馬年近尾，樓市雄起。

　　京城樓市全產(chǎn)品線的成交數(shù)據(jù)，在延續(xù)11月回升態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步。單是12月首周入場(chǎng)的6個(gè)項(xiàng)目，首期去化率整體就超過(guò)九成。在普通住宅“火勢(shì)”漸升的同時(shí)，高端住宅的銷(xiāo)售情況更成為此次市場(chǎng)回暖的“風(fēng)向標(biāo)”。12月13日，農(nóng)展館地王“觀瀾嘉苑”預(yù)售獲批，住宅部分和商業(yè)部分的預(yù)售價(jià)格分別高達(dá)16.5萬(wàn)元/平方米和18.2萬(wàn)元/平方米，即將以現(xiàn)房形式入市的中赫·萬(wàn)柳書(shū)院又將有怎樣的表現(xiàn)？甲午馬年曾被媒體預(yù)測(cè)為北京的“豪宅元年”，在歲末收官階段終于迎來(lái)高潮。

　　馬年歲末 頂豪出場(chǎng)

　　購(gòu)房人逐漸走出觀望，進(jìn)而尋求把握當(dāng)前的購(gòu)房窗口期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：8月份北京公寓類(lèi)豪宅成交量?jī)H為180套，9月份便激增至289套，10月份更達(dá)到了364套，創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)新高。雖然11月份略有回落，但328套的數(shù)字依然實(shí)現(xiàn)了同比翻番。

　　月度300套的數(shù)字，印證了政策面和資本面諸多利好帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)。隨著降息“靴子”的提前落下，以及未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的降準(zhǔn)、稅費(fèi)方面的調(diào)整預(yù)期，市場(chǎng)“翹尾”還將持續(xù)。

　　細(xì)分當(dāng)下市場(chǎng)， 200平方米以上城市平層公寓產(chǎn)品，尤其是現(xiàn)房，是市場(chǎng)供應(yīng)格局中的稀缺產(chǎn)品。市場(chǎng)的逐步回暖以及特定產(chǎn)品的供需不平衡，可謂為此類(lèi)產(chǎn)品提供了最好的銷(xiāo)售契機(jī)。據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，一年以來(lái)，北京市三環(huán)至四環(huán)之間的高端平層公寓現(xiàn)房產(chǎn)品新增140套，但成交量為232套，求大于供。

　　以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，2013年以來(lái)，北京國(guó)土局先后出讓的9宗樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，均有可能建成頂級(jí)豪宅，且有望在2015年入市?？此铺幱谑展匐A段的甲午馬年，更似是豪宅井噴元年的序幕拉開(kāi)。

　　以即將全現(xiàn)房入市的萬(wàn)柳書(shū)院為首，朝陽(yáng)區(qū)的融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、駿豪中央廣場(chǎng)、恒大華府和保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目，豐臺(tái)區(qū)的泰禾地塊、龍湖地塊、懋源地塊等均將卷入戰(zhàn)團(tuán)。

　　其中，萬(wàn)柳書(shū)院有兩個(gè)“唯一”值得關(guān)注：形式——唯一以全現(xiàn)房入市；區(qū)位——唯一位于海淀核心區(qū)。萬(wàn)柳書(shū)院的“獨(dú)孤”出場(chǎng)，將成為馬年北京豪宅市場(chǎng)完美的收官之作，其入市也必將攪動(dòng)市場(chǎng)，消化大量的金字塔尖客群。

　　“精開(kāi)發(fā)” 眼見(jiàn)為實(shí)

　　在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎開(kāi)發(fā)商生存最基本的能力就是“快”，“高周轉(zhuǎn)”=“高增長(zhǎng)”，這也是資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)一家企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　在今年北京豪宅市場(chǎng)高端項(xiàng)目次第“爭(zhēng)食”之時(shí)，兩年前就名噪一時(shí)的 “地王”項(xiàng)目萬(wàn)柳書(shū)院，為何一直以來(lái)保持“靜默”，并最終以現(xiàn)房姿態(tài)入市銷(xiāo)售？

　　“不以規(guī)模為首要目的，堅(jiān)持價(jià)值經(jīng)營(yíng)，讓企業(yè)回歸到真正為客戶創(chuàng)造最大價(jià)值的主旨”。這是中赫置地董事長(zhǎng)對(duì)企業(yè)的詮釋。

　　中赫認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商首要的目的是為客戶創(chuàng)造最大價(jià)值，因此就要拒絕林林總總的誘惑，做好品質(zhì)建筑，做好品質(zhì)服務(wù)。完成這些樸素的愿望，就必須耐得住寂寞。在開(kāi)發(fā)每個(gè)項(xiàng)目時(shí)遵循“不求最快，但求最好”，中赫的“精開(kāi)發(fā)”，看似不緊不慢的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，為北京市場(chǎng)帶來(lái)的卻是無(wú)法復(fù)制的標(biāo)桿產(chǎn)品。

