有專業(yè)市場私營業(yè)主＋陪讀家長＋寫字樓白領(lǐng)支撐，天河樓盤也難搶客

　　近日，一位因公司需要從外地到廣州工作的朋友講起房租，稱現(xiàn)在租賃的西門口地鐵旁富邦名寓約50平方米小兩房租金要4500元，之前問過附近越秀上品軒單間戶型最少也要3000多元，不由得讓幾個廣州本地朋友大嘆，沒想到盡管廣州金融中心東移至珠江新城，但荔灣的小戶型居然也能租到如此高價(jià)。

　　中原地產(chǎn)康王路分行客戶經(jīng)理黃宇暉表示，西門口地鐵站電梯小區(qū)租客以荔灣廣場、華林國際玉器城周邊的生意人為主，租客雖有議價(jià)心態(tài)，但對租價(jià)接受程度亦較高。由于該片區(qū)新凈電梯樓需求量大，即便部分租金較珠江新城等板塊相差不算太大，但少有租客會流向其他板塊租房。此外，有名校資源的老城區(qū)板塊，亦有眾多陪讀的家長有租賃需求，而寫字樓附近的白領(lǐng)也是租賃主力。所以老城區(qū)地鐵附近的公寓和小區(qū)租金實(shí)際上比想象中要高，在老城區(qū)成熟的生活配套氛圍下，天河樓盤也難搶走這批客源。文/圖：廣州日報(bào)陳白帆

　　西門口地鐵站周邊：

　　租金同比漲近20%

　　中原地產(chǎn)康王路分行客戶經(jīng)理黃宇暉表示，靠近地鐵一號線西門口站的西門口廣場是樓齡較新的電梯小區(qū)，目前兩房租金約4200~4500元/月，三房租金約6200~6500元/月，周圍私營業(yè)主是租賃主力，因此租金不低。

　　中原地產(chǎn)黃宇暉預(yù)期，該板塊的租金未來仍有上漲的空間。值得一提的是，該板塊今年租金同比上漲20%。去年樓梯兩房租金約2300~2600元/月，而今年基本在2600~3000元/月。二手商業(yè)公寓以小戶型為主，更受周邊上班白領(lǐng)青睞。地鐵一號線西門口站附近有富邦名寓、越秀上品軒等，富邦名寓大單間面積約46平方米，租金約80元/m2/月，售價(jià)在140萬~150萬元，回報(bào)率3.2%。越秀上品軒約40平方米的單間，因是樓齡新的地鐵上蓋，租金單價(jià)約120元/m2/月，售價(jià)在150萬元左右，回報(bào)率約3.8%。而西門口廣場租金回報(bào)率僅2.5%左右，因此，二手商業(yè)公寓是放租的好選擇。

　　滿堂紅龍津東分店店長巫日生補(bǔ)充，人民中路至人民北路眼鏡批發(fā)市場的私營業(yè)主及在捷太廣場、美國銀行中心、越秀新都會等寫字樓工作的白領(lǐng)也會就近居住。

　　地鐵沿線二手租賃市場掃描

　　長壽路地鐵站周邊：

　　租客多青睞二手住宅

　　中原地產(chǎn)恒寶分行高級營業(yè)經(jīng)理黃啟洪表示，地鐵一號線長壽路站周邊較新凈電梯小區(qū)有寶盛園、盛悅居等，租客主要是周邊做玉器、服裝批發(fā)的生意人，這類樓盤小戶型單位不多，兩房月租金約4500~5000元，三房月租金6000元以上。

　　黃啟洪認(rèn)為，該板塊租金年增幅在5%~8%左右。在長壽路地鐵站周邊商業(yè)公寓主要有貴賢上品等，面積約40平方米單間，租金約3000元/月，按現(xiàn)時(shí)單價(jià)約2.5萬元/m2計(jì)算，回報(bào)率約3.6%，而寶盛園二手住宅，由于最小戶型約70平方米的兩房，總價(jià)在260萬~270萬元左右，按兩房租金約4500~5000元/月計(jì)算，回報(bào)率僅有2.2%。不過，租客多傾向于租二手住宅，主要是可明火煮食且實(shí)用率高。

　　陳家祠地鐵站周邊：

　　小區(qū)盤源多租金不低

　　滿堂紅荔灣分店經(jīng)紀(jì)人劉冬梅介紹，荔灣區(qū)陳家祠地鐵站周邊樓齡較新的電梯樓小區(qū)有新光城市廣場、萬科金色荔苑、美荔尚筑、美荔心筑，其中美荔尚筑和美荔心筑租賃量很小。康王中路新光城市廣場地段好和生活配套完善，三房租金約6000元，兩房以回遷房居多，較少業(yè)主放租，租金在4000元以上，在荔灣區(qū)租賃市場屬于中高類型。龍津中路萬科金色荔苑鄰近陳家祠站，20分鐘到上下九步行街，現(xiàn)三房租金在7000~8000元，兩房租金約5000元，租價(jià)高于新光城市廣場及周邊同類小區(qū)。

