樓市要成股市收割機(jī)？

　　有市民炒股賺千萬(wàn)買(mǎi)別墅

　　股市流出資金成樓市推手，部分中介稱近期炒股賺錢(qián)買(mǎi)房者增多，占近期成交比例一成左右

　　羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　炒股賺了錢(qián)去買(mǎi)樓，股市流出資金正成為拉動(dòng)廣州樓市交易量的推手。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，炒股浮盈套現(xiàn)買(mǎi)房的消費(fèi)者還真不少，有炒股族賺得千萬(wàn)元為自己買(mǎi)套別墅，還有炒股族炒股翻倍后換購(gòu)戶型物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著股市走高，不少人將獲利回吐，而樓市將成為資金重要去向，樓市可能會(huì)成為股市收割機(jī)。在政策、股市等多種因素的影響下，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的概率也將增加。

　　炒股賺千萬(wàn)買(mǎi)別墅

　　一直覺(jué)得自己這一輩子都不可能買(mǎi)得起別墅的廣州市民崔先生，6月1日卻以800多萬(wàn)元的價(jià)格一次性付款，購(gòu)買(mǎi)了一套獨(dú)棟別墅。

　　“以前都是陪朋友去買(mǎi)別墅，這次終于輪到我買(mǎi)了?！贝尴壬袊@道，“這輩子能住上別墅，完全得益于這波大牛市！”據(jù)他介紹，今年初，在其愛(ài)人的勸說(shuō)下，將自己一套50多平方米的學(xué)位房以248萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉，之后便“一頭”扎進(jìn)股市?！皼](méi)想到入手的兩支股都讓我連翻數(shù)倍”。

　　崔先生透露，其用賣(mài)房得來(lái)的248萬(wàn)元及之前的100萬(wàn)元存款買(mǎi)了兩支股，其中以不足110元每股的價(jià)格買(mǎi)入31000股全通教育；4月打新股以不足6元的價(jià)格申購(gòu)1000股江蘇有線并成功中簽。上個(gè)月，崔先生分別以460余元和60余元的價(jià)格賣(mài)掉全通教育和江蘇有線?！斑@兩支股讓我凈賺近1000余萬(wàn)元”。

　　而崔先生直言，其之所以果斷從股市中抽離，是因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)他們家的鐘點(diǎn)工也開(kāi)始炒股，并向其推薦股票，而這讓他聯(lián)想到了1929年的美國(guó)股災(zāi)?！霸谶@場(chǎng)讓不少人都傾家蕩產(chǎn)的股災(zāi)中，美國(guó)總統(tǒng)約翰·肯尼迪的父親約瑟夫·肯尼迪卻成功脫身，他對(duì)自己說(shuō)，如果連擦鞋匠都在買(mǎi)股票，我就不想再待在里面了。這個(gè)明智的選擇使他提早撤出資金?！贝尴壬f(shuō)，如今洗頭小妹，廣場(chǎng)舞大媽都開(kāi)始炒股，讓他覺(jué)得錢(qián)應(yīng)落袋為安，不然有一天可能也會(huì)血本無(wú)歸。

　　無(wú)獨(dú)有偶。市民梅小姐告訴記者，她早就看中了濱江路一帶的大戶型房源，但一直苦于手中資金不到位?！鞍肽甓鄟?lái)，在股市賺了三百多萬(wàn)，再加上近400萬(wàn)元的本金，剛好可以買(mǎi)一套大戶型房子。”

　　穗二手樓網(wǎng)簽面積升1.5倍

　　地產(chǎn)中介也透露，股市溢出資金正成為拉動(dòng)廣州樓市交易量的推手?！吧蟼€(gè)月我們能實(shí)現(xiàn)環(huán)比近一成的增長(zhǎng)，除了政策利好，還靠一些炒股者入市買(mǎi)房?！焙Ｖ閰^(qū)一中介顧問(wèn)孫先生告訴記者，最近該公司的改善型購(gòu)房個(gè)案中，有5%左右是炒股賺了錢(qián)才進(jìn)入樓市的。

　　而番禺南浦一地產(chǎn)中介主管小張則告訴記者，炒股買(mǎi)房者占其成交總量的近10%?！罢怯羞@波人的支撐，我們上個(gè)月的交易量環(huán)比才出現(xiàn)2.1%增長(zhǎng)，同比則增加一倍之多?！毙埻嘎丁?

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份廣州市中心六區(qū)二手樓交易中，由市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別是24.85萬(wàn)平方米和27.06萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升7.28%和9.48%，同比分別漲了157.43%和150.09%；中心六區(qū)5月份成交均價(jià)則達(dá)20148元/平方米，環(huán)比向上微調(diào)0.67%，也是兩年多以來(lái)最高。

　　值得一提的是，受撤市改區(qū)的重大利好影響，加上“330地產(chǎn)新政”余威尚在，5月份增城區(qū)的網(wǎng)簽量環(huán)比上漲兩成。除政策利好外，搜房網(wǎng)旗下怡然居客電商團(tuán)隊(duì)的冀帥民分析認(rèn)為，增城房?jī)r(jià)至今未破萬(wàn)，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)很大的購(gòu)房誘惑。

　　房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率增加

　　隨著樓市交易量的不斷升溫，廣州一些業(yè)主也開(kāi)始上調(diào)售價(jià)。其中海珠區(qū)和荔灣區(qū)表現(xiàn)最為明顯。海珠區(qū)不少中介在接受記者采訪時(shí)表示，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格5月份環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲1.6%左右，成交均價(jià)為24000多元/平方米。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域部分小區(qū)5月的成交價(jià)環(huán)比上漲兩成；中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，荔灣區(qū)5月份二手住宅成交均價(jià)為22812元/平方米，環(huán)比上漲15.3%?！澳壳包S沙地鐵上蓋的不少物業(yè)放盤(pán)價(jià)都上調(diào)10%左右，盡管這樣，還有業(yè)主不太愿意賣(mài)?！币恍⌒偷禺a(chǎn)中介透露。

　　事實(shí)上，不僅業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，不少購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和學(xué)者也認(rèn)為，樓價(jià)上揚(yáng)概率增大。知名評(píng)論人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000點(diǎn)之前沒(méi)問(wèn)題，但破10000點(diǎn)只是個(gè)神話，當(dāng)股市崩盤(pán)時(shí)樓市一定會(huì)成為投資好工具。

　　接受記者采訪的不少市民也覺(jué)得，股市的牛市快要到頂，等到過(guò)段時(shí)間“退潮”了，大量從股市流出的資金就會(huì)進(jìn)入樓市，樓市會(huì)再次被“炒起來(lái)”。

　　事實(shí)上，這種憂慮并非沒(méi)有道理。過(guò)去，我國(guó)曾經(jīng)多次出現(xiàn)股市與樓市的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在股市走“?！睍r(shí)，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢。而股市走“熊”時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)上漲。2006年以來(lái)我國(guó)樓市漲幅逐級(jí)增大，也被認(rèn)為與股市見(jiàn)頂回落并持續(xù)走熊有很大關(guān)系。

　　張愛(ài)麗