　　在很多人看來(lái)，萬(wàn)柳書(shū)院早已具備入市回籠資金的條件。況且現(xiàn)房入市，必將接受業(yè)主最嚴(yán)苛的品質(zhì)檢驗(yàn)。對(duì)此，中赫置地CEO孫鵬認(rèn)為，中赫置地以近乎苛刻的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對(duì)萬(wàn)柳書(shū)院進(jìn)行打磨雕琢，讓客戶真正做到“眼見(jiàn)為實(shí)”。

　　孫鵬表示：“如果頂級(jí)住宅是靠宣傳賣(mài)期房，那么在最后交房時(shí)一定會(huì)存在宣傳與現(xiàn)實(shí)的差距?！?因此，中赫將全部之功力，集中于精工之筆，不遺余力，雕琢細(xì)節(jié)。

　　頂級(jí)豪宅底氣何來(lái)？

　　未來(lái)，單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右的頂級(jí)住宅項(xiàng)目將紛紛入市，這無(wú)疑會(huì)將頂級(jí)豪宅的門(mén)檻拉至新高。但僅僅以價(jià)格論英雄，顯然是“一葉障目”，市場(chǎng)將以何種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)判這些“頂豪”產(chǎn)品呢？

　　在中赫置地CEO孫鵬看來(lái)，頂級(jí)住宅項(xiàng)目共有的標(biāo)準(zhǔn)首先是地段，“要在一個(gè)絕版的地段上，才有資格和條件去做出一個(gè)絕版的東西”。地段背后，則是交通、配套、教育、養(yǎng)老、休閑等要素的集合?！耙黾兇獾淖≌a(chǎn)品，就一定需要生活要素完備的地段，要綜合考慮各種因素?！?/p>

　　萬(wàn)柳書(shū)院顯然具備了難以復(fù)制的先天條件：項(xiàng)目地處海淀核心區(qū)域，一墻之隔即為萬(wàn)柳購(gòu)物中心，周邊還有當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、金源MALL等商業(yè)配套；項(xiàng)目北側(cè)則是萬(wàn)柳國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部，占地約180萬(wàn)平方米，是西部唯一的國(guó)際級(jí)專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地；再往北，皇家園林頤和園和香山是休閑的好去處。另外，項(xiàng)目地處傳統(tǒng)學(xué)區(qū)，學(xué)府林立，文脈承傳。在萬(wàn)柳書(shū)院周邊，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源也是絕無(wú)僅有。

　　“從產(chǎn)品和地理位置來(lái)講，如果想找一個(gè)純粹為了居住的項(xiàng)目，萬(wàn)柳很可能是首選。這是我們信心的來(lái)源?！睂O鵬如此表示。

　　但是，萬(wàn)柳書(shū)院并沒(méi)有滿足于這些先天優(yōu)勢(shì)，而是更加注重內(nèi)在氣質(zhì)的修煉。在承襲地脈與文脈的基礎(chǔ)之上，萬(wàn)柳書(shū)院不僅擁有“書(shū)院”的氣質(zhì)外衣，更將這種氣質(zhì)深藏于一磚一瓦、每個(gè)細(xì)節(jié)之中。

　　遵循這一理念，萬(wàn)柳書(shū)院的建造可謂大手筆。例如，項(xiàng)目整體按照LEED鉑金認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)打造。而要達(dá)到LEED鉑金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有700多項(xiàng)內(nèi)容需要評(píng)估檢測(cè)，這種“嚴(yán)苛”幾乎覆蓋了每一個(gè)細(xì)節(jié)。國(guó)內(nèi)能達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)屈指可數(shù)，尤其在住宅產(chǎn)品中，即使做也只是在項(xiàng)目的某一棟樓或會(huì)所中“試水”。而中赫置地將LEED鉑金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于萬(wàn)柳書(shū)院整個(gè)項(xiàng)目，堪稱開(kāi)行業(yè)之先河。

　　即便是如此高標(biāo)準(zhǔn)的要求，在中赫置地看來(lái)，也不是什么值得炫耀的賣(mài)點(diǎn)?！拔覀儍?nèi)心只想一件事情，就是要給客戶呈現(xiàn)真正好的產(chǎn)品，不靠放大一個(gè)或幾個(gè)賣(mài)點(diǎn)，而是把每個(gè)細(xì)節(jié)盡量做到極致。”孫鵬表示。

