深圳新房市場供需緊張一直被認(rèn)為是房價(jià)上漲的重要推手之一，這一局面正隨著供應(yīng)量的增加而得到緩解。5月29日，市規(guī)劃國土委公布《全力保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的四條意見》，一周多的時(shí)間里，市場供應(yīng)正在發(fā)生明顯變化。記者近日在采訪中了解到，進(jìn)入6月份，除了房產(chǎn)主管部門加快商品房預(yù)售審批外，開發(fā)商也在加快推盤節(jié)奏，通過“開閘”緩解“旱情”。上周，市規(guī)劃國土委一口氣批下了保利、萬科、金眾、壹方置業(yè)四家公司的5個項(xiàng)目，批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)逾4000套。上周末，13家開發(fā)商更是輪番上陣，扎推開盤銷售。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　見習(xí)記者 陳文標(biāo)

　　面對近期一二手房價(jià)格快速上漲的情況，再結(jié)合周末大批新房集中上市的最新趨勢，專家特別提醒市民：深圳并不缺房，切莫慌慌張張“搶”著購房。

　　新盤從批售到開盤節(jié)奏明顯加快

　　6月6日在前海開盤的萬科云城是近期受到較多關(guān)注的一個項(xiàng)目，該項(xiàng)目主推480套65-95平方米2-3房精裝公寓，首付3成99萬起，開盤優(yōu)惠有3個99折。據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)天成交率95%，成交均價(jià)5.5萬/平方米。

　　昨天早上在大中華開盤的保利悅都項(xiàng)目，因地處龍華同樣受到關(guān)注。開盤現(xiàn)場早早排起了長龍，粗略估算也有1500人左右。據(jù)介紹，該項(xiàng)目共推出625套房源，主推68-118平方米2-5房。

　　記者注意到，上述兩個項(xiàng)目分別于6月4日和6月2日獲得市規(guī)劃國土委的審批預(yù)售，時(shí)隔不到一周即上市銷售，推盤節(jié)奏明顯加快。

　　市規(guī)劃國土委在5月29日發(fā)布的“全力保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見”中，專門提到加快商品住房預(yù)售審批。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，當(dāng)前市場上出現(xiàn)了一些炒作、制造恐慌性情緒的營銷行為，此時(shí)，政府通過出臺一系列措施，將有利于穩(wěn)定市場情緒。另外，穩(wěn)定住房價(jià)格、穩(wěn)定市場預(yù)期，最有效的方法就是增加住房供應(yīng)。從意見發(fā)布一周多的情況看，市場的供應(yīng)在增加，穩(wěn)定市場預(yù)期的作用開始顯現(xiàn)。

　　王鋒表示，事實(shí)上深圳市場并不缺房，目前好的市場行情主要是受政策利好刺激，預(yù)期看好，短期內(nèi)需求量激增而供應(yīng)量并沒有跟上來所致。接下來，隨著市場供應(yīng)量的增加，旺盛的需求在得到市場消化后，樓市會逐漸趨于緩和。

　　購房需量力而行不要跟風(fēng)

　　在政府出臺一系列增加供應(yīng)的措施后，雖然新房市場供應(yīng)出現(xiàn)放量，但記者在與多位購房者交流中發(fā)現(xiàn)，很多人還是會覺得房源緊張，另外在購房心態(tài)上有些糾結(jié)：現(xiàn)在不買，怕以后會更貴；現(xiàn)在買，也很貴。

　　“看著這房價(jià)一直漲，感覺不買就永遠(yuǎn)買不起了?！痹诟Ｌ锕ぷ鞯狞S先生從3月份就一直關(guān)注著樓市的變化，前后看了十多個樓盤都沒能入手，談話間他的表情明顯透露出了焦慮。

　　一對年輕夫婦也表達(dá)了同樣的焦慮：“去年年底就準(zhǔn)備買房結(jié)婚了，現(xiàn)在半年了都沒買到。我們都請假了半個月，向父母湊了80萬首期款，今天先過來看看，不行的話我們做好了再借錢的準(zhǔn)備?！?/p>

　　在美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹看來，造成購房者這樣的心態(tài)，多少還是與開發(fā)商采取的營銷手段有關(guān)。在她看來，現(xiàn)在很多人都是恐慌性入市，看著房價(jià)一直在漲，擔(dān)心以后再難買到房就咬著牙也買了，而買了之后，房貸壓力還是非常大的。這種行為雖然稱不上“盲目”，但是確實(shí)不適合所有購房者?！百彿空哌€是要量力而行，深圳的供應(yīng)量還是足夠的，不能見漲就買?！焙钨蝗阏J(rèn)為。

　　樓市后市會漸趨平穩(wěn)

　　記者注意到，開發(fā)商通過“蓄客”、“認(rèn)籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤，以此來試探市場反應(yīng)，這已經(jīng)是開發(fā)商慣用的手法，有些甚至故意制造“日光盤”進(jìn)行饑餓營銷，造成購房者恐慌心理。另外，有些開發(fā)商看著市場好，干脆“捂”起來不賣了，等待更好的時(shí)機(jī)入市，近期深圳多處出現(xiàn)的“僵尸盤”，也更加劇了房源稀缺的現(xiàn)象。

　　據(jù)悉，市規(guī)劃國土委及其下屬各分局將于近期開展日常巡查，上述違法違規(guī)行為將被嚴(yán)格依法查處。為規(guī)范市場秩序，該主管部門表示，將對違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

　　深圳樓市6月份走勢如何？在深圳中原研究中心經(jīng)理王飛看來，短時(shí)間內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢還是難以被逆轉(zhuǎn)的，但隨著供應(yīng)的增加，房價(jià)漲幅會有所放緩。

　　何倩茹也認(rèn)為，一般來說，市場對政策紅利的消化有3個月。經(jīng)過前兩個季度的消化，市場需求量已經(jīng)提前釋放，隨著第三季度樓市供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)第三季度樓市成交量會有所回落，市場會整體趨于平穩(wěn)。