記者 田小園 數(shù)據(jù)來源：杭州市透明售房市場研究院

　　據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2015年5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，較去年同期增長115.4%。其中，主城區(qū)簽約5724套，列歷史同期第二位；簽約總面積63.11萬平方米；總金額138.21億元。

　　事實上，5月份能有如此高企的成交量并不意外。自3月份以來，特別是3月30日二套房首付下調(diào)至最低4成、二手房滿2年免征營業(yè)稅以及降息、降準(zhǔn)等樓市新政相繼落地后，杭州樓市的行情即一路走高。不僅僅是杭州，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從全國大環(huán)境看，一二線城市成交量上漲也較為明顯。

　　除了成交量全面遞增以外，杭州市商品房的成交價格也終于開始出現(xiàn)漲幅。

　　據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2015年5月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為16207元/平方米，環(huán)比4月份上升4.7%。其中，主城區(qū)簽約均價為21899元/平方米，環(huán)比上升2.4%；余杭區(qū)簽約均價為10393元/平方米，環(huán)比上升3.5%；蕭山區(qū)簽約均價為14116元/平方米，環(huán)比上升12.5%。

　　成交價的上下浮動和成交產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)有密切關(guān)聯(lián)。從5月成交量排行榜來看，前十名的名單當(dāng)中，有5個項目位于余杭區(qū)，其中銷售套數(shù)冠亞軍均為余杭區(qū)項目，分別為未來科技城板塊的歐美金融城（EFC）和臨平北的萬寶城，分別簽約459套和264套，成交價格也都不算低，分別為12232元/平方米及15000元/平方米。主城區(qū)范圍內(nèi)銷售套數(shù)最多的是位于拱墅區(qū)的綠城·運河宸園，共成交150套房源，成交均價為29244元/平方米。這也印證了合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)近期做的一份市場調(diào)查：目前杭州市場上首次置業(yè)和改善型置業(yè)的需求均有上升。其中首次置業(yè)需求仍占主力。

　　此外，中高端改善類型的購房者看待樓市的態(tài)度也明顯從觀望轉(zhuǎn)向積極下手，且購房計劃時間縮短，購房急迫性接近歷史最高水平。從5月份的中高端產(chǎn)品成交數(shù)據(jù)結(jié)論來看，主城區(qū)武林壹號、濱江·錢塘印象、綠城·運河宸園、綠城·西溪誠園、萬科·大家錢塘府等高端房產(chǎn)熱銷直接推動了本月簽約均價呈結(jié)構(gòu)性上漲，改善型項目近期銷售都開始回暖。

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，5月份的數(shù)據(jù)總結(jié)當(dāng)中，最大的亮點并不是最后的成交數(shù)字，而是月度成交量首次較大規(guī)模地跑贏了月度供應(yīng)量。杭州市透明售房市場研究院院長方張接指出，超過12000套的成交數(shù)據(jù)在2014年也有出現(xiàn)，但當(dāng)時月度超2萬套的供應(yīng)量頃刻將成交量化為無影。這次成交量終于高過預(yù)售證申領(lǐng)量，成交行情正處于牛市。

　　方張接還認(rèn)為，目前房源的消化人群多為純正自住需求，外來購房者的比例已經(jīng)不到10%。

　　剛剛到來的6月份，則有相當(dāng)比例的供應(yīng)量會進(jìn)入市場。從目前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，6月全市起碼有40余個樓盤開盤，其中首次開盤的新盤就達(dá)到20個。例如龍湖·唐寧ONE、萬科·玉泉、首開·德勝上郡、濱江·華家池、萬科大家·世紀(jì)之光、西溪·銀泰城等等，都是市場關(guān)注度非常高的項目。

　　作為2015年度上半年的收官沖刺月，6月的業(yè)績將成為開發(fā)商們最為看重的節(jié)點，同時庫存形勢依然不容小覷。