■ 本報(bào)記者 黃媛艷

　　度假租賃業(yè)

　　理念起源于美國(guó)，就是將分散的、無(wú)自主性也不可能連鎖化的房屋提供給旅游需求者，主要表現(xiàn)為民宿客棧、度假公寓、家庭旅館。歐洲和北美住宿業(yè)中37%的營(yíng)收來(lái)自非傳統(tǒng)酒店的度假租賃，整體營(yíng)收高達(dá)850億美元。而在中國(guó)，度假租賃業(yè)剛剛起步，市場(chǎng)潛力巨大。

　　核心提示

　　羅軍又回到海南。

　　這次歸來(lái)，作為途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO的他，動(dòng)作頻頻。4月，“途家號(hào)”海南航空飛機(jī)在海口首航；與海航開(kāi)展戰(zhàn)略合作，途家執(zhí)行海航國(guó)興城飛行公館等項(xiàng)目的托管業(yè)務(wù)；5月，途家網(wǎng)引導(dǎo)行業(yè)在三亞成立全國(guó)首個(gè)度假租賃專業(yè)委員會(huì)……

　　正如羅軍所言，途家三年前在海南起步，三年后“途家號(hào)”首航預(yù)示著途家及中國(guó)整個(gè)度假租賃行業(yè)的起飛。

　　這一次，聚光燈下的，不僅是羅軍，還有整個(gè)海南的度假租賃業(yè)。

　　度假租賃業(yè)春天來(lái)了

　　從住宿業(yè)的“替補(bǔ)”走向前臺(tái)，三亞有望成為行業(yè)發(fā)展的“先遣隊(duì)”。

　　“3年前，途家在三亞，從幾個(gè)人2套房起步。當(dāng)時(shí)第一套房的房間清潔都是我親自做?！闭菍?duì)度假租賃行業(yè)的自信，羅軍堅(jiān)持下來(lái)了。

　　在羅軍的掌舵下，途家網(wǎng)2011年12月1日正式上線，現(xiàn)在已覆蓋國(guó)內(nèi)202個(gè)目的地，94個(gè)海外目的地，擁有17萬(wàn)套的在線房源。途家網(wǎng)已走出海南，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的在線度假公寓預(yù)訂平臺(tái)，將旅游地不動(dòng)產(chǎn)和公寓租賃業(yè)務(wù)無(wú)縫整合，為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理探路。

　　同樣專注度假租賃業(yè)，遠(yuǎn)方客棧董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理高偉明也贏得資本市場(chǎng)的青睞。

　　上海人高偉明喜歡到處走走，1990年來(lái)三亞度假，他是一名游客；2010年，高偉明和他的伙伴創(chuàng)立的遠(yuǎn)方客棧首家門店——“有只船”，在三亞大東海開(kāi)業(yè)。

　　從2010年的“有只船”，2011年的“有個(gè)村”，到2012年爆發(fā)式地將門店數(shù)增至6家，再到如今的10家門店、740間客房規(guī)模，2014年底在上海股交中心E板掛牌，遠(yuǎn)方客棧一直穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　“我們不再是3—5年前住宿業(yè)的補(bǔ)充，整個(gè)行業(yè)的春天已經(jīng)來(lái)了?！绷_軍透露，中國(guó)度假租賃是一個(gè)全新的行業(yè)，三亞有望成為行業(yè)發(fā)展的“先遣隊(duì)”。

　　海南發(fā)力的時(shí)機(jī)到了

　　《旅游法》實(shí)施后，度假游逐步成為主流，客棧等非傳統(tǒng)酒店住宿業(yè)態(tài)迎合了這種旅游市場(chǎng)大勢(shì)。

　　明源地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)字顯示，中國(guó)的空置房數(shù)額巨大，季節(jié)性的旅游、投資、出租等是導(dǎo)致空置的原因。三亞作為知名的度假目的地，現(xiàn)象更為突出。近年來(lái)，島外客戶在三亞購(gòu)買商品住房的比例一直保持在85%及以上。

