花樣年集團(tuán)，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市。它進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目，是位于城南板橋新城10萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體——“花生唐”，2012年10月28日開(kāi)盤，推出40至150平米的分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。同樣的，也采取了售后返租等方式，來(lái)吸引客戶。比如：購(gòu)買1樓的客戶在交完50%首付后，另外的50%房款及利息由花生唐每年代付；購(gòu)買2樓商鋪的可獲得前4年總計(jì)30%的投資回報(bào)，在開(kāi)盤當(dāng)天即預(yù)支給客戶，其后5年-15年花生唐將給客戶8%的年回報(bào)。

　　去年底至今年3月份之后，花生唐的商鋪陸續(xù)開(kāi)業(yè)。但很快業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，生意極為慘淡，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，1樓部分商戶白天也大門緊鎖，2樓和3樓的商鋪根本無(wú)人光顧。

　　“我們一樓一個(gè)月租金5000-6000元，有30戶商戶去年9月進(jìn)入的。當(dāng)時(shí)說(shuō)好等蘇果大賣場(chǎng)開(kāi)業(yè)收我們的租金，結(jié)果蘇果明明是今年3月才開(kāi)業(yè)，管理方硬要多收我們之前的租金15000元-18000元?！鄙虘絷惻勘硎荆芾矸?jīng)]有什么宣傳和運(yùn)營(yíng)，人流少導(dǎo)致商戶沒(méi)生意，還有每月1元/㎡的管理費(fèi)，大家在虧本，準(zhǔn)備撤場(chǎng)、維權(quán)。

　　“平均每天凈虧損150元，做到這個(gè)月底我們就不做了。”2樓的一家商戶表示。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，原本板橋通地鐵的規(guī)劃被延期，區(qū)域商業(yè)只能依靠?jī)?nèi)部消化，而圍繞板橋新城蓮花湖周邊，已經(jīng)有近39萬(wàn)㎡的社區(qū)商業(yè)。按統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京市一套100㎡的房子平均常住人口為3.5個(gè)，業(yè)內(nèi)人士分析，近幾年板橋新城周邊樓盤全部交付，人口都沒(méi)有辦法支撐起大型商業(yè)綜合體的發(fā)展。

　　一旦商戶撤離，無(wú)法出租，花樣年的租金回報(bào)承諾或?qū)㈦y以兌付，但是開(kāi)發(fā)商花樣年地產(chǎn)已經(jīng)脫身，與業(yè)主們簽訂售后包租，是其成立的單獨(dú)商業(yè)管理公司，公司之間自負(fù)盈虧互不干涉。

　　“商業(yè)要慢慢發(fā)展的，目前商戶這邊有些矛盾，沒(méi)什么人氣。我們也在協(xié)調(diào)此事，但是按理說(shuō)我們是地產(chǎn)公司，賣完商鋪就沒(méi)我們什么事情了?！被幽昴暇┕矩?fù)責(zé)人李勝軍坦言，商鋪業(yè)主當(dāng)時(shí)返租的還是正常給租金的，而沒(méi)有返租的業(yè)主比較吃虧了，商戶生意不好又租不出去。

　　“去年10月份我入職南京公司，已經(jīng)在撤出項(xiàng)目萬(wàn)象都薈了，”李勝軍透露，花樣年撤出該項(xiàng)目是集團(tuán)的決策，“目前是南京的項(xiàng)目我們只有兩個(gè)，一個(gè)是高淳的花樣城項(xiàng)目，另一個(gè)是城北喜年中心項(xiàng)目?！蹦暇┚G國(guó)置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也證實(shí)，“花樣年在全面縮減地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/p>