2015年度35城商品房供求關(guān)系報(bào)告發(fā)布

　　鄭州去供求壓力居第20位

　　雖然國家以及地方各級(jí)政府近期屢屢出臺(tái)各種樓市新政，但效果并不是很明顯，特別是很少聽到像前些年再次出現(xiàn)房價(jià)大漲的情形，歸根結(jié)底還是這幾年庫存壓力太大，快速去庫存成為今后一個(gè)時(shí)段房地產(chǎn)企業(yè)的頭等大事。昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報(bào)告顯示，2015~2016年度去庫存壓力最大的3個(gè)城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，鄭州市居第20位。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　去年，鄭州商住房存銷比居倒數(shù)第二位

　　數(shù)據(jù)表明，2008年以來，包括北、上、廣、深、鄭州等35個(gè)城市的存銷比數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。如在2008年為18個(gè)月，到了2009年下滑至10個(gè)月。2010年略為上升，為12個(gè)月。2011年為18個(gè)月，2012年略有下滑，為15個(gè)月。2013年繼續(xù)下滑至13個(gè)月。2014年受全國市場降溫的影響，庫存呈現(xiàn)出持續(xù)攀升的驚悚態(tài)勢(shì)，所以導(dǎo)致庫存去化周期攀升至16個(gè)月的水平。

　　在2014年，35個(gè)城市中，排名前三位的包括呼和浩特、烏魯木齊和哈爾濱，其存銷比數(shù)值分別為40、26和25。去庫存化壓力比較大。

　　排名顯示，2014年，在35個(gè)城市的存銷比排名中，鄭州市排在第34位，居倒數(shù)第二位，合肥市為第35位。

　　鄭州市場目前仍以去庫存為主

　　易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴鄭州晚報(bào)記者，商品住宅期貨存銷比也稱為商品住宅潛在存銷比，它反映的是未來1~2年商品住宅市場的供求情況。分析顯示，鄭州市2015年商品房供求結(jié)構(gòu)綜合排名排在第20位，預(yù)計(jì)供大于求的情況還不太嚴(yán)重。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對(duì)城市進(jìn)入的關(guān)注程度，一些城市仍會(huì)存在投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　新田集團(tuán)總裁馮常生向鄭州晚報(bào)記者分析，雖然3月份以來，國家、省、市都陸續(xù)出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，但是因?yàn)閹齑媪科毡檩^高，目前各家房企仍以去庫存為主，并沒有趁機(jī)漲價(jià)。