新政刺激下多數(shù)樓盤仍推優(yōu)惠大大刺激了購房者出手欲望 江海片區(qū)成“板塊黑馬”

　　文/廣州日報(bào)記者陶旺波

　　1747套！

　　這是截至5月27日晚，江門市住建局統(tǒng)計(jì)的蓬江、江海區(qū)新建商品住房單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。去年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是12月，1667套；前年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則是1735套。與此同時(shí)，江門中心城區(qū)二手樓市成交截至5月27日為600套，比上月增加了近五分之一。時(shí)至初夏，江門樓市迎來新一波成交熱潮。

　　在從國家到地方的新政刺激下，江門多數(shù)樓盤仍然保留了很多的優(yōu)惠，甚至推出新的優(yōu)惠，這令樓市迎來了久違的成交一片紅。一手、二手樓市的雙線飄紅給江門樓市帶來了極大的信心提振，隨著6月初江門市住建局推出網(wǎng)上房博會，預(yù)計(jì)今年夏天的江門樓市會格外火熱。

　　成交量創(chuàng)新高已板上釘釘

　　5月還沒有結(jié)束，樓市的單月成交量就已經(jīng)超越歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。截至5月27日，江門蓬江區(qū)、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積已達(dá)到191560.28平方米，網(wǎng)簽套數(shù)1747套，成交量創(chuàng)歷史新高已是板上釘釘。

　　樓市的成交走熱這一趨勢是從4月的最后一周開始出現(xiàn)的?！?·30新政”出臺后，4月樓市的成交就有了起色。經(jīng)過一段時(shí)間的醞釀，最終成交熱潮在4月最后一周因?yàn)閹讉€(gè)重要的新盤開盤和舊盤推新而爆發(fā)，新建商品住宅網(wǎng)簽442套，遠(yuǎn)超4月平均水平。

　　五一傳統(tǒng)樓市旺季則進(jìn)一步為這波成交熱潮加了溫。根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)，五一期間，江門實(shí)際新建住宅成交量達(dá)到800套左右。業(yè)內(nèi)人士稱，因網(wǎng)簽程序?qū)е聰?shù)據(jù)的滯后比較嚴(yán)重，最后5月的實(shí)際成交量可能會比市住建局公開的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加耀眼。

　　鑒于5月尚未結(jié)束，單月網(wǎng)簽套數(shù)就已經(jīng)超過了前年和去年的單月最高成交紀(jì)錄，今年5月的江門樓市可謂熱度非凡。

　　城區(qū)二手房成交環(huán)比增近1/5

　　據(jù)了解，在5月的樓市中，除了北新區(qū)一如既往地一枝獨(dú)秀外，江海片區(qū)意外地成為僅次于北新片區(qū)的成交熱土。業(yè)內(nèi)人士表示，幾個(gè)大盤競相推新、價(jià)格幾乎未有上調(diào)等因素是這個(gè)月江海片區(qū)成為樓市“板塊黑馬”的直接原因。

　　一手房市場持續(xù)“發(fā)燒”，江門城區(qū)二手房市場同樣熱度飆高，截至5月27日，5月江門城區(qū)二手房成交已達(dá)600套，比上月增加了近五分之一。連續(xù)兩個(gè)月成交量大幅上升，城區(qū)二手房成交價(jià)格也有一定幅度的上升。

　　據(jù)了解，由于現(xiàn)階段購房者對房價(jià)有一定的上升預(yù)期，二手房市場購房者出手速度明顯加快，這也推動了二手房成交短期內(nèi)的急劇上漲，但有中介人士對記者表示，由于本身的體量問題，預(yù)計(jì)二手房的成交和價(jià)格都會慢慢趨于穩(wěn)定，不會有太大的波動。

　　預(yù)計(jì)房博會還會再推一把

　　除了前面提到的因素外，一些額外的“加成”也給樓市添了把火。

　　每年3~6月是學(xué)位房較為引人注目的時(shí)間段，今年同樣如此。根據(jù)此前江門房天下的一項(xiàng)調(diào)查，江門的剛需購房人群中五分之四的受訪者稱在買房時(shí)會考慮學(xué)位問題。記者通過房產(chǎn)中介了解到，目前學(xué)位房相對熱門的有北新區(qū)擁有紫茶小學(xué)和范羅岡小學(xué)的部分新盤，也有老城區(qū)的多處二手房，其中老城區(qū)的二手房由于面積小、總價(jià)低而頗受青睞。而北新區(qū)擁有學(xué)位房新房也非常熱門，定價(jià)不少都在8000元/平方米左右。

　　此外，6月即將舉行的江門網(wǎng)上房博會也將給二季度樓市起到“煽風(fēng)點(diǎn)火”的作用。在5月初舉行的江門市房地產(chǎn)座談會上，市住建局就已宣布將在6月中旬舉辦網(wǎng)上房博會，而今網(wǎng)上房博會已經(jīng)確定從6月初開到6月底，時(shí)間大大延長，這也為樓盤提供了一個(gè)集中的優(yōu)惠平臺。預(yù)計(jì)受集中優(yōu)惠的刺激，今年網(wǎng)上房博會的成交量可能會比去年明顯增加。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市正處于一段特殊的平價(jià)快車道，對于首次置業(yè)者和改善置業(yè)者而言，確實(shí)是不錯的機(jī)會。

　　不過仍有市民表示，目前樓市庫存太大，江門又不是大城市，房價(jià)不會像有些人預(yù)測的那樣上漲，可以繼續(xù)觀望一下，看看房價(jià)能不能再降點(diǎn)。

　　成交這么熱

　　業(yè)內(nèi)怎么看？

　　元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒：

　　穩(wěn)價(jià)促量去庫存

　　此前元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒在接受記者采訪時(shí)表示，二季度江門樓市成交量會有較大幅度上漲，如今這一預(yù)測已被日漸上升的數(shù)據(jù)證明。

　　對于今年的樓市形勢，譚華駒表示，穩(wěn)價(jià)促量去庫存現(xiàn)在基本上是江門樓市業(yè)界的共識，這一判斷既是基于江門樓市的現(xiàn)實(shí)狀況，同樣也是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)情況和政策環(huán)境。

　　江門樓市的成交火爆既得益于各項(xiàng)新政的刺激，也得益于各大樓盤的正確銷售策略。在樓市新政的刺激下，多數(shù)樓盤仍然保留了很多的優(yōu)惠，甚至部分開發(fā)商還推出了新的優(yōu)惠，如灝昌園的眾籌、保利的特惠、碧桂園的“不扯蛋”等。對于購房者而言，這段時(shí)間購房成本明顯降低不少，自然“該出手時(shí)就出手”了。

　　華茵堡地產(chǎn)

　　營銷總監(jiān)黃錦康：

　　三季度房價(jià)或微升

　　一系列的房產(chǎn)和信貸政策調(diào)整已經(jīng)釋放了大量的購房需求。5月作為傳統(tǒng)的成交旺季創(chuàng)下江門樓市成交新高是很正常的，而目前多數(shù)開發(fā)商都抓住政策利好的窗口以走量為主，價(jià)格上不會有大幅度的變化，但到了第三季度，江門房價(jià)可能會有小幅的上升。

　　不僅如此，出于對樓市形勢的看好，保利、萬達(dá)、碧桂園、灝昌園等多個(gè)項(xiàng)目都在近期已經(jīng)或即將推出較多新貨，今年對于江門的開發(fā)商而言，任何一個(gè)走貨良機(jī)都不能錯過。