5月我市房屋日均成交量超300套，而在4月這一數(shù)據(jù)約為200套，根據(jù)長春房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，我市樓市現(xiàn)回暖跡象。

　　長春樓市成交量的變化并非特例，在政策組合拳刺激下，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較為顯著回暖跡象。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市房價全面反彈，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著利好政策不斷釋放，房價或現(xiàn)“慢?！弊邉荨?/p>

　　現(xiàn)象：看房客多起來

　　進(jìn)入5月，長春部分樓盤銷售中心里的看房客開始多起來，銷售情況日漸好轉(zhuǎn)。在融創(chuàng)·源山墅的售樓中心，劉先生一家五口主要看的是三居室，現(xiàn)在孩子漸漸大了，他們希望改善住房條件，換個大房。

　　樓盤銷售人員告訴記者，從4月中下旬，售樓中心的銷售開始轉(zhuǎn)暖，此前一般平均一周能售出一套房源，現(xiàn)在基本上每天都能售出一套。

　　商品房銷售轉(zhuǎn)暖并非個案。近期開盤的車城萬達(dá)和紅旗街萬達(dá)廣場就分別實現(xiàn)了當(dāng)天認(rèn)籌900套和270套的業(yè)績。雖然這是近一段時間購房需求的累積，但已經(jīng)明顯好于去年。

　　分析：房價“底”在哪里？

　　記者在4月25日、26日舉辦的長春春季房地產(chǎn)交易會上了解到，消費(fèi)者觀望情緒依然濃厚，等待房價到“底”。

　　那么，房價還會降嗎？房價“底”在哪里？

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，城市周邊部分樓盤出現(xiàn)了以買房贈物業(yè)、買房贈車位的促銷手段來換取成交量，但房價相對穩(wěn)定，而城市中心地段的房源價格依然堅挺。一個月里，長春房地產(chǎn)市場成交量穩(wěn)步上升，市場消費(fèi)信心正在恢復(fù)。

　　“房價并不是單純的價格問題，要根據(jù)市場供求關(guān)系、貨幣供應(yīng)形勢以及貨幣政策來分析?！奔文耆A國際控股有限公司副總裁聶振民認(rèn)為，長春市房地產(chǎn)市場價格沒有太多的泡沫和水分，尤其是經(jīng)過兩年的低位徘徊，將僅有的水分也擠干了。從市場角度上看，構(gòu)成房價的幾大因素包括地價、建造成本、人工成本、財務(wù)管理成本、稅收等幾個方面，這些都是硬性支撐，所以房價下降的空間極為有限。

　　另外，成交量的放大從側(cè)面體現(xiàn)出消費(fèi)者對于目前房價的認(rèn)可，以及他們對于房地產(chǎn)市場走勢向好的預(yù)期。

　　預(yù)期：市場或?qū)⒊霈F(xiàn)分化

　　“影響長春市房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵性因素還有城鎮(zhèn)化進(jìn)程?！甭櫿衩竦莱隽怂麑κ袌龅难信?，在東北三省里，長春市在吉林省內(nèi)的政治文化經(jīng)濟(jì)中心的地位是絕對的，不像遼寧和黑龍江，除了省會城市外還有副中心城市，在未來城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，長春對于省內(nèi)市民的吸引力更大，這將是支持長春房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要因素。

　　但是，并不是所有的樓盤都會銷售很好，市場一定會出現(xiàn)分化。正如當(dāng)下的銷售形勢，一些位置好、交通便利、房屋質(zhì)量好，開發(fā)商信譽(yù)高的樓盤銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，而一些地處邊遠(yuǎn)的樓盤可能還會面臨銷售難題。

　　“這是符合市場規(guī)律的?！遍L春市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府部門正在制定支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策，相信隨著政策利好的逐步釋放，長春房地產(chǎn)市場將走得更穩(wěn)健。