　　“海南旅游發(fā)展迅速，行業(yè)發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，大量空置房源為行業(yè)發(fā)展搭建基礎(chǔ)。”羅軍說(shuō)。

　　《旅游法》實(shí)施后，旅游市場(chǎng)出現(xiàn)深刻變局，度假游逐步成為主流。根據(jù)途家的數(shù)據(jù)，70%的人為家庭出游，12%的人是情侶度假，10%是朋友聚會(huì)，10%是商務(wù)出游，總之85%的游客目的是休閑出游。然而，目前海南100-200元區(qū)間的三星級(jí)及以下連鎖酒店和五星級(jí)酒店模式已相對(duì)成熟，但中間住宿業(yè)市場(chǎng)相對(duì)空白。

　　“公寓、客棧、家庭旅館等分布在城市和旅行目的地的非傳統(tǒng)酒店住宿業(yè)態(tài)，迎合了目前旅游市場(chǎng)的大趨勢(shì)?！备邆ッ髡f(shuō)，越來(lái)越多的游客追求個(gè)性化的體驗(yàn)，性價(jià)比高且具有居家氛圍和個(gè)性配置的度假租賃住宿方式更受青睞。

　　無(wú)證經(jīng)營(yíng)成常態(tài)

　　后果

　　沒(méi)有齊全的證照，政府監(jiān)管成為空白，稅源流失成為常態(tài)，企業(yè)做大做強(qiáng)成空談，甚至影響生存。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：三亞共有3000多家客棧、公寓、家庭旅館，證照齊全的不到300家，大部分為消防證、特種行業(yè)許可證等證照不全。

　　5月13日，再次收到公安局的行政處罰決定書，三亞旅巢度假公寓管理公司總經(jīng)理劉少雙很無(wú)奈，好在他只是被罰款，他的一些同行甚至被拘留，原因只有一個(gè)，公寓證照不全。

　　目前，申辦家庭旅館、度假公寓、特色客棧需遵循以下程序：申請(qǐng)人——名稱預(yù)先核準(zhǔn)書——消防許可證——衛(wèi)生許可證——特種行業(yè)許可證——營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！岸燃僮赓U涉嫌變相改變土地用途，將住宅用地間接改為經(jīng)營(yíng)用地，目前基本處于法律監(jiān)管盲區(qū)。按照既有的《消防法》和《物權(quán)法》規(guī)定，住宅和公寓的消防標(biāo)準(zhǔn)不同，度假租賃業(yè)的經(jīng)營(yíng)者需按經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造小區(qū)的消防設(shè)施，但此舉又屬于重大修繕，須經(jīng)房屋所有者和小區(qū)2/3的業(yè)主同意?！焙Ｄ喜蓭熓聞?wù)所律師米威說(shuō)。

　　臺(tái)盟三亞市委會(huì)一項(xiàng)調(diào)查顯示，不完全統(tǒng)計(jì)三亞共有3000多家客棧、公寓、家庭旅館，證照齊全的不到300家。大部分為消防證、特種行業(yè)許可證等證照不全。雖然我省先后出臺(tái)了《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅館業(yè)管理規(guī)定》、《家庭旅館消防技術(shù)規(guī)程》、《家庭旅館管理辦法》等規(guī)定，但由于《消防法》等上位法的滯后性，無(wú)證經(jīng)營(yíng)成為度假租賃業(yè)的普遍現(xiàn)象。

　　沒(méi)有齊全的證照，政府監(jiān)管成為空白，稅源流失成為常態(tài)；企業(yè)的做大做強(qiáng)也成為空談，甚至影響生存。

　　今年4月三亞市工商局協(xié)同攜程、途牛、美團(tuán)、糯米等10家主流平臺(tái)網(wǎng)站，對(duì)沒(méi)有取得消防許可、衛(wèi)生許可、特種行業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公寓、客棧、家庭旅館，實(shí)行下架處理。截至目前，取締2121家網(wǎng)上無(wú)照家庭旅館，下架網(wǎng)上發(fā)布的住房4528套。

