本報記者 陳日君

　　>>>核心提要

　　一個支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一直是板塊經(jīng)濟的強大引擎和動力，更是樓市升溫的助推劑和催化劑。從哈爾濱會展中心板塊誕生之日起，其周邊就在不斷開疆拓土式地迅猛發(fā)展，如今隨著多個城市綜合體的應(yīng)運而生以及諸多板塊利好的不斷兌現(xiàn)，在樓市轉(zhuǎn)暖的當(dāng)下更是發(fā)展得風(fēng)生水起。“會展板塊+”概念正備受購房者的青睞，尤其近期板塊的利好不斷。無論是萬豪、喜來登等五星級酒店即將開業(yè)；或是6月底，3萬平方米的世界主題樂園永泰世界即將開業(yè)；再或是哈市首個智慧社區(qū)的進(jìn)駐會展城上城……會展中心板塊的魅力開始越發(fā)凸顯出來。年初以來，該板塊銷售屢創(chuàng)新高。

　　HUI ZHAN

　　會展板塊綜合體競相綻放

　　曾幾何時，會展中心改變了一個區(qū)域的命運，一個城市的格局，會展中心的建設(shè)就是一個城市發(fā)展的縮影。長江路是哈市知名景觀大道，圍繞會展中心為軸心的區(qū)域被人們稱為哈爾濱的CBD，這里商業(yè)林立，擁有諸多高端樓盤，是城市綜合體的集中區(qū)。近幾年來，隨著長江路的打通，周邊南直路、紅旗大街、閩江路、珠江路等會展板塊產(chǎn)生的滾雪球效應(yīng)正在形成。會展區(qū)域的諸多樓盤正圍繞“會展大通道”的輻射力量迅速發(fā)展壯大。

　　以會展中心為核心，輻射四周，城市綜合體的發(fā)展十分迅猛，其中包含高檔寫字樓、高檔社區(qū)、五星級酒店等等。會展中心板塊的四面八方都被這些項目包圍著。

　　以西部為例，在會展中心的西側(cè)有新建的中信大廈、赫時等，目前現(xiàn)房在售。記者見到中信大廈項目目前銷售異?；鸨擁椖空紦?jù)會展商圈核心位置，配備頂級辦公設(shè)施，目前，中信銀行總部已率先入駐。很多投資的市民都看中其超高的投資價值。

　　以東部為例，項目有會展城上城、新松·茂樾山、華南城、閩江國際、善上居等等，諸多超百萬體量的超大城市綜合體的銷售較為搶手。目前會展城上城推出了買房送車位的活動，閩江國際推出了系列的低首付優(yōu)惠活動以及虹橋校區(qū)概念，新松·茂樾山推出的美國社區(qū)養(yǎng)老概念也得到了很多老年朋友的追捧。目前這些項目的平均價格在5000—10000元/平方米之間，價格具有較大的競爭優(yōu)勢。以50萬平方米巨量高端復(fù)合型地產(chǎn)項目善上居為例，目前預(yù)售十分火爆，每天來訪客戶激增，較去年統(tǒng)計翻了數(shù)倍之多。

　　以南部為例，目前華鴻國際項目正在緊張進(jìn)行進(jìn)戶前的精心準(zhǔn)備，預(yù)計6月底進(jìn)戶，該項目目前推出了“贈送奔馳、買房送車位”等系列優(yōu)惠活動，吸引了大批買家來看房。而永泰城因其4500元左右/平方米的超低價格和成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)，促使其銷售節(jié)節(jié)攀升。

　　以北部為例，目前位于匯雄生活匯、柏悅星城二期的施工現(xiàn)場熱鬧非凡，項目正在如火如荼的建設(shè)之中。如今該項目因毗鄰古梨園以及自身綜合品質(zhì)，使其銷售也進(jìn)入了旺季。諸多力度較大的優(yōu)惠政策吸引著一批購房者的關(guān)注。

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　　配套漸完善，區(qū)域更加宜居

　　一直以來，會展商圈豪宅曾經(jīng)廣受詬病，因土地罕見稀缺，豪宅如同扎堆叢林一般密集占據(jù)城市核心，毫無生機，擁擠不堪。同時缺乏多樣化的組合業(yè)態(tài)，僅是孤零零的高樓見縫插針般隨意矗立，無匠心獨具的開闊園林景致、無復(fù)合高端商業(yè)、無品質(zhì)奢華會所、無多業(yè)態(tài)組合的綜合服務(wù)配套、無超大疏闊的樓間距、無大型停車場……只見價格高大上，卻不見豪宅的高品質(zhì)，成了不爭的事實。

　　如今，隨著房地產(chǎn)業(yè)不斷升級，帶來的是配套上的不斷完善。曾經(jīng)被不少人吐槽無高端商業(yè)、無名校的開發(fā)區(qū)，也隨著多個品牌房企進(jìn)駐，大盤越來越成熟，入住人口不斷增多，配套也逐步升級完善。無論華鴻國際的豪華還是善上居的歐式園林或者是匯雄生活匯的商業(yè)街，這些項目的品質(zhì)都得到了較大的升級。

　　善上居是由龍煤地產(chǎn)精心打造的哈爾濱會展商圈核心建筑群，位于南直路與漢水路交匯處，與會展核心區(qū)僅僅一道之隔。項目擁有4萬平方米意大利臺地式景觀，擁有頂級建材營造世界級居住體驗，擁有金牌物業(yè)管家全天候真誠待家，是復(fù)合型地產(chǎn)融匯全球高端業(yè)態(tài)。同樣，在打造了哈爾濱頂級豪宅的金色萊茵的華鴻國際又開始提檔升級，將哈爾濱的豪宅社區(qū)生活帶入一個巔峰，無論是其高端的商業(yè)還是五星級酒店都令高端置業(yè)者們期待不已。

