換房不想過多背上還貸的包袱，那么首付多付一點。缺資金，怎樣有效及時地出手舊房？專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“吊籃頭”和網(wǎng)下實體店掛牌，哪一個更有效？不要看現(xiàn)在進入了“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，試驗下來結(jié)果是后者靠譜。

　　網(wǎng)上掛牌的優(yōu)勢在于省力。坐在電腦前面，點點鼠標(biāo)，房子就掛出去了。但是，實際操作下來，真可謂“有多少付出，便有多少收獲”。著名的房產(chǎn)網(wǎng)站一個個掛過去，結(jié)果沒有一個是客戶來的電話。來電的全部是中介，要么是打聽詳細情況的，要么要求上門拍現(xiàn)場照片的，沒有帶來一個看房客戶。而且，網(wǎng)上的掛牌價格與實際成交價格有一定差距，有一點點誤導(dǎo)，幸好我們后來聽了實體店中介的建議，馬上修改了出價。

　　說是有點小失望，其實結(jié)果也預(yù)料得到。凡是喊得最響的，未必是做得最好的那個。生活中這樣的例子還不夠多嗎？

　　圍繞著舊房周邊，搜索到十幾家房產(chǎn)中介門店，用兩個周末的時間，帶上房產(chǎn)證，一個個上門掛牌。第一個掛牌的店在房產(chǎn)交易中心隔壁，離房子有一定距離。對方是一家大型連鎖房產(chǎn)中介的門店，輸入信息后卻遲遲沒有看房消息。我家急著出手，時間必須爭分奪秒，冷場壓力大。分析下來，買房客戶應(yīng)該更多到希望購買住房的附近找房源，趕緊掉槍頭。

　　果然，廣撒網(wǎng)后電話陸續(xù)進來。但是不要高興得太早。好幾撥看房人來了又走，沒了下文。向中介咨詢，對方把最近同一小區(qū)類似房型的成交價比了比，認為掛牌價高了，并且安慰說，從經(jīng)驗看沒幾十次看房成交不了。調(diào)低房價后，沒多久，就有看過的客戶帶著家人來復(fù)看。好在現(xiàn)在樓市越來越熱，房價見漲，總算在掛牌一個月后成交了。

　　幾點經(jīng)驗總結(jié)：掛牌價不能直接亮出底價，如果不是學(xué)區(qū)房這類搶手房源，最后還會被還掉一些；大型連鎖房產(chǎn)中介帶來看房的客戶多，但是成功率未必比得上小中介；中介的專業(yè)性能幫助在交易的過程中排除很多障礙，比如做高或做低成交價。擦邊球這事不能細說了，實際遇到問題就讓中介想辦法吧。

　　當(dāng)然，中介難免有點小動作，總想從雙方那里多掙點傭金。保持清醒頭腦，有些時候堅決不讓步，一樣能成交。 （未完待續(xù)）

　　阿蒙