去年被稱(chēng)為是房地產(chǎn)的“眾籌元年”，但當(dāng)時(shí)的眾籌方式仍限于自身購(gòu)房，更多是帶有“集資購(gòu)房”的味道。而在今年，出現(xiàn)在樓市當(dāng)中的“眾籌”就不僅僅是購(gòu)房那么簡(jiǎn)單，而是成為一種“投資”。近日廣州一公寓盤(pán)就是以“眾籌”的方式開(kāi)盤(pán)，而過(guò)程不僅是集資那么簡(jiǎn)單，更是通過(guò)拍賣(mài)的方式實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，使得眾籌擁有了投資收益。作為廣州首例的房地產(chǎn)“眾籌投資”，其收益超過(guò)八成。

　　特殊的房源“拍賣(mài)”

　　5月31日，廣州出現(xiàn)了一場(chǎng)引人關(guān)注的拍賣(mài)，而此次是由樓盤(pán)組織的一場(chǎng)房源拍賣(mài)會(huì)，拍賣(mài)一套建筑面積為34平方米，2室1廳1衛(wèi)的loft公寓。記者了解到，該公寓屬于萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的處于天河的全新樓盤(pán)萬(wàn)科黃埔倉(cāng)。而引人關(guān)注的地方，則是參與到拍賣(mài)的公寓的“權(quán)益”并非是開(kāi)發(fā)商，而已經(jīng)由“眾籌”的方式轉(zhuǎn)讓出去了。

　　這場(chǎng)別開(kāi)生面的拍賣(mài)會(huì)進(jìn)行得非常激烈，從當(dāng)天上午11時(shí)，隨著拍賣(mài)師一聲令下，競(jìng)價(jià)廝殺正式開(kāi)始。記者了解到，該房源的起拍價(jià)格是38萬(wàn)，而現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)了多名客戶(hù)輪番加價(jià)，一直從底價(jià)至39萬(wàn)、40萬(wàn)、41萬(wàn)……幾乎一秒加價(jià)一輪，多次出現(xiàn)同時(shí)舉牌加價(jià)的情況，令拍賣(mài)師應(yīng)接不暇。

　　“本次萬(wàn)科黃埔倉(cāng)參與眾籌的房源為34平方米的loft公寓一套，眾籌目標(biāo)為36萬(wàn)，800元/籌，共計(jì)450籌?！睋?jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，此次項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài)的房源是由網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式籌資后再進(jìn)行拍賣(mài)的，“萬(wàn)科O2O眾籌整合線(xiàn)上線(xiàn)下資源，5月29日在線(xiàn)上開(kāi)始搶籌，5月31日開(kāi)始線(xiàn)下競(jìng)拍?！?/p>

　　“房產(chǎn)眾籌”投資味更濃

　　“房產(chǎn)眾籌”已經(jīng)不是新鮮事，從去年底開(kāi)始，這種新的賣(mài)房模式一度被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商全新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段。甚至于2014年還被稱(chēng)為是房地產(chǎn)行業(yè)的“眾籌元年”。從去年的“雙11”開(kāi)始，網(wǎng)絡(luò)“眾籌買(mǎi)房”活動(dòng)就甚囂塵上。包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、龍湖、保利、方興等眾多房企都投入到“眾籌”大軍當(dāng)中。當(dāng)時(shí)，這種“眾籌”方式一度被認(rèn)為是房企借力“雙11”所進(jìn)行的短暫性促銷(xiāo)活動(dòng)。但隨后，房企的“眾籌買(mǎi)房”并未隨著“購(gòu)物節(jié)”的過(guò)去而停止，相反是愈演愈烈，投入的力度也越來(lái)越大，涉及的樓盤(pán)和房源數(shù)量也不斷地增加。

　　而相比于去年而言，今年出現(xiàn)的房地產(chǎn)眾籌卻不僅僅是“集資購(gòu)房”那么簡(jiǎn)單。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)幾家推出“房產(chǎn)眾籌”的網(wǎng)站都帶有“金融”的味道，如新浪的“房金所”，搜房的“天下貸”，已經(jīng)是以“金融信貸”的方式在進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。而其推出的“眾籌”也是以“投資”的名義在籌集資金。

　　記者了解到，這些“房產(chǎn)眾籌”中所謂的眾籌就是群眾籌資，而房產(chǎn)眾籌就是以群眾籌資的方式進(jìn)行認(rèn)購(gòu)房屋拍賣(mài)的收益權(quán)，眾籌購(gòu)得權(quán)益之后，待房源合法拍賣(mài)，所得溢價(jià)為眾籌投資收益。值得注意的是，這里所提及的并非是“所有權(quán)”而是“收益權(quán)”。就是說(shuō)，“眾籌”的目的已經(jīng)不是籌錢(qián)去買(mǎi)房，而是籌錢(qián)去“投資”。

