昨天上午，豐臺(tái)法院通報(bào)了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一周年情況，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年來共實(shí)現(xiàn)總成交額近3000萬元。在網(wǎng)拍中，小汽車最受關(guān)注，緊隨其后的是房產(chǎn)。此外，豐臺(tái)法院將逐步嘗試不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣按揭支付，這意味著今后司法競拍房產(chǎn)將可以進(jìn)行“分期付款”。但是，“分期付款”實(shí)現(xiàn)起來也并非易事，有律師認(rèn)為經(jīng)過司法拍賣的房屋銀行可能會(huì)認(rèn)為存在產(chǎn)權(quán)不清的情況，貸款審批存在問題。另外，首付的比例也需要和法院協(xié)商。

　　 拍賣房產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)“分期付款”

　　在法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，關(guān)注度位列第二的是房子。豐臺(tái)法院拍賣的27套房產(chǎn)中，成交11套，成交率為40%。

　　北青報(bào)記者登錄淘寶的司法拍賣平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上競拍的房屋中，有居民自住房，也有商業(yè)用房，價(jià)格最高的為豐臺(tái)區(qū)一商業(yè)區(qū)，競拍價(jià)高達(dá)9000余萬元，最低的為房山區(qū)的一間房屋，競拍價(jià)為45萬元。

　　今年3月，豐臺(tái)法院在淘寶網(wǎng)上拍賣位于豐臺(tái)區(qū)怡?；▓@小區(qū)的一套房產(chǎn)，經(jīng)過44次延時(shí)、132次出價(jià)，最終以785.5萬元成交，成交價(jià)高出起拍價(jià)83.5萬元，創(chuàng)下豐臺(tái)法院開展淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣以來，競價(jià)次數(shù)最多、延時(shí)次數(shù)最多、溢價(jià)數(shù)額最多的“三多”紀(jì)錄。

　　北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上拍賣的這些房子（居民自住用途）價(jià)格多在一兩百萬元，個(gè)別房子更是高達(dá)七八百萬元。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，競拍人要想獲得競拍資格，必須先交納保證金，競拍成功后，競拍人要將拍賣成交價(jià)的余款，打入法院指定賬戶，不能貸款。

　　北青報(bào)記者了解到，為了提高房產(chǎn)的拍賣成功率，豐臺(tái)法院將借鑒外地法院經(jīng)驗(yàn)，逐步嘗試不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣按揭支付，這意味著今后網(wǎng)上競拍房產(chǎn)將可以進(jìn)行“分期付款”。

　　律師：“分期付款”實(shí)現(xiàn)不易

　　對(duì)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房產(chǎn)辦理“分期貸款”，北京盈科律師事務(wù)所律師康凱認(rèn)為，從提高競拍成功率，保障債權(quán)人權(quán)益的角度看，這確實(shí)是一件好事。

　　“現(xiàn)在北京房價(jià)這么高，動(dòng)輒三四百萬，對(duì)普通人來說這可是一筆巨款，即使他們看上了正在競拍的房產(chǎn)，但因?yàn)橐度钜灿行臒o力，只能放棄?！倍绻麑?shí)行“分期付款”，這個(gè)問題就能很好的解決，“引入貸款方式，無疑能夠大大降低普通購買者的負(fù)擔(dān)。”

　　雖然是件好事，但是在他看來，這并不容易實(shí)現(xiàn)。對(duì)于司法拍賣的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)有顧慮，擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)存在沒有厘清的法律問題，房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛，“雖然法院司法拍賣的房產(chǎn)，一般都較為明晰，但銀行可能會(huì)認(rèn)為房子還是存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，因此積極性可能不會(huì)太高，這是個(gè)很關(guān)鍵的問題。” 康凱認(rèn)為，要解決這個(gè)為題，需要法院和銀行進(jìn)行細(xì)致地溝通。

　　此外，房子的首付問題也需要法院跟銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，銀行對(duì)房子的評(píng)估價(jià)與法院的競拍價(jià)也需要兩者進(jìn)行協(xié)商?！爸案度睿挥门馁u收錢就行了，假如能分期付款，法院除了做好競拍工作，還要向銀行提供多種法律文件和涉案房屋的情況，憑空就會(huì)多出很多工作?！?康凱說。

　　 “分期付款”去年已在浙江實(shí)現(xiàn)

　　北青報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)已經(jīng)有多地法院實(shí)現(xiàn)了司法拍賣房產(chǎn)可辦按揭貸款，其他省市的一些做法或許可以為競拍法院房產(chǎn)拍賣“分期付款”提供一些參考。

