沈陽九洲福爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 孫國和

　　現(xiàn)階段中國是需要房地產(chǎn)的，因?yàn)樗挠绊懱罅?。一定程度上來說，房地產(chǎn)是中國的一個(gè)貨幣之矛，中國的貨幣是以土地價(jià)值作為估值系統(tǒng)的，而且在未形成大宗稅收可以補(bǔ)充政府收入之前，房地產(chǎn)是保障地方政府正常運(yùn)作的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。所以從資金流向和政府需要來看，房地產(chǎn)未來還是一個(gè)波浪起伏的前進(jìn)態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候政府支持房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)上升的時(shí)候就會(huì)抑制房地產(chǎn)，這完全取決于政府對(duì)房地產(chǎn)的需要及國家大戰(zhàn)略的需要。不過遠(yuǎn)期來看政府不可能一直依靠房地產(chǎn)，它肯定是一個(gè)過渡性行業(yè)。

　　再從行業(yè)本身來看，房地產(chǎn)從以前的資源時(shí)代到產(chǎn)品時(shí)代，靠產(chǎn)品創(chuàng)新賺溢價(jià)，再到后面的走量時(shí)代，誰能跑量誰賺錢，未來肯定是一個(gè)經(jīng)營的時(shí)代。房地產(chǎn)真正賺錢的到底是什么？其實(shí)現(xiàn)在事實(shí)已經(jīng)證明，客戶才是最大的資源。

　　重組構(gòu)建“巨無霸”大平臺(tái)

　　同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

　　從銷售金額來看，2014年“千億軍團(tuán)”房企擴(kuò)容至7家，未來“千億軍團(tuán)”房企之間的競爭更加激烈，行業(yè)老大地位的爭奪亦是如此。比如萬科正在謀劃未來十年的萬億市值大平臺(tái)，恒大多元化謀求規(guī)模化的持續(xù)增長，爭取行業(yè)領(lǐng)先的地位。而重組形成“巨無霸”聯(lián)合體將成為這些房企爭奪行業(yè)老大地位的重要砝碼。比如，中海與中建地產(chǎn)重組已經(jīng)完成，鞏固并提升了其千億開發(fā)商的地位；招商地產(chǎn)或?qū)⒁驗(yàn)槟腹举Y產(chǎn)的注入成為中國最大市值開發(fā)商；保利地產(chǎn)與保利香港重組也在進(jìn)一步推進(jìn)過程中；金豐投資重組方案交易完成后，綠地的市值或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)“老大”，這將加劇2015-2016年房地產(chǎn)行業(yè)的“龍爭虎斗”。在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)呈現(xiàn)出下滑趨勢，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。上述品牌房企重組完成后，中國房地產(chǎn)市場將形成若干個(gè)“巨無霸”型的房企。屆時(shí)，“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面的形成，最終推動(dòng)市場集中度越來越高。

　　商業(yè)可讓舊改項(xiàng)目“名利雙收”

　　睿意德董事 索珊

　　商業(yè)可成為城市區(qū)域“文化大使”，讓舊城改造稟賦天成。城市在長期的發(fā)展建設(shè)中形成的特有的、區(qū)域的、景觀的氛圍和環(huán)境，不僅是城市歷史的積淀，還是能夠代表城市唯一性、提升城市區(qū)域價(jià)值的文化特質(zhì)。舊城改造項(xiàng)目往往具備歷史角色與文化積淀深厚的獨(dú)特優(yōu)勢，卻往往容易在新一輪開發(fā)中被忽略。舊有文化因?yàn)樾碌脑忈尶梢詿òl(fā)符合新一代認(rèn)知的元素和符號(hào)，商業(yè)擁有豐富的內(nèi)容和外延，正可承擔(dān)城市更新過程中為城市延續(xù)文化、重新定義文化的重任。日本東京著名的表參道丘、東京中城及橫濱的紅磚倉庫便是可參考的較優(yōu)案例。