□金陵晚報記者 葉晶

　　2014年即將過去，金陵晚報地產(chǎn)研究院調(diào)研了全市二手房市場，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年二手房累計成交5.6萬套，和2013年二手房成交96095套相比，同比大幅下滑了42%。而受政策和整體環(huán)境影響，今年的二手房市場也呈現(xiàn)“U”形走勢，11、12月成交量“翹尾”顯著，12月二手房成交量更是突破6000套，創(chuàng)造今年的二手房成交量的最高值。而另一方面，成交量上漲并沒有帶動價格上漲，全年二手房掛牌價總體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月30日記者發(fā)稿前，全市二手房累計成交55892套。而12月29日二手房成交325套，照這個趨勢，今年二手房成交量將突破5.6萬套。而歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年二手房成交96095套，較2012年增長約72%，僅次于2009年的10.5萬套。而今年二手房5.6萬套的總成交量，比2013年大幅下滑了42%。

　　從近五年成交情況看，南京二手房總成交35.8萬套，新房共計成交34.9萬套。除2012年外，南京二手房成交量均超過新房，而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年新房成交量已經(jīng)突破7萬套，二手房賣不過新房已成定局。

　　但值得關(guān)注的是，據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至12月29日，12月二手房住宅成交量已經(jīng)超過11月的5169套，并且突破6000套，創(chuàng)造了今年以來的最高成交量。

　　在各區(qū)域方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，江寧區(qū)以10328套成交套數(shù)超過鼓樓區(qū)10059套，躍居今年二手房成交首位，秦淮區(qū)、浦口區(qū)緊隨其后。

　　而在掛牌均價方面，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)2014年二手房掛牌均價總體呈現(xiàn)下跌趨勢。搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全年只有3、4、8、10月的掛牌均價有小幅上漲，今年1月全市二手房掛牌均價17103元/平方米，而12月二手房掛牌均價已經(jīng)跌至16872元/平方米，比去年同期也有小幅下滑。

　　雖然掛牌價整體跌勢明顯，但金陵晚報記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，在實際成交方面，買家的議價空間已經(jīng)明顯被壓縮，區(qū)位優(yōu)勢明顯的二手房已經(jīng)越來越緊俏，而平均每月成交4667套，在中介眼中也不算太差的成績。

　　搜房網(wǎng)二手房分析師王可威認(rèn)為，2014年南京二手房市場呈現(xiàn)明顯的“U”形走勢，前半年受2013年火爆市場余溫的影響，二手房成交量一直在高位徘徊（2月份春節(jié)期除外），成交量基本在五六千套徘徊，而從六月份開始，市場開始有了變化，成交量開始縮緊，一直堅挺的價格也開始有所松動，到8月份市場探底，成交量僅三千余套。

　　“9月21日南京全面取消限購，隨后央行的信貸政策也開始有所松動，南京二手房市場開始轉(zhuǎn)暖，從經(jīng)濟(jì)公司反映的市場情況來看市場已然變熱，11月、12月市場成交量全面走高，12月成交量更是重新攀上六千套的高位。”王可威說。

　　但他認(rèn)為，目前市場的走熱很大程度上跟政策的變化有很大關(guān)系，成交量的增長并沒有帶動價格的全面上揚，市場還是處在一個不穩(wěn)定狀態(tài)。

　　12月二手房住宅成交破6千套