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貸款買房月供負(fù)擔(dān)有望降低

  • 發(fā)布時間：2015-05-24 13:29:36  來源：今晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報訊 （記者劉英潮）本市公積金貸款新政明日正式執(zhí)行。四大銀行中的農(nóng)行和中行率先推出公積金組合貸款優(yōu)惠政策，分別對組合貸款執(zhí)行利率不低于同檔次貸款基準(zhǔn)利率的8.5折和9折。此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將掀起本市銀行對公積金組合貸款業(yè)務(wù)的競爭，從而降低廣大貸款買房市民的月供負(fù)擔(dān)。

　　對普通市民來說，購房除了支付首付款以外，資金不足部分一般都先申請利率優(yōu)惠的住房公積金貸款，仍不足的部分再申請商業(yè)按揭貸款。這種將個人住房公積金貸款與商業(yè)按揭貸款相結(jié)合的組合貸款是貸款買房主要方式。農(nóng)業(yè)銀行天津市分行和中國銀行天津市分行下達的通知中，分別規(guī)定了個人住房公積金組合貸款利率不低于同檔次貸款基準(zhǔn)利率的8.5折以及9折。中行還對辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民推出贈禮活動。

　　據(jù)悉，自今年5月11日起，本市商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率由5.9%下調(diào)為5.65%。如果以8.5折計算，利率為4.8025%，9折利率則為5.085%。業(yè)內(nèi)人士以商業(yè)貸款80萬元、20年采用等額本息還款方式還清，若按照基準(zhǔn)利率打8.5折來算，購房者每月需還款5192.75元；若按照9折優(yōu)惠利率計算，購房者每月需還款5317.28元；而按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，購房者每月需還款5571.09元。8.5折優(yōu)惠利率可以比基準(zhǔn)利率的月供少還378.34元，9折可以比基準(zhǔn)利率月供少還253.81元。

　　本市金融業(yè)內(nèi)人士還指出，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而目前3輪降息后已降至5.65%，共降了0.9個百分點，再加上此次部分銀行的貸款優(yōu)惠，使得貸款利率水平達到了近年來歷史低點。

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