加裝電梯影響采光樓下反對？

　　隨著越來越多機關(guān)、學校等老房改房大院開始加裝電梯工程，位于海珠區(qū)新港西路中山大學西區(qū)近一年來也不斷有樓宇加入安裝電梯行列。不過，在討論是否安裝的協(xié)商過程中，有的樓棟相當順利，有的樓棟則會因為1、2層住戶的反對而無法實行。所以，甚至會出現(xiàn)一排樓三個梯間，有兩個在施工，只余一棟梯間默默保持原樣的情形。其中加裝電梯的做法值得借鑒。

　　廣州日報記者 陳白帆攝影報道

　　近日，記者在中山大學看到，有一排樓四個梯間中3個梯間的電梯基本安裝完畢，其中兩個是混凝土建成的電梯井，但有一個卻是通透的玻璃電梯井，遠遠看去，既美觀又不會遮擋住戶的陽光。對于很多因為低樓層住戶反對而無法安裝電梯的高層業(yè)主來說，與鄰居協(xié)商安裝玻璃電梯井可能會是個不錯的解決方案。

　　玻璃電梯井比普通電梯井費用多不到一成

　　負責該排三個梯間電梯井安裝的張師傅告訴記者，玻璃電梯井的費用會比普通混凝土電梯井略高一點，以他安裝的幾個電梯井計算，玻璃那條梯大約費用56萬元，混凝土大約52萬元。玻璃的比混凝土的貴不到一成。施工時間其實差不多，都要4個月左右，“選擇玻璃主要是為了照顧低層用戶的意見，如果低層住戶同意裝玻璃的，那么高層住戶寧愿花多點錢。但不管安裝玻璃的還是混凝土的，一樓住戶肯定是不用掏錢，二層以上逐層遞減”。

　　張師傅表示，即便可以有玻璃電梯井選擇，也還是有些梯間的低層住戶不愿意：“比如這排樓中間那條梯，還是無法協(xié)商，所以兩邊電梯馬上都可以用了，中間的住戶還要在相當長時間內(nèi)繼續(xù)爬樓梯?！?/p>

　　舊房加裝電梯后，高層可比原來賣貴四分之一

　　滿堂紅怡樂分店店長巫小姐告訴記者，中山大學加裝了電梯的舊樓放盤量比較少，很多人之所以加裝電梯其實也是為了能長時間在此居住，放盤意愿并不強烈。如果算上本來就有電梯的一些樓齡較新的房子，中大目前電梯樓單價在3萬~3.7萬元/m2不等。相對來說，中大內(nèi)用于出租的單位略多，租客以子女在中大讀附小或附中的家長客為主，60多平方米的兩房可租4000~4800元/月，90多平方米三房則可以租到6000~6800元/月。

　　中原地產(chǎn)新港西三分行資深營業(yè)經(jīng)理馮經(jīng)理則表示，一般舊的房改房小區(qū)樓加裝了電梯后，高層放盤價可以比同類型沒裝電梯的多大約四分之一。但確實中大里電梯房的放盤量很少，附近遠洋宿舍大院里，加裝了電梯的可以賣到2.4萬元/m2。

　　玻璃電梯井，建起來不難維護要給力

　　不過，有建筑結(jié)構(gòu)師認為，玻璃電梯井在后期維護上，會比混凝土結(jié)構(gòu)的費用要高。主要是因為玻璃電梯井的優(yōu)點是不會影響低層住戶的采光。但同樣會因為透光，再加上廣州夏天非常炎熱，光線很強，可能會對電梯零部件的使用壽命造成一定影響，所以安裝玻璃電梯間前，一定要讓各個業(yè)主了解后期維護的成本和費用，到時如何分攤，避免以后出現(xiàn)新的矛盾。