■葉 檀

　　房價開始企穩(wěn)。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價同比降幅收窄。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。4月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　值得關注的是，杭州與溫州是房價風向標城市。2014年，全國房地產(chǎn)市場受政策影響持續(xù)低迷時，這兩個城市成為長三角地區(qū)率先下跌的城市，杭州更是出現(xiàn)連續(xù)一年環(huán)比下降。不過，目前來看，兩地的房價已經(jīng)出現(xiàn)1%不到的微漲。

　　二手房反映了同樣的趨勢，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的首次上漲。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月上半個月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15年來，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現(xiàn)在的年均15萬套左右。北京二手房市場份額從最初的不足20%，發(fā)展到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預計超過3600億元。

　　作為全國創(chuàng)業(yè)者的圣地，作為移民之鄉(xiāng)，深圳房地產(chǎn)市場的火爆不在北京之下。去年至今，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國。今年4月，深圳二手住宅成交量突破一萬套大關，同比增加101.4%，為2013年3月以來最高水平，環(huán)比增長48.9%。

　　但上述火爆情形并不意味著房地產(chǎn)整體價格會大漲。一方面，絕大部分城市價格環(huán)比仍在下降，抑制了房地產(chǎn)價格，并且一線城市的限購等政策仍未取消。另一方面，一線城市成交量巨增，意味著二手房推盤力度也不小，有人買，就有相同數(shù)量的人在賣。這些人賣出手中的老房子套現(xiàn)，進入其他投資領域，中國私募基金的興盛就是硬幣的反面。

　　房地產(chǎn)局部回暖，但房地產(chǎn)仍未像金融一樣，有明確的市場化路徑，這意味著第二只靴子仍未落地，預計稅收、土地等政策還會有根本調整，這也意味著房地產(chǎn)市場的風險是不確定的。當然，無論如何，對于在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現(xiàn)在應該算是購房的“窗口期”了。