■德佑鏈家 楊蕾

　　自3月末以來，上海樓市受到利好刺激不斷，二手房市場(chǎng)買賣行情也越來越火。德佑鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月上海市二手房成交量突破3.5萬套，創(chuàng)造了全市二手房市場(chǎng)月度成交的歷史次高點(diǎn)。5月，火熱的市場(chǎng)行情得到了延續(xù)，從德佑鏈家的成交情況來看，5月上旬二手房成交量較4月上旬上漲三成左右。

　　不知道大家還記不記得2013年的房地產(chǎn)交易中心排隊(duì)潮，那個(gè)令人記憶深刻的成交高峰，現(xiàn)在的行情與“瘋狂2013年”有怎樣的不同？目前的上海二手房市場(chǎng)到底有多火，為什么這么火？讓我們帶大家一起來揭秘二手房熱銷背后。

　　20組客戶同搶一套房

　　價(jià)高者得

　　5月17日，位于黃浦區(qū)的金中苑出現(xiàn)20組客戶搶一套房的現(xiàn)象。

　　據(jù)德佑鏈家黃浦外灘店B組分行主管張艷陽介紹，金中苑掛出一套87平方米2房房源。由于該房源目前對(duì)口小學(xué)是黃浦外國(guó)語小學(xué)，且雙朝南戶型，比較緊俏。一經(jīng)掛牌推出，當(dāng)天約20組客戶同時(shí)看房，都搶著想購買，最終價(jià)高者入手。

　　實(shí)際上，4、5月都是二手房市場(chǎng)買賣雙方入市意愿都極其活躍的月份。從德佑鏈家各門店的帶看情況來看，4月的總帶看量相較3月大幅增長(zhǎng)了七成，而全市二手住宅掛牌量同樣也一改以往持續(xù)下滑的狀態(tài)，在4月穩(wěn)定在8萬套以上的水平。

　　5月帶看、掛牌量繼續(xù)增加。據(jù)德佑鏈家長(zhǎng)寧區(qū)安順店分行經(jīng)理陳錄介紹，目前，門店平均每周每個(gè)人5組以上帶看量，新員工也有3、4組帶看量，有時(shí)一天一個(gè)人就有4-5組帶看?！叭ツ赀@時(shí)候老員工帶看4、5組，新員工只有1、2組?，F(xiàn)在客戶比較多，出來看房比較積極?！?/p>

　　德佑鏈家徐匯區(qū)保利A組分行經(jīng)理劉佳表示，僅自己所在門店5月帶看量比上月同期上漲30%左右。

　　晚了一小時(shí)心儀房源被搶

　　成交速度加快

　　“現(xiàn)在成交速度也特別快。” 陳錄介紹，位于長(zhǎng)寧中星美華村的一套200多平方米房源售價(jià)超千萬元，有購房者當(dāng)天看房第二天就成交，成交速度很快。

　　德佑鏈家長(zhǎng)寧區(qū)安順店一置業(yè)顧問表示，有客戶看完房、談完價(jià)格，第二天早上10點(diǎn)去跟房東簽合同，但第二天9點(diǎn)多，房東已經(jīng)跟別的客戶簽約。“就差一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間就被別人買了。房東也是去置換，誰的錢先到就先和誰簽，速度很快，都要盡快去買?！?

　　據(jù)德佑鏈家鉑金店介紹，5月以來，大華萬里地區(qū)的二手房客戶誠意度高，有效帶看多，成交量比4月同期高出四成左右。

　　改善型客戶紛紛入市

　　掛牌量回升至8.9萬套

　　“現(xiàn)在的連環(huán)單很多，這些改善型客戶，既是房東也是購房者?！标愪浗榻B，有客戶準(zhǔn)備在長(zhǎng)寧新華板塊看好房源，再出售郊區(qū)房源。如果長(zhǎng)寧這邊房源確定，為了盡快拿到購房款，郊區(qū)房源可以再降10萬元。

