北京樓市成交量回升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)快速反彈，自然成為一個(gè)熱門話題，昨天，一條帖子刷爆朋友圈，“北京六環(huán)房?jī)r(jià)將破8萬(wàn)元”。昨日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士“曬”出，以通州K2清水灣為代表的4個(gè)近六環(huán)或六環(huán)外項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格已超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。然而，記者探訪發(fā)現(xiàn)，推廣名改為“九間堂”的清水灣項(xiàng)目尚未叫價(jià)開(kāi)賣，而有些項(xiàng)目?jī)H有1套房源均價(jià)破8萬(wàn)元。

　　預(yù)售價(jià)破8萬(wàn)項(xiàng)目就兩個(gè)

　　言論中提出的“一撥項(xiàng)目突破8萬(wàn)元”，在市住建委的官方網(wǎng)站上，其實(shí)僅兩個(gè)項(xiàng)目。

　　4月15日，通州龍旺西里的清水灣嘉園項(xiàng)目，以現(xiàn)房的方式拿到了7棟樓、共62套住宅的預(yù)售許可證，其中除了121套樓外，其他52套住宅的擬銷售均價(jià)都突破了8萬(wàn)元大關(guān)，最貴的119號(hào)樓，擬售價(jià)格達(dá)到8.2萬(wàn)元/平方米。

　　另一個(gè)突破8萬(wàn)元的項(xiàng)目，是位于海淀上地的映月臺(tái)嘉園項(xiàng)目。5月21日獲批的預(yù)售許可證顯示，1號(hào)住宅樓的24套房源，擬銷售均價(jià)為132426元/平方米。以2單元302室計(jì)算，單套房源總價(jià)約為2923萬(wàn)元。

　　門頭溝項(xiàng)目只有1套房破8萬(wàn)元

　　而另外兩個(gè)被指同樣破8萬(wàn)元的門頭溝項(xiàng)目，其實(shí)僅有1套房源的銷售價(jià)格超過(guò)了8萬(wàn)元。

　　官方網(wǎng)站的預(yù)售證信息顯示，門頭溝永定鎮(zhèn)的瀧悅長(zhǎng)安嘉園項(xiàng)目，5月21日取得了12棟樓的預(yù)售許可，擬銷售價(jià)格在63877元/平方米到73391元/平方米之間。其中，僅有擬售價(jià)格突破8萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到84533元/平方米。

　　而門頭溝新城的西山藝境項(xiàng)目，4月30日便拿到了6棟住宅樓的預(yù)售許可，擬銷售均價(jià)突破7萬(wàn)元/平方米的為2號(hào)樓和5號(hào)樓。其中，也僅有5號(hào)樓2單元104室的銷售單價(jià)，超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，達(dá)到81251元/平方米。不過(guò)，截至目前，西山藝境項(xiàng)目?jī)H簽約3套，成交均價(jià)為42257元/平方米，而單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的兩棟樓，無(wú)一成交。

　　清水灣項(xiàng)目并未開(kāi)賣

　　在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通州一直被視為漲價(jià)的“急先鋒”，特別是近兩天網(wǎng)絡(luò)上流傳的“政府搬遷”消息，又一次將通州帶入聚焦視線。

　　昨日，記者以購(gòu)房人的身份咨詢了清水灣項(xiàng)目。銷售人員介紹，改推疊拼產(chǎn)品后，項(xiàng)目推廣名已不叫清水灣，而改為 “九間堂”，目前并未對(duì)外出售。對(duì)于銷售價(jià)格和入市時(shí)間，銷售團(tuán)隊(duì)暫無(wú)消息。而當(dāng)記者提到已有8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格時(shí)，銷售員連忙否認(rèn)，“我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)價(jià)格，也沒(méi)有接到通知要賣這個(gè)價(jià)格。”

　　六環(huán)破8萬(wàn)僅是個(gè)案

　　幾日前，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了人口的環(huán)線分布。2014年人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，三環(huán)至六環(huán)間，聚集了1228.4萬(wàn)人的常住人口，占全市的57.1%；四環(huán)至六環(huán)間聚集了941萬(wàn)人，占全市的43.8%；五環(huán)以外1098萬(wàn)人，占全市的51.1%。

　　對(duì)于六環(huán)單價(jià)突破8萬(wàn)元，已經(jīng)居住在五環(huán)外的購(gòu)房人能否接受？記者采訪了多位市民，答案都是“不買賬”?！百?gòu)買六環(huán)項(xiàng)目的人，都是手里沒(méi)錢的。如果我能付得起8萬(wàn)元/平方米的房子，我為什么不去四環(huán)買個(gè)二手房，而要在六環(huán)這種配套不全的地方買呢？”市民張先生去年在大興買了一套二居室。他就坦言，買大興的房，就是因?yàn)槭赘渡佟?

　　“六環(huán)外項(xiàng)目突破8萬(wàn)元，畢竟是個(gè)案?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，以清水灣為例，8.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格僅僅是預(yù)售證上的價(jià)格，并不能代表實(shí)際成交價(jià)格。“如此高昂的價(jià)格或許不會(huì)被市場(chǎng)買賬，可能不會(huì)有交易?！北緢?bào)記者 趙瑩瑩 J201