北京一豪宅賣出3.1億元

　　深圳有豪宅一度叫價37.6萬元/m2

　　“3·30新政”之后，北上廣深四大一線城市樓市持續(xù)反彈，豪宅市場明顯復(fù)蘇。就在“紅5月”，北京成交了兩套總額超過2億元的豪宅，其中一套更是創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄的最高：3.1億元！深圳豪宅市場同樣紅火，蛇口一豪宅均價10萬元/m2開盤仍售罄，某商業(yè)大廈一套房更是開出37.6萬元/m2的天價。

　　北京

　　超2億豪宅5月賣出兩套

　　“3·30新政”后，北京房地產(chǎn)出現(xiàn)持續(xù)反彈，“紅五月”樓市更是量價齊升。尤其值得關(guān)注的是，北京的豪宅市場升溫明顯。在“紅5月”，北京成交了兩套總額超過2億元的豪宅，其中一套更是刷新了豪宅的最高價紀(jì)錄：3.1億元！

　　房價10年間翻了3倍多

　　均價將邁上30000元/m2

　　亞豪機(jī)構(gòu)5月29日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅共成交5160套，成交面積59.85萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比4月上漲13.2%和18.8%。至此，北京5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　成交量上漲之余，成交價格也在攀升。數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京前5個月的純商品住宅（不含保障房及自住房）均價為29581元/m2，即將邁上30000元/m2關(guān)口，相比10年前2006年的均價8095元/m2，翻了3倍多，漲幅高達(dá)265%。

　　北京地產(chǎn)界人士指出，10年時間里北京樓市的成交狀況雖然有起有落，但房價漲勢卻始終一路“昂首向上”。

　　與此同時，北京的豪宅市場升溫相當(dāng)明顯。僅在5月，成交總額超過2億元的居住類物業(yè)就有兩套，而在北京的樓市歷史上，成交超過2億元的居住類物業(yè)合計才有5套。

　　在此之前，只有上海的“湯臣一品”在2014年4月24日成交了一套面積986.45平方米、總價2.285億元的高層復(fù)式單元，刷新了之前上海乃至中國內(nèi)地的住宅物業(yè)的成交總價。此外，在2014年，還有廣州的匯悅臺也成交了一套總價高達(dá)2.23億元的復(fù)式住宅。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京今年累計已經(jīng)簽約的3000萬元以上的豪宅單位多達(dá)160套，較2014年全年的54套成交，大幅增加了近兩倍。對于京城豪宅出現(xiàn)的成交熱現(xiàn)象，龍湖集團(tuán)品牌資源中心總監(jiān)許桐琿指出，一方面北京的住宅市場已經(jīng)進(jìn)入“換房時代”，另一方面，由于地價的上漲，以五環(huán)為例，地價動輒3萬~5萬元/m2，樓價也就不可避免地階梯式上漲。

　　文：廣州日報記者 王荔玨

　　深圳

　　均價10萬元/m2亦“日光”

　　近日，深圳某商業(yè)大廈1棟3904房37.6萬元/m2的備案價引起社會廣泛關(guān)注。深圳市規(guī)土委通報，規(guī)土委已經(jīng)約談開發(fā)商，要求其按照市場實際情況合理定價、規(guī)范銷售。經(jīng)規(guī)土委調(diào)查，該商業(yè)大廈為樓盤的第三期項目，暫未開盤銷售，前兩期為住宅項目，其中二期均價為3萬元/m2左右。目前，已批準(zhǔn)預(yù)售的三期項目用途為商務(wù)公寓，平均價格為6萬元/m2。37.6萬元/m2的商務(wù)公寓僅有一套。在規(guī)土委約談后，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價格已經(jīng)從37.6萬元/m2降至17.6萬元/m2，腰斬過半。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，最近通過“制造豪宅”的營銷方式在深圳很常見。

　　近幾個月來，深圳樓市整體火爆。5月底，深圳地產(chǎn)界流傳著頂級豪宅深圳灣一號為員工準(zhǔn)備了一萬元“旅游購物經(jīng)費(fèi)”的消息，原因是該項目“半年不到便超額完成全年目標(biāo)任務(wù)”。另外，有媒體報道，深圳蛇口的豪宅海上世界雙璽新推的一批房源以10萬元/m2的均價開盤，最高價格達(dá)到20萬元/m2依然售罄。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測結(jié)果顯示，海上世界雙璽5月份簽約量達(dá)到約94套，平均每套面積約270平方米，按平均10萬元/m2計算，則平均每套總價2700萬元。

　　港人赴深購房人數(shù)增3倍

　　千萬總價豪宅成“香餑餑”

　　還有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳3~4月份800萬元以上的高端住宅累計成交金額40.9億元，同比增長49%。如果單看4月份，根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，4月深圳成交的一手豪宅項目總成交量有明顯回升，共成交268套，合計5.33萬平方米，面積環(huán)比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年第一季度港人來深購房人數(shù)同比增長近3倍，除口岸、地鐵物業(yè)等外，千萬總價的豪宅成為港人置業(yè)新動向。

　　文、圖：廣州日報記者 陳白帆