　　改善型購房需求的增多也帶動(dòng)二手房掛牌量的上漲。據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)，由于房東的掛牌意愿低下，自2014年以來，上海市二手住宅的掛牌量一直處于滑坡的態(tài)勢(shì)，由2014年初的12.28萬套，下滑至2014年末的8.70萬套，這種情況在今年年初得到延續(xù)，至3月中旬時(shí)，全市掛牌量已經(jīng)滑坡至7.40萬套的罕見低位。

　　但3·30新政的出臺(tái)成為了二手市場(chǎng)掛牌量的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，至4月10日，上海市二手住宅掛牌量已經(jīng)回升至8.00萬套的水平，4月末回升至8.36萬套。截至5月21日，這一數(shù)據(jù)更是進(jìn)一步回升至8.9萬套。

　　客戶量大成交量大造成

　　市場(chǎng)火爆

　　隨著上海二手樓市的全面上揚(yáng)，不少二手房房東提價(jià)，而部分購房者看漲房?jī)r(jià)入手。

　　“虹橋中山廣場(chǎng)目前2房450萬以上、3房550萬以上，此前3房?jī)r(jià)格在550萬元以內(nèi)?！标愪浗榻B，近期一對(duì)年輕夫婦幫父母置換中山廣場(chǎng)2房房源，樓王位置，戶型方正，采光較好，以高出預(yù)算25萬元成交。此前該組客戶看中一套跟該房源戶型面積差不多、客廳裝修還要好一點(diǎn)的房源，但被其他客戶搶買。所以該房源客戶從看房、轉(zhuǎn)定、簽約大約只花費(fèi)3小時(shí)，多付25萬元也沒有猶豫?！澳壳岸址砍山涣看蟆⒖蛻袅看?，接著市場(chǎng)會(huì)越來越火。而市場(chǎng)好，購房者就按捺不住?！?/p>

　　新政下

　　樓市向暖信心蔓延未來成交繼續(xù)向上

　　3·30新政后，接著上海公積金房貸額度放寬、營(yíng)業(yè)稅減免年限縮短、央行降準(zhǔn)，直至近日的降息措施等一系列樓市新政出臺(tái)，頓時(shí)令原本較為平靜的市場(chǎng)波瀾大起。

　　德佑鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月上海市二手房成交量突破3.5萬套，創(chuàng)造了全市二手房市場(chǎng)月度成交的歷史次高點(diǎn)。

　　據(jù)了解，今年4月的成交高峰，與2013年3月在量方面存在較大差距，而且兩者有著本質(zhì)的不同。2013年成交高峰的出現(xiàn)，是由于“國(guó)五條”利空政策出臺(tái)所導(dǎo)致的市場(chǎng)恐慌，因此成交高峰缺乏足夠的持續(xù)性，很快就回落到了2萬套左右的月成交水平。

　　與今年4月成交高峰性質(zhì)較為相近的是2009年的情況，當(dāng)時(shí)同樣迎來了營(yíng)業(yè)稅5改2、信貸放松等一系列樓市刺激政策，該年，上海二手房市場(chǎng)成交持續(xù)處于高位，全年12個(gè)月中，有7個(gè)月的成交量維持在2.5萬套以上的高位水平，其中6月和11月都突破了3萬套大關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，此次出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)成交高峰，恐怕不會(huì)是曇花一現(xiàn)，給今年的二手房市場(chǎng)定下高熱度的基調(diào)。

　　的確，從德佑鏈家的成交情況來看，5月上旬二手房成交量較4月上旬上漲三成左右。此外，德佑鏈家4月單月業(yè)績(jī)2.78億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高，而5月前12天業(yè)績(jī)就達(dá)到1個(gè)億的業(yè)績(jī)。鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁邵非表示，“單月業(yè)績(jī)2.78億是德佑鏈家的歷史新高，但相信這個(gè)業(yè)績(jī)很快會(huì)被超越?！?/p>