商品房跑步奔向“高端”

　　“市場華麗地反復(fù)抽打我們的耳光，六環(huán)沿線出現(xiàn)了一波8萬+的項(xiàng)目?！北藭r(shí)，房產(chǎn)圈嘴仗還打得熱火朝天，認(rèn)為北京4環(huán)房價(jià)破8萬元還比較遙遠(yuǎn)。此時(shí)，顛覆就來了，近期多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格超過8萬元。圈內(nèi)人不禁發(fā)出感嘆:“三觀被顛覆，我只想靜靜?！?

　　通州項(xiàng)目單價(jià)破8萬元

　　“前一陣還在談四環(huán)8萬，兩個(gè)月后六環(huán)都有破8的了。價(jià)格一出毀三觀，如果只有一個(gè)，你可以說他傻大膽，但現(xiàn)在一波都這樣?！弊蛉眨性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在其個(gè)人公眾號(hào)中，曬出通州龍旺西里清水灣嘉園項(xiàng)目的預(yù)售信息，這個(gè)靠近6環(huán)的項(xiàng)目119號(hào)樓的擬售價(jià)格達(dá)到8.2萬元/平方米。

　　通州房價(jià)今年出現(xiàn)明顯上漲的趨勢。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，今年以來通州商品房住宅簽約合計(jì)2878套，成交均價(jià)為22226元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到2.3%，領(lǐng)先于其他區(qū)域。不過，從2013年以來，通州僅供應(yīng)了7宗包含居住類的土地，且全部位于臺(tái)湖及宋莊等區(qū)域。

　　對(duì)于通州房價(jià)進(jìn)入新一輪上漲的趨勢，張大偉認(rèn)為，通州市場的漲幅在2012年至2013年期間低于全市漲幅，導(dǎo)致最近市場有明顯的補(bǔ)漲動(dòng)能。且相比大興、房山，臨近CBD的獨(dú)特優(yōu)勢，使通州市場的需求基數(shù)龐大，“未來的運(yùn)河CBD將是明星區(qū)域，通州也將是未來市場最活躍的區(qū)域。”

　　大波“破8”郊區(qū)物業(yè)來襲

　　北京晨報(bào)記者昨日從市住建委官網(wǎng)上查詢到，近期獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目中，有多個(gè)物業(yè)預(yù)售價(jià)格超過8萬元/平方米。21日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)映月臺(tái)嘉園獲得預(yù)售許可，平均價(jià)格高達(dá)13萬元/平方米，突破了之前同區(qū)域的歷史紀(jì)錄。該項(xiàng)目有的房型按套內(nèi)面積擬售單價(jià)計(jì)算，甚至達(dá)到142069元/平方米。此項(xiàng)目具有一定的代表意義，2013年11月該地塊成交，是北京首宗計(jì)劃現(xiàn)場競配自住房的地塊，雖然后來調(diào)整為競配公租房，但這種競拍方式影響了后續(xù)一系列地塊的拍賣。

　　高端化無獨(dú)有偶，位于六環(huán)外的門頭溝也驚現(xiàn)預(yù)售單價(jià)突破8萬元的項(xiàng)目。與映月臺(tái)嘉園同一天取得預(yù)售許可的瀧悅長安嘉園便是其中之一。該項(xiàng)目位于門頭溝永定鎮(zhèn)，預(yù)售單價(jià)高達(dá)6萬至8萬元。其中9號(hào)樓101室按建筑面積擬售價(jià)格為84533元/平方米，按套內(nèi)面積擬售單價(jià)達(dá)到90197元/平方米。位于門頭溝新城的西山藝境同樣如此，5號(hào)住宅樓2單元103室按建筑面積擬售單價(jià)81251元/平方米，按套內(nèi)面積擬售單價(jià)達(dá)85872元/平方米。

　　政策對(duì)高端市場有利

　　商品房市場高端化的趨勢已日趨明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月中旬，2015年北京單價(jià)在10萬元以上的頂豪簽約量已達(dá)到122套。4月份總價(jià)過千萬元的高端物業(yè)成交合計(jì)178套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了17.9%，同比上漲幅度也達(dá)到了22%。

　　不過，6環(huán)沿線的物業(yè)單價(jià)突破8萬元著實(shí)讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為如此高昂的價(jià)格或許不會(huì)被市場買賬，可能不會(huì)有交易，“清水灣8萬多誰會(huì)買啊。還記得當(dāng)年的國花園嗎?賣不出去都拆了?！辈贿^也有人認(rèn)為，8萬元的預(yù)售價(jià)可能會(huì)帶動(dòng)周圍的房價(jià)上漲，就開發(fā)商而言，自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場，隨著土地供應(yīng)量少價(jià)增，商品房高端化將成為趨勢。

　　“過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應(yīng)的減少，過去的二手豪宅從設(shè)施面積上又不匹配現(xiàn)在高端需求的要求，地價(jià)屢創(chuàng)新高的情況下，要求企業(yè)在高端產(chǎn)品上創(chuàng)新，目前高端市場外移并不能簡單地視同房價(jià)的上漲，未來市場的劃分會(huì)逐漸差別化?！睆埓髠ケ硎荆^去的高端市場大部分是投資屬性，但現(xiàn)在具備了第一居所的功能，政策對(duì)高端市場有利，“未來頂豪及超頂豪的價(jià)格有望持續(xù)上漲。”

　　■新聞鏈接

　　北京二手房

　　成交量價(jià)齊增

　　北京樓市成交繼續(xù)升溫。上周，新建住宅成交價(jià)格環(huán)比、同比均出現(xiàn)顯著增長;二手房的成交也出現(xiàn)量價(jià)齊增。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京新建住宅網(wǎng)簽2120套，環(huán)比回落4.93%;剔除保障房，成交均價(jià)為29231元/平方米，環(huán)比增長12.62%，比去年同期增長18.85%。成交量下降和成交價(jià)格上升，主要是自住房網(wǎng)簽的回落對(duì)價(jià)格起到結(jié)構(gòu)性拉升作用。

　　二手房方面，上周簽量4297套，比去年同期增長135.97%;二手住宅成交均價(jià)為31725元/平方米，比去年同期增長8.89%。就上周我愛我家合同簽訂量而言，環(huán)比增長2%，在5月11日央行降息后，市場實(shí)際成交情況保持基本持平微有增長的態(tài)勢，日均成交量比降息前10天高出10%左右。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，二季度北京樓市將延續(xù)小陽春，成交量增長，價(jià)格呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的趨勢。