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深圳北京上海廈門房價收入比遙遙領先

  • 發(fā)布時間：2015-05-29 09:32:39  來源：福州晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　■21世紀

　　上海易居房地產研究院5月27日發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳。

　　“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國的實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。

　　易居研究院根據(jù)房價收入比計算公式得出，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1。與2013年的7.3相比，2014年房價收入比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢。從房價收入比的絕對水平看，已接近6~7的合理區(qū)間。房價收入比的下行，主要是受“2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅大于房價增幅”的影響。

　　分城市來看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；二是一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；三是經濟發(fā)達城市高于經濟欠發(fā)達城市。

　　與2013年相比，2014年有18個城市房價收入比出現(xiàn)下降。其中，銀川、杭州和南昌降幅較大，這主要源于商品住宅銷售均價的下挫，其余16個城市多數(shù)是因為人均可支配收入漲幅快于房價漲幅。

　　35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高于該均值。兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨于合理。而廈門房價大漲，房價收入比增長過快，對樓市健康發(fā)展不利。

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