中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近年來政府出臺的鼓勵行業(yè)創(chuàng)新等政策進一步激發(fā)了大眾創(chuàng)新的活力，并催生了許多基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)或平臺的新型致富模式和“新富人群”的涌現(xiàn)。

　　新富豪年輕張揚

　　從年齡構(gòu)成來看，近80%的新富人群是50歲以下的年輕高凈值人士。這部分新富人群邁入高凈值人士行列的時間尚短，他們中大部分是因從事互聯(lián)網(wǎng)等信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、高端制造等創(chuàng)新型行業(yè)而在近幾年實現(xiàn)了個人財富的快速增長。

　　若與之前的豪宅購買群體相比較可發(fā)現(xiàn)，以往豪宅的買家主要是從傳統(tǒng)行業(yè)或者相對壟斷的行業(yè)中賺錢，他們行事相對低調(diào)內(nèi)斂，購買豪宅多是非第一居所的選擇。但現(xiàn)在的購買群體主要是資本新貴，多是來自股市、金融行業(yè)或者IT業(yè)，他們中“80后”居多，相對較為張揚，追求第一居所，對戶型和舒適度的要求和“60后”、“70后”都有明顯的不同。

　　新豪宅細節(jié)貼心

　　以去年成功占據(jù)北京別墅銷售榜季軍的龍湖·雙瓏原著為例，目前在售的只有總價4000萬元左右的類獨棟。從區(qū)位看，它恰好處在中央別墅區(qū)這個北京高檔別墅群落的發(fā)源地，同時，毗鄰首都機場，首先在區(qū)位上就滿足了新富人群對“第一居所”的需求。

　　而在產(chǎn)品打造上，龍湖·雙瓏原著的賣點是貼近新富階層的品味，不再如傳統(tǒng)別墅那般一味追求豪氣。以別墅的采光觀景設(shè)計為例，戶外的景觀可通過各種盡可能寬闊的采光窗融入室內(nèi)空間，主臥室、兒童房、甚至是衛(wèi)浴間皆是如此。

　　最出彩的是，一套總面積為510平方米的單位，其實用空間竟達到了700平方米，匡算下來，單價為5.7萬元/m2。而在北京，豪宅單價動輒10萬/m2。數(shù)據(jù)顯示，在2015年~2016年北京預(yù)期上市能夠銷售的項目中，10萬元/m2以上的豪宅項目有15個。

　　記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，龍湖·雙瓏原著戶型設(shè)計的“訣竅”，是在地下空間內(nèi)“挖”出了相當?shù)拿娣e：在負一層內(nèi)，除了私人圖書館需要全算面積外，酒窖、雪茄吧、影音室、收藏館等都是附贈的空間。

　　文、圖：廣州日報記者 王荔玨