近日，有讀者給本報(bào)打來(lái)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)在離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割。記者就該問(wèn)題走訪(fǎng)了天津中原市場(chǎng)研究員張玉詳，就離婚房產(chǎn)分割的幾種情況進(jìn)行了討論。

　　張玉詳表示，在離婚案件中，由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，房產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心，房產(chǎn)問(wèn)題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以及購(gòu)房的出資情況都會(huì)成為影響房產(chǎn)分割的因素。

　　婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

　　“一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，且登記在自己名下，不論錢(qián)是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睆堄裨敱硎?，一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來(lái)說(shuō)，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，一般來(lái)說(shuō)屬于共有。雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來(lái)判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。

　　貸款或借款的房屋

　　“夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理?！睆堄裨敱硎?，如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍皟煞揭黄鹬Ц妒赘叮楹蠊餐€貸的，為共同財(cái)產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　婚后全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

　　“婚后買(mǎi)房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。”張玉詳解釋說(shuō)，這種情況也有例外，首先由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在自己名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