　　在閩江國際售樓部里，購房者王先生說：“以前擔(dān)心會展中心教育配套跟不上，但現(xiàn)在在周邊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)樓盤自身有東北農(nóng)業(yè)大學(xué)、虹橋?qū)W校、閩江小學(xué)等名校圍繞，具有濃郁的文化氛圍。而且樓盤的商業(yè)布局和規(guī)劃非常具有潛力，以后不僅孩子上學(xué)方便，自己生活購物也方便?！?/p>

　　“趁著還沒太漲價，我到開發(fā)區(qū)看了六七個樓盤，相比其他區(qū)域動輒一萬多元的價格，這一帶距離會展中心相對較遠(yuǎn)的樓盤大多還是‘5’字頭價，相當(dāng)實惠?！辟彿空邊桥空J(rèn)為?！皬膬r格上來講，會展中心區(qū)域內(nèi)多個樓盤都打出實在的優(yōu)惠，而區(qū)域整體價格在整個哈爾濱都是十分實惠的，更關(guān)鍵是，這樣的價格下，又能夠買到配套和品質(zhì)都不錯的樓盤，現(xiàn)在是出手會展中心板塊很好的時機。”哈爾濱世聯(lián)公司的雷震總經(jīng)理分析。

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　　利好不斷，大盤借勢而上

　　樓市發(fā)展，交通先行。2010年底，長江路被打通，如今與南直路、化工路、禧龍大街連接，已經(jīng)成為又一條盤活哈爾濱東部交通的主干道，這對冰城樓市而言，無異于注入一支興奮劑，會展中心區(qū)域再次引發(fā)開發(fā)商及購房者關(guān)注。幾年時間里，以會展中心為軸心的區(qū)域誕生了哈爾濱一批高品質(zhì)的住宅群落，但是隨著城市建設(shè)腳步的加快，一批又一批城市經(jīng)典之作被新的經(jīng)典所取代。據(jù)了解，未來隨著漢水路、閩江路的延伸，將使其跨越南直路，兩條道路的打通，將帶動會展中心板塊南直路兩側(cè)項目的迅速發(fā)展。

　　同樣，對于一些會展板塊的項目而言，其他利好也是不斷涌現(xiàn)，這些利好刺激了會展板塊未來的發(fā)展和向上的空間。

　　據(jù)悉，哈爾濱永泰世界主題樂園即將在今年6月末試營業(yè)，在7月份盛大開業(yè)。永泰世界不僅是國內(nèi)一流的主題樂園，更是東北最大的室內(nèi)主題樂園。隨著該項目的開業(yè)，未來將吸引大批人流進(jìn)入會展板塊消費。

　　記者看到，目前在南直路與長江路交叉口正在進(jìn)行圍擋和拆違工作，這里將出現(xiàn)哈爾濱新的地標(biāo)式建筑群——哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心。該項目將在此舉辦世界級大型農(nóng)業(yè)展會。項目由世界級頂尖設(shè)計團隊德國歐博邁亞公司擔(dān)綱，總建筑面積110萬平方米，整個建筑群包括：農(nóng)展館、世界農(nóng)業(yè)發(fā)展論壇永久會址、農(nóng)業(yè)科技大廈、農(nóng)業(yè)金融大廈、農(nóng)業(yè)發(fā)展大廈以及會展商務(wù)配套、辦公樓、公寓、配套住宅。農(nóng)業(yè)發(fā)展大廈總高度達(dá)到228米，將成為會展板塊的最高建筑。該項目的推動，對于會展中心周邊樓盤無疑是一重磅利好，將刺激周邊房價整體上揚。

　　據(jù)悉，開發(fā)區(qū)長江路上的萬豪酒店預(yù)計在今年開業(yè)。位于永泰城的喜來登酒店作為哈爾濱首家喜來登國際五星級酒店也預(yù)計在今年開業(yè)，同樣位于華鴻國際的超五星級酒店——麗晶酒店和高端商業(yè)預(yù)計年底開業(yè)。

　　會展中心因為周圍交通便捷，擁有會展商務(wù)區(qū)成熟的商務(wù)氛圍，周邊金融機構(gòu)、企業(yè)總部、星級酒店、大型購物中心、高端餐飲林立，站在區(qū)域價值的至高點，造就旁人無可比擬的地脈高度。

　　會展板塊擁有著強大的集散效應(yīng)、都市效應(yīng)與品牌效應(yīng)，哈爾濱的會展商圈是哈爾濱城市商務(wù)、商業(yè)、休閑、娛樂、文化等資源集合的靈魂所在，也是高端住宅、精英人群的聚集所在，大型高尚的商務(wù)樓宇、高品質(zhì)的住宅區(qū)，超五星級酒店錯落地匯集于此，會展中心區(qū)域的豪宅、寫字間、商鋪、住宅的租金及售價都處于整個哈爾濱頂端地位。“我非?？春梦磥頃怪行膮^(qū)域的發(fā)展，我覺得依托會展中心等優(yōu)勢，周邊的樓盤將成為主城區(qū)購房的新選擇?！笔忻翊夼繉τ跁拱鍓K的樓盤十分看好，她幾乎每天都在觀察周邊樓盤的價格變動，她認(rèn)為購房如同打獵一樣，只要堅持選擇自己鐘愛的區(qū)域，就要伺機而動，做一個聰明的狩獵者。