎng)和青浦徐涇的兩處宅地成交，其中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02住宅地塊的成交樓板價(jià)更是以27309元/平方米創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的樓板價(jià)新高。

　　而據(jù)德佑鏈家研究部統(tǒng)計(jì)，今年5月，上海土地市場(chǎng)僅成交了3幅地塊，總出讓金額僅為13.1億元。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，基于近期上海樓市成交的火熱，土地市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖其實(shí)并不意外。

　　“聯(lián)手”成拿地關(guān)鍵詞

　　而開(kāi)發(fā)商積極“搶地”布局，不僅推高了地塊的成交價(jià)格，也加劇了未來(lái)上海樓市的競(jìng)爭(zhēng)。

　　上海中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦便表示，相比三、四線城市，以上海為代表的一線城市不缺需求，可見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多，這也是房企傾向于在上海拿地的重要原因。但是，房企“一股腦”地?cái)D進(jìn)來(lái)，未來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)?lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。而且這些土地價(jià)格都很高，今后產(chǎn)品必定會(huì)走高端路線，這對(duì)資金回籠也有壓力。

　　或許正是出于這樣的考慮，今年活躍在上海的土地競(jìng)買(mǎi)人中，房企聯(lián)合體正變得越來(lái)越多。

　　以前述大寧住辦地塊為例，不僅最終的勝利者是華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體，參與競(jìng)拍的另外兩組競(jìng)買(mǎi)人也均是房企聯(lián)合體。而同日開(kāi)拍的寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)宅地，也被招商平安聯(lián)合體收入囊中。

　　“目前一線城市土地價(jià)格高，很多企業(yè)要獨(dú)立拿下這種大體量地塊非常困難。而除了成本方面的考量之外，聯(lián)合開(kāi)發(fā)的形式也會(huì)降低高價(jià)地塊在開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)?！蹦持麌?guó)企開(kāi)發(fā)商人士告訴筆者。

　　而陸騎麟則認(rèn)為，像平安這樣資本充裕的企業(yè)，在聯(lián)合拿地的過(guò)程中也會(huì)扮演財(cái)務(wù)投資者的角色，在一線城市土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的情況下，未來(lái)房企聯(lián)合拿地，尤其是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)拿地將會(huì)是大趨勢(shì)。

　　好戲還在后頭？

　　雖然6月伊始上海土地市場(chǎng)便進(jìn)入“高潮”，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海的“土地盛宴”或才剛剛開(kāi)啟。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉便表示，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場(chǎng)基本面回升的趨勢(shì)已經(jīng)基本明朗，此時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)更積極地在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場(chǎng)深耕與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

　　而陸騎麟也表示，今年前五個(gè)月上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，除開(kāi)發(fā)商拿地不積極外，在樓市成交不明朗的情況下，上海推地的節(jié)奏也有所放緩，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓并不多。而從6月開(kāi)始，將有很多值得關(guān)注的地塊掛牌出讓，這或?qū)⑹股虾５耐恋厥袌?chǎng)繼續(xù)升溫。

　　根據(jù)公開(kāi)資料顯示，僅6月上海就還將有楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊、虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)A06-02號(hào)地塊等內(nèi)中環(huán)區(qū)域的住宅用地推出。此外，此前已廣受市場(chǎng)關(guān)注的閘北區(qū)上海火車(chē)站北廣場(chǎng)以北地塊也將在近期開(kāi)拍。

　　盧文曦表示，楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K是楊浦濱江地區(qū)今年首度出讓土地；而虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊則是江灣鎮(zhèn)近十年來(lái)首次有土地出讓，相信在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這些優(yōu)質(zhì)宅地還會(huì)引發(fā)市場(chǎng)追捧。

　　某大型房企的相關(guān)人士則向筆者透露，6月即將推出的幾幅地塊都是稀缺地段的優(yōu)質(zhì)宅地。他直言：“我們公司或?qū)⑴c競(jìng)拍平?jīng)龊徒瓰虫?zhèn)地塊，估計(jì)很多同行也會(huì)有興趣，屆時(shí)定會(huì)有一番‘惡戰(zhàn)’?！?/p>