最近一段時間，股市的大起大落令人驚心動魄。就在5月28日，股市迎來了“黑色星期四”，逾500只股跌停，A股整體市值一天內(nèi)蒸發(fā)了4萬億，股民戶均虧2萬。

　　股市的高位震蕩，讓不少新老股民心有余悸，有的股民開始選擇逃離，最近就有媒體報道，上海、北京等地的一些投資者，在從股市獲利后開始轉(zhuǎn)投樓市，其中不乏斥資上千萬購房數(shù)套的大手筆。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市是股市的收割機?！?/p>

　　剛剛過去的5月份，南京樓市表現(xiàn)如何？股市和樓市的蹺蹺板效應(yīng)，在南京是不是也開始顯現(xiàn)？《揚子樓市》進(jìn)行了調(diào)查。

　　■本報地產(chǎn)評論員 劉莉 方力卓

　　2008年以來 成績最好的5月

　　3月成交5266套，4月6287套，5月7220套……網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，羊年春節(jié)以后，南京樓市的月成交量便連續(xù)上漲，剛過去的5月，又以7220套的成績創(chuàng)下了今年以來的月度新高。

　　與此同時，南京樓市5月份的商品住宅認(rèn)購量更是一舉達(dá)到了10870套，是今年首個認(rèn)購量破萬的月份，也成為自2008年以來南京樓市最火的“紅五月”。

　　另據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)統(tǒng)計，5月南京樓市銷售金額排行榜前十強樓盤共吸金36.87億元，環(huán)比上漲28%，同比大漲了54%。其中上月排行前兩位的樓盤月銷售額都突破了5億元，火熱程度可見一斑。

　　從個盤的去化率來看，上月的南京樓市也是捷報頻傳，亮點頗多，多數(shù)推新樓盤銷售都超過了七成，久違的“日光盤”更是格外醒目。

　　5月23日，純新盤萬達(dá)茂首批住宅房源上市，以80-110㎡的剛需和剛改房源為主力，在千余名購房者的爭搶下，479套房源不到4個小時已經(jīng)售罄。5月24日，江寧濱江的綠地國際花都加推一棟樓，再度上演“日光”奇跡。

　　股市風(fēng)險顯現(xiàn) 溢出資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市

　　為何南京樓市能夠創(chuàng)造8年來最火的“紅五月”行情？《揚子樓市》了解到，一方面，“3·30新政”、降息、公積金貸款政策調(diào)整等新政的效應(yīng)在持續(xù)發(fā)酵，推動了剛需、改善型需求紛紛入市。與此同時，股市的高位震蕩也為“紅五月”的好成績做出了一定的貢獻(xiàn)，近期南京樓市的投資性買房現(xiàn)象開始抬頭。

　　首次開盤便創(chuàng)造了河西新“天花板”價的宏圖上水云錦，5月份共賣出了170多套房，“我們的客戶里，確實有從股市獲利后再套現(xiàn)買房的，”宏圖地產(chǎn)副總經(jīng)理周曉曼透露。

　　碧桂園鳳凰城銷售經(jīng)理吳少澤告訴筆者，5月該項目賣出了500套房，成交金額為2.8個億，比前一個月增長了近50%，而在這些成交的客戶中，約有三四成是將股市中的資金抽出轉(zhuǎn)投樓市的。

　　在投資性物業(yè)中，這種現(xiàn)象更為明顯。證大喜瑪拉雅的銷售人員透露，他們成交的客戶中不乏在股市中賺了錢，現(xiàn)在又開始賣股買房的。在5月南京樓市銷售套數(shù)排行榜上勇奪季軍的明發(fā)新城中心，近期更有一位大手筆投資者現(xiàn)身售樓處，一次買下了30套小戶型，總房價超過1100萬。明發(fā)集團(tuán)南京公司總經(jīng)理郝晉指出，近期股市波動很大，這位買房人覺得是時候重新考慮資產(chǎn)配置了，股市后期風(fēng)險增大，投資不動產(chǎn)更踏實。

　　本月6100套房上市 打響年中收官之戰(zhàn)

　　作為資產(chǎn)配置的主戰(zhàn)場之一，房地產(chǎn)市場的變化一直同股票市場息息相關(guān)。二者之間究竟是什么關(guān)系呢？

　　中國指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東表示，從歷史情況來看，中國股市與房地產(chǎn)市場均受到經(jīng)濟(jì)基本面的巨大影響，在走勢上存在一定共性，但在特定時期，同樣存在走勢相反的情況，也就是人們常說的“蹺蹺板”，從2014年至今，上證指數(shù)與商品房銷售增速就再次走出相反趨勢。目前股市仍處于牛市中，但振幅加大，尤其是5·28的慘烈一幕令人不禁想起2008年股市暴跌的往事，所以預(yù)計接下來繼續(xù)會有投資者選擇高位減倉，而對于股市溢出的資金而言，房地產(chǎn)也將成為選擇之一，樓市的成交量將會繼續(xù)放大。

　　接下來的樓市能否延續(xù)“紅五月”的行情？周曉曼認(rèn)為，除了股市的影響外，6月樓市走勢主要還要看供應(yīng)面和政策面。而據(jù)統(tǒng)計，5月的紅火給開發(fā)商增添了信心，6月南京預(yù)計有43家樓盤推出6100套房，預(yù)計推新樓盤數(shù)將再創(chuàng)今年新高。值得關(guān)注的是，作為上半年的收官之月，6月也是開發(fā)商沖刺半年任務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點，各大樓盤之間的營銷大戰(zhàn)也將異常精彩。