　　農(nóng)講所地鐵站周邊：

　　陪讀與家庭式租客為主

　　中原地產(chǎn)文明路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳海虎介紹：“選擇租住農(nóng)講所地鐵站附近的租客可分三種，一為家庭，看中老城區(qū)周邊交通生活配套齊全；二為陪讀，即為子女讀書的家長；三為在周邊寫字樓工作的白領(lǐng)。”現(xiàn)時(shí)農(nóng)講所地鐵站周邊旺租的電梯樓有東鳴軒、德意居及雍雅園，兩房租金約為4000~5000元/月，三房租金在6000元/月左右。中原地產(chǎn)陳?；⒈硎荆c以高端白領(lǐng)為主要租客群的珠江新城不同，農(nóng)講所地鐵站附近的租客以陪讀及家庭式租房為主，這類租客也不會被珠江新城、天河北一帶搶走。

　　滿堂紅文明路分店店長盧夏蟬介紹，農(nóng)講所地鐵站小區(qū)盤租客主要以方便子女入讀廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)為主，約占五成左右，其次為周邊企業(yè)的管理階層，約占二三成。

　　中原地產(chǎn)陳?；⒈硎?，位于北京路地鐵站附近的電梯單位有銀湖大廈及利福大廈，兩房單位租金約為4000元/月，三房單位租金為5500元/月左右。陳?；⑼嘎?，對于這類型的越秀地鐵沿線電梯樓，其租金水平也會跟隨市場調(diào)整。而目前公寓樓盤如錦源國際及金潤鉑宮，租盤充足，投資回報(bào)率在5%左右。

　　淘金地鐵站周邊：

　　40m2單間公寓租四千

　　合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管麥鳳蘭表示，時(shí)代you公寓40平方米單間租金約4000元/月，68平方米左右的一房一廳租金約5500元/月。附近的住宅樓盤如德安大廈50平方米左右的一房租金約3500~3800元/月。投資公寓確實(shí)比普通住宅的回報(bào)率要高，且要顧及限購政策，因此區(qū)域內(nèi)部分投資客會喜愛買公寓做投資。

　　東山口地鐵站周邊：

　　三房租客多為陪讀客

　　滿堂紅東山分店店長李勇介紹，東山口地鐵站周邊較新的電梯樓主要有東山錦軒、東山公館等，目前租金均價(jià)約為70元/m2/月，兩房月租約為5000~6000元/月，三房月租約7000~8000元/月，租客在議價(jià)過程中，普遍還價(jià)會在500元以內(nèi)，但因供應(yīng)量較少，存在一定的供不應(yīng)求的情況，業(yè)主較少接受還價(jià)。從近期成交看，三房租客主要是以方便子女讀書為主，占比約為七成，而兩房租賃中，子女讀書和白領(lǐng)階層則各占一半。東山口周邊僅有東山銘泰公寓，一房租金約為3500元/月，兩房租金為6000元/月左右，回報(bào)率為6%左右。

　　楊箕地鐵站周邊：

　　租盤稀缺議價(jià)心態(tài)弱

　　“選擇在楊箕地鐵站附近租房的多為在附近上班的白領(lǐng)及陪讀的家長?！敝性禺a(chǎn)中山一路分行營業(yè)經(jīng)理龍濤表示。由于該區(qū)域住戶以自住為主，少有放租，因此租盤稀缺，租客都能接受周邊租盤的租金價(jià)格，議價(jià)心態(tài)不太強(qiáng)烈。如在楊箕地鐵站附近的富力東堤灣，一房租金約為4000元/月，兩房租金約為5000元/月，三房約6000元/月左右。

　　動物園地鐵站周邊：

　　承租能力強(qiáng) 少有議價(jià)

　　“地鐵五號線動物園站及地鐵一號線楊箕站周邊較新凈的電梯小區(qū)主要有東風(fēng)廣場等樓盤，兩房租金在4500~4800元/月，三房租金在5500元/月以上，租客群體主要有陪讀的家長以及在周邊上班的白領(lǐng)，他們多選擇兩房或三房戶型，且承租力強(qiáng)，少有議價(jià)?！敝性禺a(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明預(yù)期，該板塊租金會持續(xù)穩(wěn)中有升，幅度在100~200元/月左右。而周邊二手公寓主要有嘉誠國際公寓，主要有37~42平方米的單間，租金約3000~3200元/月，這類戶型備受周邊上班白領(lǐng)青睞，出租回報(bào)率約3.7%。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，現(xiàn)時(shí)東風(fēng)廣場一房租金約3800~4200元/月，以附近單身白領(lǐng)居多；兩房租金約4500~5500元，公司單身管理層較喜歡租住。三房租金約5000~8000元/月，東風(fēng)廣場共有五期，期數(shù)越新，綜合素質(zhì)越好的價(jià)錢越貴，改善居住環(huán)境或子女在附近讀書的家庭較青睞此類型單位。