樓市在回暖的步伐上又前進了一步。各大機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市以及部分二線城市均出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，在經(jīng)過近半年的恢復(fù)期后，樓市再見“飄紅”行情。

　　在多數(shù)專家看來，樓市飄紅除了輪番不斷的寬松政策刺激外，也離不開股市“熱錢”的流入。股市在沖擊5000點失利后急轉(zhuǎn)直下，瞬間增發(fā)上萬億，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，而樓市作為目前國人投資的首選，理所當然的承接了股市的利好。

　　樓市迎來量價齊漲

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示，根據(jù)中指系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

　　值得關(guān)注的是，北京豪宅市場再次突破價格天花板。在拿地近兩年后，中糧地產(chǎn)孫河地王項目終于以超20萬的單價入市。5月30日，中糧瑞府48套房源獲得了預(yù)售許可證，其中9號樓的一套建筑面積為848.63平方米的別墅，擬售單價高達220420元/平方米。

　　政策紅利+股市熱錢

　　在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，5月純商品住宅市場回暖，顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)。在接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動下，由二手房市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚的態(tài)勢。

　　除了政策紅利這只手外，股市溢出資金的流入也被稱為此輪樓市成交上漲的重要推手。在郭毅看來，未來新房市場能否保持當前的升溫步伐，取決于股市造富效應(yīng)的傳遞。

　　具體來看，股市熱錢流入樓市影響最明顯的是中高端樓盤。而中高端產(chǎn)品成交上升的結(jié)果也造成了5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。

　　對于6月樓市，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化周期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｔ诔山涣糠磸椫?，樓市價格有可能會逐漸堅挺。段文平