　　不講風(fēng)格 只講生活

　　中赫置地在萬(wàn)柳這塊土地上已經(jīng)默默耕耘了將近30個(gè)月。這30個(gè)月里，中赫?qǐng)?zhí)著于關(guān)注建筑的主體——“人”，盡可能考慮到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以滿足居住者的各種需求。

　　中赫置地CEO孫鵬向筆者坦言：“不講風(fēng)格、只講生活是萬(wàn)柳書(shū)院的建設(shè)理念，一切都圍繞著人的居住與生活建造，講求的就是功能至上，建造的就是第一居所。”

　　301套宅邸，以人的最佳居住感受為標(biāo)尺，戶型種類(lèi)達(dá)48個(gè)之多。除這48種可能之外，還可以根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行私人定制。這是中赫產(chǎn)品一脈相承的空間理念——通過(guò)對(duì)每一個(gè)空間尺度的優(yōu)化設(shè)計(jì)，在城市核心區(qū)域提供豐富、個(gè)性化的居住選擇。

　　而為了接近本真生活、給居住者營(yíng)造一個(gè)更加安靜、私密的居住環(huán)境，萬(wàn)柳書(shū)院對(duì)一門(mén)一窗、一樹(shù)一木都極為用心。

　　以萬(wàn)柳書(shū)院的窗戶為例，玻璃、密封條和框架均來(lái)自不同領(lǐng)域的頂級(jí)生產(chǎn)商。在中赫的設(shè)計(jì)指引下，他們密切協(xié)作，最終打造出萬(wàn)柳書(shū)院私家定制的獨(dú)一無(wú)二的窗戶。其隔聲等級(jí)達(dá)到三級(jí)，氣密性達(dá)到七級(jí)，整體隔音效果達(dá)到了劇院級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。站在窗前端詳工藝和每一處細(xì)節(jié)，就能了解其中的用心、精良的品質(zhì)和包含的熱情。

　　再比如，室內(nèi)空氣的質(zhì)量和濕度都受到了嚴(yán)格地把控：霍尼韋爾電磁過(guò)濾網(wǎng)靜電除塵箱，可吸附顆粒直徑在1.0微米（PM1.0）以下的懸浮顆粒；斯坦德陶瓷空氣加濕器，能保證將濕度控制在人體適宜的范圍之內(nèi)，顯著提升干燥季節(jié)下的人體舒適度；美國(guó)RGF光電離子空氣凈化器，能夠短時(shí)間殺滅空氣中超過(guò)90%的細(xì)菌、病毒和霉菌，并可以分解VOC （揮發(fā)性有機(jī)化合物）氣體和異味，同時(shí)生成的負(fù)離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。

　　還有居住者每天接觸到的水，萬(wàn)柳書(shū)院的廚房管道末端設(shè)置了PP棉、活性炭，并設(shè)置了包括反滲透膜等5層濾網(wǎng)的飲用水過(guò)濾器，保證水質(zhì)達(dá)到直飲水的標(biāo)準(zhǔn)。

　　考慮到居住者特殊車(chē)型對(duì)車(chē)庫(kù)的多元化需求，項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了滿足跑車(chē)貼地性要求以及保證高大房車(chē)入庫(kù)的4.5米高的車(chē)庫(kù)入口。

　　為了讓業(yè)主在入住時(shí)就能感受到園林的“靜”與“境”，中赫置地遍尋全國(guó)，將500棵不同品類(lèi)的成樹(shù)全冠移植入園。為了契合建筑氣質(zhì)，對(duì)于樹(shù)種的選擇，成樹(shù)的胸徑、體態(tài)以及樹(shù)冠的形狀和大小，都有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要強(qiáng)調(diào)景致的錯(cuò)落，綠期和花期的有序呈現(xiàn)。內(nèi)外空間之間的均衡之美，更體現(xiàn)在室內(nèi)陳設(shè)與園林景觀的交相輝映，適宜的尺度與角度設(shè)計(jì)，使得園林景觀能夠自如投射于室內(nèi)，室內(nèi)空間與外部園林于無(wú)聲中自然銜接。

　　不論是個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)需求，還是居住者的生活體驗(yàn)，抑或是業(yè)主入住后的生活考量，都體現(xiàn)出中赫置地以“住”為出發(fā)點(diǎn)的人性化設(shè)計(jì)，對(duì)居住于其中的人的關(guān)懷幾乎滲透到了每一個(gè)細(xì)節(jié)。

　　“中赫置地所做的，正是使建筑適合于環(huán)境，創(chuàng)造出一個(gè)自由統(tǒng)一的整體?！睂O鵬對(duì)記者如是說(shuō)。這背后是企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的不懈追求，是以人為本的設(shè)計(jì)理念，是精益求精的細(xì)節(jié)打磨。（文／郭劍）