　　誠(chéng)信服務(wù)待提升

　　后果

　　虛假宣傳、投訴追溯困難等已成為行業(yè)頑疾，影響消費(fèi)者對(duì)行業(yè)的信任。

　　去年上半年，三亞接到由互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂旅游業(yè)務(wù)引發(fā)的投訴達(dá)226件，占投訴總量14.10%，其中預(yù)訂房類糾紛占53.98%。

　　海景房看不到大海，這讓來(lái)自北京的消費(fèi)者李先生特別窩火。去年10月中旬，李先生從網(wǎng)上訂購(gòu)三亞天晴小屋客棧，入住后卻發(fā)現(xiàn)客棧前面有一排房子，站在門口根本看不到海，李先生認(rèn)為客棧虛假宣傳，要求退房退款。

　　湖南游客張珂的遭遇更讓人氣憤。去年底，在一網(wǎng)站訂購(gòu)三亞蘭?；▓@的公寓房后，入住后卻赫然發(fā)現(xiàn)房間床單竟然沾有點(diǎn)點(diǎn)血跡，張珂立刻要求商家退款，但商家卻推諉要求其向訂購(gòu)網(wǎng)站申請(qǐng)退款，一周的維權(quán)，張珂倍感憤怒。

　　網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂是度假租賃業(yè)攬客的重要渠道。然而，涉嫌虛假宣傳、服務(wù)參差不齊、游客投訴追溯困難，已成為假租賃行業(yè)的一大頑疾。2014年上半年，三亞市旅游質(zhì)監(jiān)局接到由互聯(lián)網(wǎng)（包含移動(dòng)互聯(lián)應(yīng)用客戶端）預(yù)訂旅游業(yè)務(wù)引發(fā)的投訴達(dá)226件，占投訴總量的14.10%。在這226件投訴中，預(yù)訂房類糾紛占53.98%，網(wǎng)站類糾紛占21.24%。

　　“我們需要為這個(gè)行業(yè)爭(zhēng)氣、爭(zhēng)臉?！绷_軍指出，目前度假租賃業(yè)存在一些不守規(guī)矩、投機(jī)取巧的經(jīng)營(yíng)者，在缺乏監(jiān)管的情況下也缺乏自律，一定程度上影響消費(fèi)者對(duì)行業(yè)的信任和選擇購(gòu)買。

　　隱患重重風(fēng)險(xiǎn)高

　　后果

　　違建改造的旅館甚至連滅火器都不配，且未與身份證登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，易成“藏污納垢”之地。

　　違法建筑設(shè)了60多間客房，接待候鳥(niǎo)人群；17萬(wàn)平方米的建筑面積中，竟有80多家度假公寓。

　　在集體土地上建設(shè)，沒(méi)有取得土地證，企業(yè)也沒(méi)獲得土地使用權(quán)；沒(méi)進(jìn)行報(bào)建，也未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑結(jié)構(gòu)上隱患重重，卻還設(shè)置60多間客房，主要接待貓冬的“候鳥(niǎo)”人群……類似三亞灣某養(yǎng)生服務(wù)有限公司的經(jīng)營(yíng)模式，是三亞很多客棧、家庭旅館、公寓的現(xiàn)狀。

　　許多外地投資者通過(guò)和本地百姓合作搶建違法建筑經(jīng)營(yíng)住宿業(yè)務(wù)，消防標(biāo)準(zhǔn)很難達(dá)標(biāo)，連基本的消防滅火器、逃生通道、安全樓梯都未能配置，即使在合規(guī)小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的度假公寓，也并未按照公共區(qū)域的消防要求安裝煙感器和防火門。而且，目前三亞度假租賃業(yè)尚未建立度假租賃游客的保險(xiǎn)制度，許多經(jīng)營(yíng)者都未購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，如果意外發(fā)生，游客的合法權(quán)益很難得到保障。

　　目前，三亞度假租賃業(yè)普遍“小而散”，如三亞灣蘭?；▓@三期小區(qū)17萬(wàn)平方米的建筑面積中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)竟有80多家度假公寓。小區(qū)住宅用作經(jīng)營(yíng)，使得物業(yè)管理難度加大，存在治安隱患，偷盜等事件發(fā)生概率增加。

