樓市觀察

　　□本報(bào)記者 李小白

　　“空置房”會(huì)不會(huì)引發(fā)樓市場(chǎng)新拐點(diǎn)

　　近日，據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，一份有關(guān)家庭財(cái)產(chǎn)的報(bào)告引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注，這份名為《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》稱，我國(guó)自有住房率達(dá)9成，超過20%的家庭擁有多套住房。那么這些房屋，是不是都住著人？答案顯然不是。

　　那么有多少是空著的呢？空置率是多少呢？《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》給出的數(shù)字是22.4%，也就是說，10套房子有將近4成是空著的。這個(gè)比例遠(yuǎn)高于其他國(guó)家和地區(qū)，社會(huì)資源浪費(fèi)嚴(yán)重。那么出現(xiàn)房屋高空置的原因是什么？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，空置房無非包括兩類：僅有一套住房家庭因外出務(wù)工等原因而空置的自有住房，簡(jiǎn)稱人房分離；還有就是多套房家庭持有的，既沒有自己居住，也沒有出租的。也就是這其中不包括建好沒有賣出去的房子，如果將代售房也加入空置房計(jì)算的話，那么空置率將會(huì)增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前在我國(guó)房屋的高空置率不僅僅出現(xiàn)在新建商品住房和二手商品房市場(chǎng)，近年來，持續(xù)活躍的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也未能擺脫的魔咒。面對(duì)高空置率造成的極大的社會(huì)資源的浪費(fèi)，我們又該如何去破解呢？

　　石家莊空置房還沒有超出紅線

　　有人支招，讓政府取消“保障房”建設(shè)，把資金投入到“空置房”上來，這樣既解決了“保障房”有效落實(shí)，又幫助消化了空置房的存壓。其實(shí)支招歸支招，政府似乎并沒有介入空置房解決的方法，目前在很大程度上，空置房的消化還是在依靠市場(chǎng)本身去實(shí)現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，空置房是各個(gè)城市都會(huì)面臨的問題。目前中國(guó)確實(shí)有部分三四線城市面臨著存量房供大于求的現(xiàn)狀，而對(duì)于石家莊來說，目前供需情況處于良性的階段。關(guān)于空置房問題，只能定性不能定量，因?yàn)闆]有一個(gè)科學(xué)性的數(shù)據(jù)支撐。

　　石家莊三年大變樣，那么多的城中村改造，一家分好幾套，肯定有空置的。另一方面，投資性購(gòu)房也占一定比例。關(guān)于投資性購(gòu)房，其實(shí)也是一種需求，因?yàn)橥顿Y渠道少，房地產(chǎn)投資相對(duì)來說是一個(gè)非常好的投資渠道，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)率高。

　　石家莊沒有叫得響的支柱產(chǎn)業(yè)，外地人來此購(gòu)房并不會(huì)形成大規(guī)劃現(xiàn)象；其次老百姓收入較低，購(gòu)買力有限?？偟膩碚f，石家莊空置房問題還處于正常狀態(tài)，尚未超出理論層面上的紅線。

　　房企能不能找到空置房“清道夫”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置房不可能完全消除，空置房在一定的比例之下是正常的。城市住房需求往往與這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展休戚相關(guān)，拆遷過快，蓋房過多，就會(huì)導(dǎo)致很多房子空置?？罩梅康拇嬖谂c房地產(chǎn)的供需情況只是一個(gè)間接的關(guān)系?？罩梅康拇嬖谂c中國(guó)人傳統(tǒng)的買房、儲(chǔ)地的消費(fèi)觀念有很大關(guān)系，體現(xiàn)的是一種消費(fèi)習(xí)慣、或者說是一種投資習(xí)慣。石家莊的住房和全國(guó)其他城市一樣，確實(shí)有一些空置的情況，在這個(gè)問題上不能回避。

　　有人說，空置房還有一部分是樓盤項(xiàng)目本身造成，有的樓盤的產(chǎn)品質(zhì)量差，配套、服務(wù)都跟不上，因此很多房子即便購(gòu)賣出去了，也是閑置狀態(tài)。

　　那么開發(fā)商如何消化空置房、避免導(dǎo)致空置房局面呢？有人說，開發(fā)商只有把房子的品質(zhì)提上去，才能從根本上解決或者緩解這一問題的壓力。好的房子還需要好的口碑和好的房企品牌形象來支撐，好的口碑從是口口相傳得來的，而好的品牌形象則需要借助于公信力較高的權(quán)威媒體予以傳播、認(rèn)知。

　　前一陣石家莊碧桂園開盤可以說銷售一空，至少現(xiàn)在可以說碧桂園“怎么可能有空置房”直之說。殊不知，碧桂園的口碑和品牌形象都是從哪里得來的，除了自身的產(chǎn)品過硬外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)鋪天蓋地的密集廣告投放也是碧桂園的保底秘訣。