□金陵晚報記者 葉晶

　　昨日，一則“P+L=?”的猜想在微信朋友圈刷屏。原來簡稱“P”的保利將和簡稱“L”的朗詩，共同開發(fā)邁皋橋G87項目，這也是雙方繼2013年合作開發(fā)仙林后的第二次合作。但值得期待的是，這次雙方不再是劃地而治，而是真正意義的雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢共同開發(fā)。

　　據(jù)了解，2014年12月31日保利地產(chǎn)以總價190000萬元競得邁皋橋G87，該項目位于棲霞區(qū)邁皋橋街道邁化路376號，東至萬壽中學，北至高力家具港，西至規(guī)劃路。

　　不同于仙林項目各自開發(fā)，為達成雙方合作，有消息稱，保利出讓了該項目約一半股權，與朗詩綠色地產(chǎn)合作開發(fā)該地塊。項目如何定位，成為業(yè)內(nèi)關注熱點。

　　據(jù)來自朗詩內(nèi)部的消息說，該項目的定位已經(jīng)確定，目前在前期報規(guī)階段，待規(guī)劃通過后，項目案名和產(chǎn)品特色將公開亮相。

　　記者了解到，目前城北在售樓盤有中鐵青秀城、悠山醉月、海賦尚城等項目，價格在15500-17500元/㎡左右，產(chǎn)品以剛需和首改為主。而朗詩主打的綠色科技住宅是城北比較稀缺的。朗詩集團董事長田明表示，朗詩將逐步向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加大合作開發(fā)的力度，或在自有項目上引入開發(fā)商、金融機構等合作伙伴，或參股其他開發(fā)商項目，原則上不再單獨投資項目。

　　近日，開發(fā)商“聯(lián)姻”屢見報端，萬達和萬科“萬萬沒想到”成功稱霸頭條，隨后金隅紫金府又牽手萬科物業(yè)，開啟萬科物業(yè)市場化道路。在南京樓市開發(fā)商強強聯(lián)手合作并不少見，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南京共有綠地、遠洋、招商、世茂等近10家開發(fā)商，共同拿地或是合作開發(fā)新項目，“地產(chǎn)合伙人”模式頻現(xiàn)。

　　綠地和遠洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)江寧東山，雙方各占50%股份，遠洋地產(chǎn)負責項目操盤。世茂拿下城東G72地塊后，全權交給招商操盤。此外，上海建工位于河西南G52地塊確定將引進朗詩和招商聯(lián)手操盤，銀城江北的G62地塊已明確引入旭輝合作。

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，開發(fā)商抱團取暖，優(yōu)勢互補，合作開發(fā)可將優(yōu)勢最大化，降低財務和開發(fā)風險，未來“地產(chǎn)合伙人”形式會越來越多。

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