　　不僅如此，由于證照不全，為減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，許多客棧、公寓和家庭旅館并未與公安的身份證登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　“證照不全聯(lián)網(wǎng)難，不聯(lián)網(wǎng)我們也存在安全風(fēng)險(xiǎn)，尤其在一些重大假日特別害怕接待的客人中存在在逃犯或一些高危人群?！比齺喣线吅Ｂ芬豢蜅Ｘ?fù)責(zé)人劉先生說(shuō)。

　　不比特色拼低價(jià)

　　后果

　　三亞3000多家客棧中有特色的不到30家，且多以舶來(lái)文化為主；特色不明顯，競(jìng)爭(zhēng)就只剩下價(jià)格戰(zhàn)。

　　超過(guò)40%的游客希望入住家庭旅館體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕?，填補(bǔ)傳統(tǒng)住宿業(yè)的缺憾，但整個(gè)行業(yè)卻忙著各自為陣打價(jià)格戰(zhàn)。

　　“人文和風(fēng)情是一個(gè)旅游城市發(fā)展的核心力，三亞應(yīng)該像麗江一樣發(fā)展一些具有生活情調(diào)、特色明顯的客棧、公寓，填補(bǔ)傳統(tǒng)住宿業(yè)的空白?！比齺喪新糜螀f(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫冬說(shuō)。然而，臺(tái)盟三亞市委會(huì)的調(diào)查結(jié)果卻讓人吃驚，三亞3000多家客棧、公寓、家庭旅館中，有特色的不到30家。

　　目前有特色的公寓、客棧也未必完全符合游客期待。三亞旅游委一項(xiàng)“游客為何選擇家庭旅館”調(diào)查中，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕甲畲蟊戎兀瑸?1.2%；其次是家庭生活氣息，占21.4%；旅館特色和價(jià)格便宜分別占20.1%和17.3%，而現(xiàn)今三亞的特色租賃房，更多以舶來(lái)文化為主。

　　特色不明顯，競(jìng)爭(zhēng)就只剩下價(jià)格戰(zhàn)?！艾F(xiàn)在三亞度假租賃業(yè)的客房?jī)r(jià)格比兩三年前同期平均下降20%，行業(yè)平均盈利并不高?！备邆ッ魍嘎丁！岸燃偕钍侨轿坏?，目前租賃行業(yè)還是各自為戰(zhàn)，沒(méi)有很好地將度假資源整合做出特色。專委會(huì)成立前，就已有200多家企業(yè)要求入會(huì)，因?yàn)榇蠹疑罡斜F(tuán)太重要。”途家網(wǎng)海南公司總經(jīng)理高力說(shuō)，三亞市旅游協(xié)會(huì)度假租賃專業(yè)委員會(huì)5月21日成立，融入了度假旅館、公寓租賃，游艇、游船租賃，汽車及休閑用品租賃等行業(yè)，更好地提升游客對(duì)新型住宿業(yè)態(tài)的接受度。

　　缺財(cái)缺人經(jīng)營(yíng)難

　　后果

　　配套服務(wù)不健全，行業(yè)難經(jīng)營(yíng)；人才的流失，更是動(dòng)搖整個(gè)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的根基。

　　三亞一日游旅游車496輛，其中小型商務(wù)車輛僅92輛，旅館卻有3000家；而在人才方面，連遠(yuǎn)方客棧連鎖這樣的行業(yè)翹楚，僅今年更換了30%店長(zhǎng)。

　　“從事這個(gè)行業(yè)就像是打游擊戰(zhàn)，無(wú)論是辦證還是用車，太難了?！比齺啛釒~客棧負(fù)責(zé)人劉墨感嘆道，為提升服務(wù)質(zhì)量，許多客棧、公寓和家庭旅館的經(jīng)營(yíng)者都推出接送機(jī)服務(wù)，但運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)小型商務(wù)車的缺乏，使得商家只能鋌而走險(xiǎn)使用無(wú)營(yíng)運(yùn)資質(zhì)的車輛載客。隨著《三亞市旅游市場(chǎng)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)辦法》出臺(tái)，對(duì)“黑車”的打擊力度加強(qiáng)，一旦查實(shí)，商家將面臨5萬(wàn)元左右的罰款。