　　市場的變熱也影響了房價的走勢，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，繼3月環(huán)比上漲0.2%，4月份上漲0.3%之后，5月南京房價再漲0.2%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，接下來的南京房價也將保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，但房價大漲的可能性不大。

　　◎樓市故事會

　　在股市上賺錢，在樓市里“存銀行”

　　兩套房子 都是股市的“戰(zhàn)利品”

　　投資人：王磊

　　置業(yè)項目：金陵匯文學(xué)區(qū)房

　　30歲的王磊家住江寧的恒大綠洲，這套房子就是他炒股賺錢買的。王磊大學(xué)畢業(yè)后，家里給了他8萬元付首付買房子。那時候股市好，王磊就拿了這8萬塊去炒股，結(jié)果最高賺到了20萬左右。2007年，王磊看到股指下跌，自己不停地賠錢，就急忙出來，拿著賺到的錢買了套房。

　　之后結(jié)婚生子，王磊再也沒怎么碰股市。今年股市好轉(zhuǎn)，王磊再度殺入股市，同樣獲利不菲。5月份的時候，王磊用股市賺來的錢還掉了恒大綠洲剩下的20萬公積金貸款，又湊了點錢付了首付，在清河一村買了套金陵匯文的學(xué)區(qū)房，60平方米的房子，總價180萬。

　　幾個月賺了兩三百萬 買套房子落袋為安

　　投資人：劉啟明

　　置業(yè)項目：華府國際

　　38歲的劉啟明自己開公司，看今年股市好，就跟朋友投了些錢進(jìn)去，幾個月下來賺了兩三百萬。劉啟明在河西和鼓樓都有房子，本來并沒有買房的打算。

　　兩周前，劉啟明帶著家人去江北玩，順便去華府國際看了看，覺得房子和環(huán)境都非常喜歡，算下來，100萬的首付，再加上幾十萬的裝修，用股市賺來的錢足夠支付了，又可以規(guī)避股市調(diào)整帶來的風(fēng)險。劉啟明和家里人一商量，當(dāng)場就買了一套320萬左右的下疊式別墅。

　　老股民分散投資 想來想去還是買房

　　投資人：王燕

　　置業(yè)項目：中海國際社區(qū)

　　50歲的王燕是老股民，現(xiàn)在已經(jīng)不上班了，手中幾套房子，平時炒炒股，日子過得很滋潤。

　　早在2013年，王燕就在中海國際社區(qū)買過房子。近期，王燕在股市上賺了錢，就想著將這一部分收入找一個更穩(wěn)妥的渠道，分散投資。因為看好中海國際社區(qū)所在片區(qū)，上個月，王燕用家里人的名字在這邊又買了一套90平方米的房子，總價120萬。

　　5·28股災(zāi)之后 撤出本金再買辦公房

　　投資人：陳女士

　　置業(yè)項目：證大喜瑪拉雅

　　29歲的陳女士從事金融行業(yè)，投資經(jīng)驗及專業(yè)度都比較高。在股市火起來之前，就已經(jīng)在南京南站的證大喜瑪拉雅買了三套商辦產(chǎn)品，包括一套50平米的商鋪和兩套酒店式公寓。

　　雖然最近陳女士在股市上收益不小，但對股市未來的走向，她依然信心不足。特別在股市5· 28慘案之后，她下定決心將自己的本金撤出來作穩(wěn)健型投資。6月3日，陳女士打電話給證大喜瑪拉雅之前對接的銷售人員，決定再購買一套SOHO產(chǎn)品，面積50m2左右，總價在80萬左右。

　　◎?qū)＜矣^點

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葛揚、億翰中國董事長陳嘯天——

　　當(dāng)前股市吸引力仍大于樓市

　　5月份，南京樓市的回暖是不是由于開啟了股市“收割機”功能？5·28股市慘案之后，股市資金會不會加速向樓市轉(zhuǎn)移呢？《揚子樓市》采訪了南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葛揚和億翰中國董事長陳嘯天，給大家答疑解惑。

　　樓市回暖 主因還是政策刺激

　　在葛揚看來，股市和樓市確實存在著某種相關(guān)性，說樓市是股市的收割機有一定的道理和先例，“目前的南京樓市，當(dāng)然會存在股市資金流入樓市的可能。但值得注意的是，大多數(shù)從股市流入樓市的資金，屬于投資性資金，這一部分資金對于收益率和樓市預(yù)期格外敏感。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大背景，他們對樓市預(yù)期的判斷都將會影響資金流入的速度和規(guī)模。目前股市還處于牛市的震蕩階段，可能真的到了大調(diào)整的時候，才會有更多的股市資金出來流向樓市?！?/p>

　　股市資金推動樓市 將是中長期的過程

　　葛揚認(rèn)為，未來的中國房地產(chǎn)政策存在相當(dāng)?shù)牟淮_定性，當(dāng)前樓市的投資回報率并不可觀，所有這些因素都將阻礙資金從股市回流樓市的速度和規(guī)模。不過，目前南京樓市比較穩(wěn)健，對人口的積聚能力較強，未來的房地產(chǎn)市場走勢會比較平穩(wěn)。綜合這些因素，從長遠(yuǎn)來看，會吸引股市資金的流入。

　　陳嘯天也認(rèn)同目前樓市回暖，其中股市因素并不明顯，“這些年一直是每一輪股市的熱潮，都會帶動產(chǎn)生一輪樓市的上漲。但這會是一個中長期的過程。目前股市依然處于牛市之中，處于上升通道。對大部分資金，相比樓市吸引力更大?！标悋[天表示，在一個更長的時間段里，股市資金對樓市的推動作用將會更為明顯。