“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”跨界合作再添新案例。

　　5月24日，搜狐集團(tuán)旗下的網(wǎng)貸平臺搜易貸與銀泰置地聯(lián)合推出的“銀泰租金寶”上線。這標(biāo)志著，搜易貸繼首付貸、贖樓貸、換房貸、房屋抵押貸后，深耕房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的觸角又伸向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，“銀泰租金寶”是針對杭州銀泰城優(yōu)選租戶的租金進(jìn)行的創(chuàng)新型保理業(yè)務(wù)，截至2015年5月份，杭州銀泰城共計(jì)簽署213份租賃合同，出租率超過98%?！般y泰租金寶”上線試水一周，成交額突破6000萬元，投資者平均收益率超過8.8%。

　　搜易貸CEO何捷對本報(bào)記者表示，我們將繼續(xù)深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，以做好“銀泰租金寶”為先機(jī)，未來，雙方將在更多的城市及項(xiàng)目層面探索創(chuàng)新性的合作項(xiàng)目。搜易貸也會與更多的伙伴合作，在更廣泛的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新性金融產(chǎn)品的嘗試，打造一個中國領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺。

　　率先試水商業(yè)地產(chǎn)

　　租金保理業(yè)務(wù)

　　互聯(lián)網(wǎng)金融在經(jīng)歷一場混戰(zhàn)后，正在向資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式和行業(yè)垂直產(chǎn)業(yè)化的縱深推進(jìn)。搜易貸作為搜狐集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，從去年9月份成立之初就確立了“垂直+O2O”的發(fā)展戰(zhàn)略，并把房產(chǎn)行業(yè)作為搜易貸第一個重點(diǎn)深耕的垂直領(lǐng)域，如今又將這一觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　此次搜易貸與銀泰置地聯(lián)合推出的“銀泰租金寶”就是一次新的嘗試。銀泰置地（集團(tuán)）有限公司是銀泰集團(tuán)旗下的核心子公司，以綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商用物業(yè)運(yùn)營管理及物業(yè)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，旗下有“銀泰中心”、“銀泰城”、“銀泰環(huán)球城”三大產(chǎn)品線，形成了商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，并擁有數(shù)百家零售業(yè)合作伙伴。

　　“銀泰租金寶”是針對杭州銀泰城優(yōu)選租戶的租金進(jìn)行的創(chuàng)新型保理業(yè)務(wù)。 杭州銀泰城是目前杭州單體體量最大的“一站式”購物中心之一，吸引了國內(nèi)外眾多知名一線品牌入駐，其中包括ARMANI、Calvin Klein Jeans、MAX&CO、STEVE MADDEN等。截至今年5月份，該項(xiàng)目共計(jì)簽署213份租賃合同，出租率超過98%。銀泰置地一位負(fù)責(zé)人透露，杭州銀泰城2013年9月8日開業(yè)，合同期限為3年，租金的增長是2.5倍到3倍，預(yù)估合同到期后與現(xiàn)在租金相比增長3倍到4倍。

　　何捷對《證券日報(bào)》記者表示，杭州銀泰城將一定期限的租金收益轉(zhuǎn)讓給“銀泰租金寶”的投資人，從而讓普通投資人輕松獲得直接對接此類優(yōu)質(zhì)保理資產(chǎn)的機(jī)會。

　　“銀泰租金寶”項(xiàng)目的還款來源為213份真實(shí)、有效租約的租金收入，由國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行出具了項(xiàng)目評估報(bào)告。產(chǎn)品的顯著特點(diǎn)為：期限靈活、捆綁租約實(shí)質(zhì)、可復(fù)制性強(qiáng)等，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營開拓了一個新思路。

　　銀泰置地(集團(tuán))副總裁王崗表示，“銀泰租金寶”為銀泰旗下的項(xiàng)目運(yùn)營提供了新思路，有利于進(jìn)一步的資產(chǎn)整合，以捕捉最新的商業(yè)地產(chǎn)市場機(jī)遇?！般y泰租金寶”只是搜易貸與銀泰集團(tuán)合作的起點(diǎn)。

　　截至今年5月29日，搜易貸累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交額突破14億元，投資人超過50萬人，實(shí)際為投資人獲益超過2500萬元。

　　六大產(chǎn)品線布局

　　房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融

　　去年9月2日，搜狐集團(tuán)旗下的搜易貸宣告上線，其切入點(diǎn)就是聯(lián)手搜狐焦點(diǎn)推出的首付貸。隨后，搜易貸又將目光瞄準(zhǔn)了二手房房貸，推出了“首付貸”、“贖樓貸”、“換房貸”三款產(chǎn)品，幫助購房人在二手房購房的各個環(huán)節(jié)，解決短期的資金難題。

　　購房者如果購買二手房時(shí)首付款有缺口，可以在搜易貸申請“二手房首付貸”，最高授信額度可達(dá)100萬元，借款時(shí)間最長為3年；如果擬出售的二手房還有銀行按揭未還清，無法過戶，可以在搜易貸申請“二手房贖樓貸”，還清貸款后可立即過戶促成出售；如果賣了房銀行卻遲遲未放款，但又著急用錢購大房，則可以在搜易貸申請“二手房換房貸”。“贖樓貸”和“換房貸”借款時(shí)間均為30天-90天，隨借隨還。

　　此外，搜易貸還推出了房屋抵押貸，與中原地產(chǎn)共同推出e+ 首付貸、e+ 贖樓貸、e+ 全款貸，加上剛上線的“銀泰租金寶”，搜易貸的多條產(chǎn)品線完成了對房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的布局。

　　銀泰和阿里聯(lián)合推出的“喵街”產(chǎn)品，今年已經(jīng)上線，5月30日還有一個大型的推廣活動?！斑鹘帧鄙喜粌H銀泰的商戶可以入駐，其它的企業(yè)也可以加盟。正如何捷所言，搜易貸將會繼續(xù)探索與銀泰置地的合作項(xiàng)目?！拔磥?，雙方將在更多的城市及項(xiàng)目層面繼續(xù)創(chuàng)新性的合作，推動房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的優(yōu)化與升級。”