近日，知名地產(chǎn)中介商世聯(lián)行與科技園建設(shè)運(yùn)營商清控科創(chuàng)聯(lián)手推出“小樣”創(chuàng)客社區(qū)，而這正是“大眾創(chuàng)業(yè)”浪潮在房地產(chǎn)市場上翻起的一朵浪花。在深圳寫字樓租賃市場，創(chuàng)業(yè)辦公室如雨后春筍般越來越多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這些租賃方式靈活、價(jià)格低廉并且具有孵化功能的創(chuàng)業(yè)辦公室將會(huì)越來越受到創(chuàng)業(yè)者的歡迎。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)見習(xí)記者 陳文標(biāo)

　　創(chuàng)業(yè)辦公室越來越多

　　協(xié)同辦公空間是許多創(chuàng)業(yè)者的剛性需求，但甲級(jí)寫字樓高昂的租金卻讓他們大多數(shù)人望而卻步。因此，一些租賃方式靈活、價(jià)格低廉并且具有孵化功能的創(chuàng)業(yè)辦公室會(huì)越來越受到創(chuàng)業(yè)者的歡迎。

　　前不久，記者參觀了位于高端寫字樓NEO的雷格斯“柔性辦公室”。在這個(gè)“柔性辦公室”里，中小企業(yè)可以靈活租賃大小不一、功能不同的辦公空間。據(jù)工作人員介紹，一間設(shè)備齊全的“格子間”最低只需8元/天，另外多功能會(huì)議室可按小時(shí)租賃，人均每月最低租金為1500元。此外，雷格斯還為企業(yè)提供公用的前臺(tái)服務(wù)、行政管理和IT技術(shù)支持，一家創(chuàng)業(yè)型的小企業(yè)完全可以“拎包入駐”。

　　相比于雷格斯的聯(lián)合辦公模式，近日世聯(lián)行跟清控科創(chuàng)近日推出的“小樣社區(qū)”功能更齊全。據(jù)世聯(lián)行董事長陳勁松介紹，“小樣社區(qū)”是一個(gè)以創(chuàng)業(yè)辦公為核心，集工作、社交、娛樂、居住為一體的復(fù)合型創(chuàng)業(yè)社區(qū)，其中包括創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)客工坊、聯(lián)合辦公、創(chuàng)業(yè)講堂、創(chuàng)業(yè)公寓等子產(chǎn)品，以滿足青年創(chuàng)業(yè)人群對(duì)于資本、培訓(xùn)、展示、交流、融資等多方面需求，實(shí)現(xiàn)多種類型的創(chuàng)業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的協(xié)同效應(yīng)。

　　“深圳的創(chuàng)業(yè)者非常多，創(chuàng)新氛圍也很濃，這些針對(duì)于創(chuàng)業(yè)者的辦公室會(huì)越來越多。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，雖然創(chuàng)業(yè)辦公室的定義還不明確，但是針對(duì)創(chuàng)業(yè)者的辦公室租賃模式擁有巨大的市場潛力。

　　地產(chǎn)商看好創(chuàng)業(yè)主題

　　記者了解到，創(chuàng)業(yè)辦公室的興起，主要受地產(chǎn)商的主導(dǎo)。除了原萬科高級(jí)副總裁毛大慶離職后高調(diào)宣布進(jìn)軍創(chuàng)客空間領(lǐng)域外，近年來由開發(fā)商主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間也在顯著增加，比如SOHO 3Q、瑞安創(chuàng)智天地、萬科云城、華夏幸福產(chǎn)業(yè)園等。

　　“‘小樣’之所以誕生，首先感謝這個(gè)時(shí)代，是一個(gè)關(guān)于青春關(guān)于創(chuàng)業(yè)最好的年代?！鼻蹇乜苿?chuàng)總裁程方認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)從黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代?！包S金是硬通貨，任何時(shí)候都可以流通，到了白銀時(shí)代不一樣，白銀本身不能流通，只有加工成各種東西才能夠在市面上具備價(jià)值，就像今天的房地產(chǎn)已經(jīng)過了單純的賣房子的時(shí)代?！?/p>

　　他認(rèn)為，未來的房子需要給它注入更多的主題和功能，才能具備新的價(jià)值?！靶由鐓^(qū)”就是在這樣一個(gè)大的環(huán)境下，注入全新的創(chuàng)業(yè)元素和服務(wù)元素，才使得傳統(tǒng)的空間有很大價(jià)值的提升。

　　世聯(lián)行的董事長陳勁松表達(dá)了他對(duì)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的信心：“在這樣一個(gè)時(shí)代，類似的創(chuàng)業(yè)服務(wù)空間產(chǎn)品很多，但是清控科創(chuàng)和世聯(lián)行共同打造的小樣社區(qū)是基于我們對(duì)空間的全新理念。”

　　盈利模式還不確定

　　據(jù)了解，盡管當(dāng)下創(chuàng)業(yè)辦公室越來越火，但還沒有探索出一個(gè)比較有效的盈利模式，主要還是出租場地作為盈利點(diǎn)。

　　“可能會(huì)更多以出租為主。對(duì)于比較好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和創(chuàng)業(yè)企業(yè)，我們可能會(huì)提供免費(fèi)的空間給青年人，后續(xù)也會(huì)探索更多空間利用之外的商業(yè)模式?！标悇潘烧J(rèn)為，“小樣社區(qū)”未來有可能的運(yùn)作方式是，凡是有任何想法的創(chuàng)業(yè)青年在小樣社區(qū)都能受到免費(fèi)待遇，費(fèi)用由世聯(lián)基金支持，然后通過其他模式盈利?！爸袊康禺a(chǎn)服務(wù)行業(yè)的創(chuàng)新現(xiàn)在還未開始，還有大把機(jī)會(huì)，世聯(lián)可以給青年人提供實(shí)驗(yàn)場。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士也表示，創(chuàng)業(yè)辦公室的市場才剛剛開始，盡管盈利模式還不明確，但是市場空間很大。張曉端就認(rèn)為，空間的出租可能是一個(gè)重要的方式，但應(yīng)該會(huì)有其他模式相結(jié)合，比如項(xiàng)目入股孵化、提供創(chuàng)業(yè)者衍生的衣食住行服務(wù)等。