　　三亞市政協(xié)委員張陽(yáng)表示，2013年末三亞戶籍人口57.69萬(wàn)人，而全年的游客達(dá)到1228.40萬(wàn)人次，超出戶籍人口的20多倍。但三亞“一日游”旅游車公司現(xiàn)在有4家，擁有496輛一日游旅游車，其中小型商務(wù)車輛（5—14座）僅92輛，根本無(wú)法滿足度假租賃業(yè)的需求。

　　配套服務(wù)不健全，行業(yè)難經(jīng)營(yíng)，人才的流失，更是動(dòng)搖整個(gè)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的根基。

　　“度假租賃業(yè)經(jīng)營(yíng)成敗因素50%以上在于‘人’?！眹?guó)家旅游局規(guī)劃專家王興斌認(rèn)為，獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)方針，給游客提供一種家庭味、鄉(xiāng)土味和人情味，增加消費(fèi)者重購(gòu)意愿，才是度假租賃業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力所在。

　　“我們員工的工資遠(yuǎn)高于酒店同類員工的工資，但還是留不住人，只能把員工變股東來(lái)留人，我現(xiàn)在自己所持的股份由100%縮減為33%。而且這個(gè)行業(yè)很多從業(yè)者都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)驗(yàn)不足?！眲⑸匐p說(shuō)。

　　留人難，不僅是規(guī)模小的度假租賃業(yè)從業(yè)者的煩惱，連遠(yuǎn)方客棧連鎖這樣的行業(yè)翹楚也同樣為此憂心，受多種因素影響，僅今年，該客棧已更換了30%的店長(zhǎng)。

　　成為先驅(qū)，而非“先烈” 三亞需多方破題

　　“我們是先驅(qū)，但不想成為‘先烈’。改變以往單兵作戰(zhàn)、游擊隊(duì)式的經(jīng)營(yíng)，抱團(tuán)為自己爭(zhēng)取生存的空間?！备吡Ρ硎?，有信心將公寓、客棧、家庭旅館做成三亞的特色產(chǎn)品，但需要政府、行業(yè)、企業(yè)共同合作，解決管理、服務(wù)、法規(guī)等系列難題，為中國(guó)度假租賃業(yè)探討出一套可行的發(fā)展模式。

　　行業(yè)監(jiān)管應(yīng)疏堵結(jié)合

　　“哪個(gè)人不想光明正大做生意？只要能經(jīng)營(yíng)合法化，5.5%的稅大家都愿意依法繳納?！眲⑸匐p認(rèn)為，傳統(tǒng)住宿業(yè)和度假租賃業(yè)是互補(bǔ)的，兩者面對(duì)不同的消費(fèi)群體，都是住宿業(yè)的有機(jī)組成部分，行業(yè)監(jiān)管應(yīng)疏堵結(jié)合，期待三亞能制定相應(yīng)可操作的地方性規(guī)定，強(qiáng)化從業(yè)人員的全面培訓(xùn)，降低企業(yè)準(zhǔn)入門檻，引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展。

　　參與制定《三亞市家庭旅館發(fā)展規(guī)劃》的廣州地理研究所研究員黃少輝建議，依據(jù)度假租賃房的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、硬件設(shè)施、消防安全、登記住宿人員上傳率、值班、保管等，海南可將其治安管理情況進(jìn)行等級(jí)劃分，各級(jí)治安管理部門和轄區(qū)派出所作為治安管理的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)租賃房治安秩序的日常檢查、監(jiān)督、管理和查禁“黃賭毒”等違法犯罪活動(dòng)；實(shí)行旅客實(shí)名入住登記，實(shí)時(shí)錄入旅館業(yè)治安管理系統(tǒng)，簽訂《三亞市家庭旅館住宿合同》。

