新華房產(chǎn)5月25日北京訊(記者 唐群)自上半年降準(zhǔn)、降息等利好政策釋放以來，改善型豪宅加速快跑入“牛市”，加之近兩年諸多前地王、準(zhǔn)豪宅項(xiàng)目扎堆，京城樓市“豪宅年”的競(jìng)爭(zhēng)格局已然形成。

　　據(jù)克爾瑞5月18日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月上半月，京城6萬元級(jí)以上豪宅共簽約51套，堪稱“紅五月”再現(xiàn)，豪宅爭(zhēng)霸賽如火如荼地上演。

　　與此同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)研究指出，改善型豪宅已呈現(xiàn)出了剛性特點(diǎn)，這與2014年“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬、信貸放松、降息等利好政策不無關(guān)系。自改善客群的首付資金門檻降低之后，諸如地處順義、亦莊開發(fā)區(qū)等具備一定交通、環(huán)境、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的改善型豪宅，便成為豪宅市場(chǎng)上新的主流“硬通貨”。

　　在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中信墅首先提出了豪宅需拼“顏值”的理念。在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來，一座豪宅的高端形象，不僅需從品牌資源、區(qū)位價(jià)值、園林規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)中進(jìn)行提取，且有必要還原別墅“宜居本真”，并打造出極致性的“顏值”。

　　據(jù)知，中信墅為將自身區(qū)別于普通顏值的豪宅，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)除在工程、園林、戶型設(shè)計(jì)之余，還在“顏值”打造上下足了功夫:犧牲土地利用率，打造京城別墅市場(chǎng)罕見的0.46的住區(qū)密度，提煉精純豪宅的顏與氣質(zhì);在擁有標(biāo)配法式園林之余，三面由面積相當(dāng)于4個(gè)朝陽公園的稀缺濕地公園南海子環(huán)抱，把豪宅植入綠色，徹底將“顏值”升級(jí)到爆表，令一眾缺少天然自然資源的低豪宅望塵莫及。

　　與此同時(shí)，中信還強(qiáng)調(diào)豪宅的“住商”。有媒體人解讀，“住商”即類比“智商”“情商”，是別墅豪宅所獨(dú)有的一類現(xiàn)象，選擇中信墅的客戶一定是“高住商”社會(huì)精英。

　　中信地產(chǎn)向記者表示，豪宅客戶不僅講究別墅硬件條件，更注重別墅的內(nèi)涵及服務(wù)，以及項(xiàng)目所帶來的生活方式。抱著這一想法，他們將對(duì)“高住商客群”的理解完全植入產(chǎn)品打造過程:區(qū)域內(nèi)唯一無配建保障房、自住房以實(shí)現(xiàn)居住的純粹性，地下兩層空間被賦予了多功能，車庫(kù)不再是簡(jiǎn)單的地下車庫(kù)而是實(shí)現(xiàn)純陽光與地下沖洗條件，諸如此類營(yíng)造高品質(zhì)生活的軟性附加值等等。

　　正如中信地產(chǎn)負(fù)責(zé)人所說，豪宅客群已不再是被動(dòng)的產(chǎn)品接收者，“他們屬于同質(zhì)高階層人群，他們追求生活感受，注重產(chǎn)品體驗(yàn)，更在意跟外界的連接度?！?/p>