5月18日，基于寶鋼背景的互聯(lián)網(wǎng)金融公司——上海歐冶金融信息服務(wù)股份有限公司正式推出互聯(lián)網(wǎng)融資及理財(cái)服務(wù)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近期有一大批平臺(tái)型金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)落戶陸家嘴。在4月下旬，光大集團(tuán)旗下的光大云付互聯(lián)網(wǎng)股份有限公司正式成立，并落戶上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴金融片區(qū)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海迎來(lái)了數(shù)十家互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)的落戶，如海爾、萬(wàn)向、杉杉紛紛設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。而這些金融機(jī)構(gòu)的大批落戶，直接推動(dòng)了上海寫字樓和豪宅市場(chǎng)的需求。

　　寫字樓需求激增

　　隨著產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的是金融從業(yè)人口的不斷增加，根據(jù)今年2月公布的上海市第三次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)，2013年末，上海全市共有金融業(yè)企業(yè)法人單位1483個(gè)，從業(yè)人員32.7萬(wàn)人，分別比2008年末增長(zhǎng)113.7%和43.1%?！镀謻|時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，僅今年三四月份就有大批知名企業(yè)將互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)放在上海。4月下旬，光大集團(tuán)旗下的光大云付互聯(lián)網(wǎng)股份有限公司落戶上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴金融片區(qū)。

　　同樣，主要由國(guó)家隊(duì)出面組建的上海石油天然氣交易中心已在3月份完成了工商注冊(cè)，這個(gè)注冊(cè)資本10億元的交易中心目標(biāo)是建成“立足中國(guó)、輻射亞太”的國(guó)際性石油天然氣交易中心，這對(duì)于推動(dòng)我國(guó)能源市場(chǎng)化改革，爭(zhēng)奪國(guó)際市場(chǎng)定價(jià)話語(yǔ)權(quán)具有重大意義。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前上海已有諸如快錢、銀聯(lián)支付、通聯(lián)支付等25家第三方支付公司，其中很多已在此長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。隨著P2P、眾籌、私募股權(quán)基金等新興金融產(chǎn)業(yè)的加入，陸家嘴片區(qū)將形成集聚效應(yīng)，金融生態(tài)圈更趨多樣性。

　　知名企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)扎堆入駐的區(qū)域，不僅僅只有陸家嘴。此前，綠地香港宣布旗下金融服務(wù)公司——綠地金服正式成立，作為綠地集團(tuán)金融板塊的重要載體，綠地金服涉足PPP、房地產(chǎn)基金和特殊機(jī)會(huì)投資基金等業(yè)務(wù)板塊，助推綠地集團(tuán)融資窗口功能的整體升級(jí)，而綠地集團(tuán)總部地處黃浦濱江。

　　和綠地同在黃浦江沿線的，還有南外灘董家渡“地王”。傳聞中，萬(wàn)達(dá)的金融總部也可能落戶在上海的浦江兩岸。更有部分企業(yè)通過(guò)在陸家嘴設(shè)立“殼”公司，把辦公場(chǎng)地放在浦西，來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。

　　這些因素在一定程度上推動(dòng)了上海寫字樓市場(chǎng)的需求。旭輝和香港置地合作在陸家嘴開發(fā)的12萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓，就計(jì)劃為落戶的各類金融機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)一條金融大道。

　　龍湖虹橋天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也透露，從去年開始就有不少企業(yè)在虹橋買辦公樓作為總部自用。

　　對(duì)整體房?jī)r(jià)影響有限

　　大批企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融總部的入駐，不但推動(dòng)了上海寫字樓市場(chǎng)的需求，也促進(jìn)了上海豪宅的購(gòu)買。

　　德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：2015年5月，成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的上海高端住宅成交1153套，環(huán)比上漲40.1%，同比大漲5.3倍之多；成交面積20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲41.5%，同比上漲4.2倍；成交均價(jià)為70265元/平方米的高端住宅，成交量環(huán)比上漲1.9%，同比上漲2.9%。

　　由于高端住宅首次超過(guò)1000套，5月也成為上海有史以來(lái)賣掉豪宅最多的月份。

　　一些原先開發(fā)商不太敢開發(fā)的高總價(jià)產(chǎn)品，也開始進(jìn)入市場(chǎng)。

　　東航集團(tuán)在徐匯濱江開發(fā)的總共25萬(wàn)平方米的項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)成405~480平方米的超大戶型，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)，上述項(xiàng)目以最低7萬(wàn)元估算，每套也要2800多萬(wàn)元。以往，這么高的總價(jià)是很少有企業(yè)敢推的。至于把整個(gè)項(xiàng)目都開發(fā)成如此大的面積，更是不敢想像。正是得益于上海火爆的豪宅市場(chǎng)，這樣的產(chǎn)品才開始進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍向記者表示，隨著企業(yè)金融總部的入駐，短時(shí)間內(nèi)會(huì)給樓市帶來(lái)提振，但效應(yīng)有限，長(zhǎng)期影響尚不知曉。

　　他還表示，原有核心區(qū)域只有飽和之后，才會(huì)向外圍推移，但并不是單純的由中心向外直接延展，而是空間上跳躍，多點(diǎn)開花。

　　實(shí)際上，一個(gè)商圈能夠形成的輻射面一般在十公里之內(nèi)，輻射面基本是圓形。而市場(chǎng)的選擇并不會(huì)像先前在地圖上規(guī)劃那般一成不變。歷史上上海的商圈都是在不同階段成長(zhǎng)起來(lái)的。