商報濟南消息（記者張陽陽）2014年12月，濟南市二手房市場翹尾收官，網(wǎng)簽量繼11月上漲后，12月網(wǎng)簽3208套，環(huán)比上漲6.86%； 網(wǎng)簽面積239758.76㎡，環(huán) 比 上 漲10.32%； 其中二手住宅網(wǎng)簽2809套，網(wǎng)簽面積221944.50㎡，環(huán)比分別上漲5.64%、8.30%。但是在網(wǎng)簽量連續(xù)上漲的同時，2014年濟南二手房掛牌均價卻依然在下降，去年12月掛牌均價為10134元/平方米，環(huán)比下跌21元/平方米，跌幅為0.21%，自2014年5月以來，連續(xù)下降7個月，每平米共下降了330元。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年12月，濟南二手房市場繼續(xù)“量漲價跌”。二手住宅掛牌均價為10134元/平方米，環(huán)比11月下跌21元/平方米，跌幅為0.21%。這已是自去年6月以來，連續(xù)第7個月房價出現(xiàn)下跌。去年5月，省城二手房掛牌均價環(huán)比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到12月已經(jīng)降到了10134元/平米，7個月的時間二手房價下降了330元/平米，相當于購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。

　　與二手房掛牌均價一路向下的走勢不同，去年下半年，濟南市二手房成交量經(jīng)歷了多次的起伏。同大多數(shù)新建樓盤集中網(wǎng)簽不同，二手房多為“散戶”購買，網(wǎng)簽相對比較分散。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)長時間的起伏波動主要與去年以來整個樓市的低迷和新房成交起伏波動有很大的關(guān)系。

　　上月，濟南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3208套，環(huán)比上漲6.86%，自去年9月、10月濟南二手房網(wǎng)簽量連續(xù)下降后連續(xù)第二個月出現(xiàn)上漲，兩次漲幅總和接近3成，去年12月的網(wǎng)簽量已經(jīng)接近去年8月時的高點位置。而在9月之前，7月和8月網(wǎng)簽量環(huán)比連漲，6月出現(xiàn)環(huán)比大降，可以看出，去年下半年二手房成交十分的不穩(wěn)定。

　　而回顧整個2014年，濟南市新建住宅成交量持續(xù)低迷，并且波動較大，“金三銀四”和“金九銀十”等傳統(tǒng)旺季也沒能讓樓市成交出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，新房購房者持續(xù)的觀望也影響到了二手房市場，不少二手房置業(yè)者同樣陷入觀望，同時，不少新房大力度的降價促銷也“奪走”了一部分的二手房置業(yè)者，造成二手房市場相比2013年變得冷清了許多。

　　進入去年下半年，省城多個主打?qū)W區(qū)房的新建樓盤拿出上千套特價房促銷，甚至有的項目降價幅度高達千元每平，造成不少準備購買二手學區(qū)房的市民“轉(zhuǎn)移陣地”，所以去年6月出現(xiàn)了二手房網(wǎng)簽量下降500多套的局面，而去年7月限購取消后，很多過去購買了二手房而無法網(wǎng)簽的市民紛紛網(wǎng)簽，造成7月和8月網(wǎng)簽量的急劇回升。