　　以“眾籌”的方式“買(mǎi)下”房產(chǎn)的收益權(quán)后，后期進(jìn)行拍賣(mài)就可以獲得收益。以剛進(jìn)行完拍賣(mài)的萬(wàn)科黃埔倉(cāng)為例，據(jù)其項(xiàng)目銷(xiāo)售介紹，不是眾籌客戶(hù)也不是下籌客戶(hù)需要交納5000元保證金，才能參加競(jìng)拍。成功拍得房源者，現(xiàn)場(chǎng)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，保證金5000元退還。如放棄支付競(jìng)拍價(jià)格對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，保證金5000元不予退還，同時(shí)房源購(gòu)買(mǎi)資格順延至第二高出價(jià)者。而上述拍賣(mài)的房產(chǎn)最終拍出了66.5萬(wàn)元，溢價(jià)30.5萬(wàn)，眾籌收益率高達(dá)84.72%，即每籌800元投資，收益677.76元。

　　折扣大投資門(mén)檻低

　　“今年以來(lái)，這種眾籌很流行。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者透露，先以網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式進(jìn)行募集資金然后進(jìn)行拍賣(mài)的方式在今年已經(jīng)變得比較普遍，在廣州市中心區(qū)域萬(wàn)科黃埔倉(cāng)算是首例，但在4月份時(shí)，南沙萬(wàn)達(dá)也曾經(jīng)以“眾籌”的方式拍賣(mài)過(guò)一套公寓，而當(dāng)時(shí)的溢價(jià)也超過(guò)8成。

　　“這種投資方式還是可以接受的?！碑?dāng)時(shí)參與過(guò)南沙萬(wàn)達(dá)“眾籌”的陳先生這一次也參加了萬(wàn)科黃埔倉(cāng)的搶籌。他向記者表示，盡管現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不如以前那么的紅火，但是投資的風(fēng)險(xiǎn)性還是比較低。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從已經(jīng)完成的“眾籌－拍賣(mài)”的房源中可以看到，參與到眾籌的房源都是以非常低的折扣進(jìn)行“搶籌”。如南沙萬(wàn)達(dá)的拍賣(mài)房源起拍價(jià)僅為38萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)超過(guò)60萬(wàn)。此次的萬(wàn)科黃埔倉(cāng)同樣也是以38萬(wàn)元起拍，但市場(chǎng)價(jià)卻是在70萬(wàn)以上。

　　而另一方面，投資門(mén)檻設(shè)計(jì)得非常低，也成為吸引搶籌的因素。記者發(fā)現(xiàn)，一般參與到搶籌的房源，投資額都控制在500－1000元，也就是說(shuō)一個(gè)人投資最多就是千元左右。這樣低門(mén)檻而且低風(fēng)險(xiǎn)，使得很多投資者都樂(lè)意玩一玩。

　　手段創(chuàng)新但影響有限

　　在去年房地產(chǎn)行業(yè)“網(wǎng)絡(luò)眾籌”出現(xiàn)的時(shí)候，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就曾表示，無(wú)論是多大的房企，包括萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋在內(nèi)，目前所推出的“眾籌購(gòu)房”都是一種營(yíng)銷(xiāo)的手段，而且是一種“非主流”的手段。“眾籌更多只是一種吸引人眼光的營(yíng)銷(xiāo)方式，不會(huì)成為市場(chǎng)銷(xiāo)售的主流?！倍芏鄬?zhuān)家都對(duì)“眾籌”同樣抱著“非主流”的觀(guān)點(diǎn)。而對(duì)于現(xiàn)時(shí)以“投資”面目出現(xiàn)的眾籌，同樣，專(zhuān)家們?nèi)匀徽J(rèn)為是“影響有限”。

　　“之所以我認(rèn)為眾籌這種模式不可能成為主流，原因就是范圍會(huì)被大大限制?！秉S韜稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會(huì)大范圍的眾籌，而且更多是個(gè)盤(pán)行為?！跋袢f(wàn)科、遠(yuǎn)洋這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)項(xiàng)目一期所推出來(lái)的房源數(shù)量動(dòng)輒就上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭?！秉S韜認(rèn)為，這種眾籌的方式在作用上與去年部分樓盤(pán)以五折甚至更低折扣推出一套特價(jià)房然后競(jìng)拍的效果是一樣的?！岸际菫榱宋嗟娜岁P(guān)注他們項(xiàng)目?！?/p>

　　而記者了解發(fā)現(xiàn)，目前能參與到投資性“眾籌”的房源真的非常少。而且基本都是那些總價(jià)低的公寓以及二三線(xiàn)城市的小面積住宅?！安豢赡苡写罅康姆吭匆员娀I的方式推出?！庇虚_(kāi)發(fā)商人士向記者表示，參與眾籌的房源關(guān)鍵在于“低價(jià)”，一般都是以半價(jià)甚至更低的方式進(jìn)行集資?！斑@種方式只會(huì)在推廣樓盤(pán)時(shí)偶然出現(xiàn)，并不可能長(zhǎng)期大量的推出。”

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