　　高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)做出特色

　　“度假租賃業(yè)是三亞發(fā)展度假旅游的又一個(gè)創(chuàng)新，行業(yè)發(fā)展必須高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)?！比齺喪新糜挝魅沃艽喝A表示，分享經(jīng)濟(jì)和大數(shù)據(jù)時(shí)代，要不斷吸收行業(yè)新思維，充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+線下服務(wù)”的優(yōu)勢(shì)，形成良好的行業(yè)發(fā)展環(huán)境，充分發(fā)揮途家等其他上規(guī)模、講信譽(yù)企業(yè)的“龍頭”作用，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立具有三亞特色的度假租賃品牌。

　　“三亞度假租賃業(yè)的發(fā)展，需解決管理、產(chǎn)品多樣性和配套管理完善等系列問(wèn)題。在相關(guān)法律尚未健全時(shí)，要一手抓法律調(diào)整，一手抓管理管好市場(chǎng)?！绷_軍透露，此次途家網(wǎng)牽頭與三亞合作設(shè)立三亞度假租賃專業(yè)委員會(huì)，將在人員、資金、技術(shù)等方面提供全面支持，并為整個(gè)行業(yè)發(fā)展帶訂單、導(dǎo)流量，共同推動(dòng)行業(yè)做大做強(qiáng)。

　　協(xié)會(huì)“抱團(tuán)”制定規(guī)范

　　記者獲悉，三亞度假租賃專業(yè)委員會(huì)將首先制定《三亞度假租賃業(yè)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)》、《三亞度假租賃評(píng)星評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，為行業(yè)自律經(jīng)營(yíng)提供參照文本。下一步將按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)行業(yè)單位進(jìn)行評(píng)級(jí)，對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商家授牌，對(duì)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范商家協(xié)助整改。“建立行業(yè)自主調(diào)研機(jī)制，充分利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和行業(yè)反饋信息，定期召開(kāi)度假租賃市場(chǎng)分析會(huì)，形成調(diào)研報(bào)告，給同業(yè)發(fā)展提供指導(dǎo)幫助，為政府部門提供政策參考?！备邆ッ鞅硎?。

　　“海南度假租賃業(yè)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：適應(yīng)新形勢(shì)、結(jié)合新趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)相關(guān)度假產(chǎn)品；在借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上結(jié)合本地實(shí)際，制定、完善有關(guān)法規(guī)；創(chuàng)造誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的環(huán)境和多方監(jiān)督的機(jī)制；利用現(xiàn)代信息技術(shù)，打造全過(guò)程信息透明的平臺(tái)和溝通方式；政府行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)共同培育市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)?！笔÷糜挝惨晢T陳耀說(shuō)。（本報(bào)三亞5月25日電）

　　選題坐標(biāo)

　　房地產(chǎn)+旅游的探索

　　1

　　空置房源的出路求解：

　　中國(guó)的空置房數(shù)額巨大，季節(jié)性的旅游、投資、出租等為主因，而三亞的空置現(xiàn)象更為突出，島外購(gòu)房占比超85%，一些項(xiàng)目甚至95%以上都被島外客戶購(gòu)買。

　　2

　　旅游城市的客源優(yōu)勢(shì)：

　　途家網(wǎng)、遠(yuǎn)方客棧等企業(yè)從三亞走出布局全國(guó)，三亞是全國(guó)度假租賃業(yè)發(fā)展最早，也是較為成熟的城市。作為旅游業(yè)的重要組成部分，度假租賃使得旅游業(yè)與房地產(chǎn)深度融合，讓物權(quán)所有者擁有持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。

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　　度假住宿業(yè)的新引擎：

　　對(duì)于旅游目的地而言，度假租賃能有效帶動(dòng)旅游服務(wù)、餐飲服務(wù)、物業(yè)管理、人員就業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能為城市帶來(lái)可持續(xù)的稅收收入、人才吸納等，實(shí)現(xiàn)城市的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。