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樓市回暖或加劇房?jī)r(jià)分化
- 發(fā)布時(shí)間:2015-05-28 06:35:06 來源:燕趙晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
前沿樓市
二線城市實(shí)力分化決定房?jī)r(jià)有漲有跌
近兩個(gè)月里,3.30新政和降準(zhǔn)、降息組合拳對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份數(shù)據(jù)顯示,與3月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè),上漲的城市有18個(gè),持平的城市有4個(gè)。行業(yè)分析人士認(rèn)為,由于市場(chǎng)差異性的存在,一線城市出現(xiàn)分化情況并不難理解;市場(chǎng)回暖會(huì)間接導(dǎo)致更多房源入市,供需天平有可能更加傾斜使分化進(jìn)一步加劇。
此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中型城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),顯示樓市已經(jīng)回暖。
數(shù)據(jù)顯示,與3月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè),上漲的城市有18個(gè),持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為深圳1.8%,最低為廣東惠州下降0.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。
在市場(chǎng)整體回暖背后,城市間的分化情況也依然存在。
劉建偉就認(rèn)為,分城市看,分化仍然較為明顯,房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,最高漲幅分別為1.8%和2.4%,少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
極具代表性的一線城市樓市出現(xiàn)分化,看起來似乎不可思議,但這正是房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉德炳認(rèn)為,受一系列政策利好影響,一線城市的購(gòu)買力得到釋放,促使整體成交量上升,但其背后依然是房地產(chǎn)行業(yè)下行的事實(shí)。他表示,市場(chǎng)的分化也會(huì)快速導(dǎo)致房企的分化,以至洗牌期結(jié)束時(shí),大部分實(shí)力不濟(jì)的房企死去,新的格局浮出水面。 (新華網(wǎng))
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