　　去年2月，浙江省臺(tái)州市三門縣人民法院聯(lián)合該縣房地產(chǎn)管理處、工行三門支行等有關(guān)單位負(fù)責(zé)人，就建立法院拍賣物按揭貸款機(jī)制召開了專題會(huì)議，推出分期付款機(jī)制。

　　當(dāng)?shù)氐淖龇ㄊ牵合胍徺I拍賣房的人只要繳納了保證金，便可在拍賣公告發(fā)布后的10天內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行根據(jù)貸款條件及法院提供的拍賣物資料，對(duì)競買人貸款資格及授信額度作盡職調(diào)查。

　　競買人中標(biāo)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付成交金額60%以上的首付款，銀行在收到法院出具的《拍賣成交確認(rèn)書》、買受人首付款收據(jù)后，向符合條件的買受人發(fā)放貸款，并在指定期限內(nèi)以買受人名義將款項(xiàng)匯至法院指定賬戶。

　　去年11月，江蘇省無錫中級(jí)人民法院與中信無錫分行簽訂《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》，競買法院所拍賣房產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)分期付款，最高可貸起拍價(jià)格的70%。

　　梳理

　　司法拍賣一年省150萬傭金

　　據(jù)法院統(tǒng)計(jì)，一年來法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上共組織拍賣76次，涉及拍賣標(biāo)的41個(gè)，其中不動(dòng)產(chǎn)27個(gè)、資產(chǎn)9個(gè)、機(jī)動(dòng)車5輛。

　　其中不動(dòng)產(chǎn)成交11個(gè)，機(jī)動(dòng)車成交4輛，資產(chǎn)成交3個(gè)。其余標(biāo)的流拍后申請(qǐng)執(zhí)行人均以物抵債，成交率達(dá)62.1%，成交金額共計(jì)2965.49萬元，累計(jì)為買受人節(jié)省拍賣傭金148.3萬元 。

　　“傳統(tǒng)委托拍賣，拍賣機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，會(huì)按照成交價(jià)的一定比例收取拍賣傭金，而司法網(wǎng)絡(luò)拍賣由法院作為拍賣主體，不收取任何拍賣傭金，從而實(shí)現(xiàn)拍賣標(biāo)的交易價(jià)格最大化?！?豐臺(tái)法院執(zhí)行局局長方有權(quán)說。

　　誤區(qū)

　　等流拍后撿漏不太靠譜

　　豐臺(tái)法院在拍賣中發(fā)現(xiàn)，一些人在參與司法競拍時(shí)，咨詢的不是如何拍賣，而是什么時(shí)候二拍、三拍，導(dǎo)致一些意向競買人因不了解法律規(guī)定而錯(cuò)失拍賣機(jī)會(huì)。

　　按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)流拍后，法院可以進(jìn)行二次甚至三次拍賣，價(jià)格下降幅度為0-20%?！氨热绶慨a(chǎn)每次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人都有以物抵債的權(quán)利，若申請(qǐng)執(zhí)行人行使該權(quán)利，房產(chǎn)將不會(huì)進(jìn)行二拍和三拍；拍賣標(biāo)的物流拍后降價(jià)的幅度是在0—20%的幅度內(nèi)，因此并不是所有待拍標(biāo)的物必然進(jìn)入二拍、三拍程序，繼續(xù)拍賣后也未必降價(jià)20%。”方有權(quán)提醒市民，如果想等流拍再撿漏，可能性不大。

　　最火

　　汽車最受買家追捧

　　據(jù)豐臺(tái)法院統(tǒng)計(jì)，在已拍標(biāo)的中，最受關(guān)注的是汽車。去年8月11日，豐臺(tái)法院在淘寶網(wǎng)上拍賣了一輛無牌奧迪轎車，圍觀人數(shù)高達(dá)26.7萬人次，創(chuàng)下了豐臺(tái)法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣圍觀人數(shù)的最高紀(jì)錄，最終6人報(bào)名，經(jīng)過3次延時(shí)、18次報(bào)價(jià)，最終以24.52萬元成交，高出評(píng)估價(jià)8500元。

　　拍品中成交率最高的也是汽車。豐臺(tái)法院拍賣了5輛機(jī)動(dòng)車，其中有4輛成交。5輛車中有2輛貨車、3輛轎車，全部都是不帶牌的汽車，經(jīng)過拍賣，除一輛貨車外，其余4輛車全部拍出，成交率達(dá)八成。