原合作方仍推高額返租承諾
- 發(fā)布時間：2015-06-10 10:29:46 來源：金陵晚報 責(zé)任編輯：羅伯特
而萬象都薈，仍在采取同樣的高額返租銷售手法，與花樣年在南京前一個項目的銷售方式如出一轍。
據(jù)了解，綠國萬象都薈1-4層商業(yè)銷售，將采用5年統(tǒng)一運營返租的模式，1層返租收益每年為自有資金的8%，2-4層返租收益為自有資金的12%。其中，自有資金為客戶所購房源簽約價值首付50%的部分。
舉例來說，某房號折后簽約價位400萬元，首付50%即200萬元，按揭200萬元，如10年按揭月供為22800元，自有資金為200萬元。
如果購買的是1樓房源，年返租收益為200萬元×8%=16萬元/年，而月收益為16萬元/12月=1.3萬元/月，返租5年合計收益為5×16萬元=80萬元。而購買的2-4樓房源，年返租收益為200萬元×12%=24萬元，而月收益為24萬元/12月=2萬元，返租5年合計收益為5×24萬元=120萬元。
如果按照這樣的返租方式來算，確實非常劃算，會讓不少買房人難以抵擋誘惑，“返租的5年客戶只要根據(jù)合同約定拿錢，一般商業(yè)起來要3-5年的時間，后期會很好的?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問對于后期運營收益說。
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