■本報記者 王麗新

　　一線城市房價上漲，但土地市場上的住宅用地供應規(guī)模也在明顯緊縮。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部向《證券日報》記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，一線城市土地市場成交萎縮。截至5月24日，一線城市合計簽約土地出讓金額僅為40.79億元，業(yè)內人士估計，在5月份余下的最后一周，賣地金額幾無可能超越前3周，這將是2014年以來，一線城市首次出現(xiàn)單月賣地金額不足百億元的局面。

　　不過，一線城市住宅用地減少供應背后，并不是樓市的冷清，反倒是地價不斷創(chuàng)新高。不敢在三、四線城市冒險的開發(fā)商全面回歸一線城市，這種爭奪導致地價不斷高漲。以上海為例，截至今年4月底，土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)12個月負增長，但土地成交均價卻創(chuàng)下自2010年4月份以來的新高。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，房企扎堆一、二城市，推高地價的同時，也醞釀著風險。

　　單月賣地不足百億元創(chuàng)新低

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，一線城市合計簽約22宗土地，合計土地出讓金為40.79億元，其中僅7宗為住宅用地，除北京、廣州外，其它均為上海的保障房土地。這意味2014年以來，一線城市將首次出現(xiàn)單月合計土地出讓金不足百億元的市場現(xiàn)象。

　　不過，在一線城市減少土地供應的情況下，二線城市土地市場出現(xiàn)了變化。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1日至今，二線城市合計成交住宅類土地81宗，平均溢價率達到了16.83%，為年內新高，平均成交樓面價也達到了每平方米1836元。

　　對此，有業(yè)內人士向記者表示，一線城市土地供應緊縮，拿地成本非常高，而杭州等二線城市由于此前庫存過高的壓力，市場至今才有回暖跡象。鑒于此，部分開發(fā)商鑒于規(guī)模擴張的壓力，開始在一些二線城市拿地。

　　張大偉稱，相比三、四線已經(jīng)可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多，預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。此外，張大偉表示，從未來預期上看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，5月份目前掛牌的只有3宗土地，處于歷史最低規(guī)模。

　　上海賣地面積12個月負增長

　　事實上，上海近期低迷的土地成交也與土地供應有關。

　　易居研究院研究員徐向科表示，統(tǒng)計顯示，2015年1月份至4月份，上海土地供應面積同比下降兩成多，對成交及增幅造成了一定的影響。

　　據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至4月份，上海土地成交建筑面積535萬平方米，同比下降44.4%，降幅較上個月縮小3.4%，與2014年全年相比，擴大了18.2%。這意味著上海土地出讓建筑面積出現(xiàn)連續(xù)12個月負增長的局面。此外，從土地出讓金方面來看，今年1月份至4月份，上海市土地出讓金403億元，同比下降32.3%，較上個月降幅縮小了7.7%，與2014年全年相比，同比降幅擴大了13%。

　　然而，土地成交規(guī)模負增長的背后，并不是土地市場的低迷，地價的下跌。

　　據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至4月份，上海市土地成交均價為7533元/平方米，同比增長21.8%，較上月增幅提高了7.1%，與2014年全年相比，增幅提高了12.7%，創(chuàng)下自2010年4月份以來的地價新高。

　　徐向科認為，究其原因，一方面受到近期多重利好政策的影響，開發(fā)商高價拿地的意愿增強;另一方面，房地產(chǎn)市場分化，開發(fā)商一致看好一線城市，導致上海土地市場競爭加劇。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)市場，靠規(guī)?；l(fā)展盈利的時代已經(jīng)過去之際，房企若一味搶地競爭，其在成本控制、盈利指標上將愈發(fā)難以向投資者交代。

　　鑒于此，房企結盟時代已經(jīng)來臨，中海與中建合并之后，招商系、中交系、保利系、上實系、中糧系等地產(chǎn)重組正在密集進行。

　　有業(yè)內人士向記者直言，除了抱團取暖，減少同業(yè)競爭壓力外，共享低成本土地資源和降低融資成本都對企業(yè)安全運營非常重要。

　　正如萬科總裁郁亮在萬科與萬達結盟時所說，“今年以來全國最多買地的買家是誰，不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)商，是金融機構，或者雖然表面上去拿地，背后都是金融機構在支持，平安是今年以來買地最多的發(fā)展商，金融的影子在中間扮演了非常重要的角色。這是結盟發(fā)展中的一個新的趨勢，跟金融的結盟?！?/p>